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各項資料公開 民眾一目瞭然

2011年 08月26日  

被視為房地產改革的重要環節—「不動產交易價格透明」，終於向前跨出一大步，內政部日前宣布提供近4年建案買賣契約價格、約3萬筆房屋成交明細，供民眾上網查詢，雖然部份細節仍不及先進國家做法，但至少是好的開始。

台灣不動產交易價格不透明，一直被民眾所詬病，學界更多次疾呼政府應學習國外做法，主動公佈各區段房市交易價格，讓長期處於弱勢的購屋者，避免受到不當的人為炒作影響。
有鑑於此，內政部營建署日前宣布於「不動產價格e點通」網站(http://etp.cpami.gov.tw/)，新增買賣契約價格明細，將提供2007年第3季至2011年第1季，總計約3萬筆房屋成交資訊，包括房屋建坪數、總價是否包含車位等重要訊息，並和司法院、台灣金服等進行合作，納入近38萬筆拍定的法拍屋資訊。

資料更新 仍有待加強

喊了十幾年的不動產交易價格透明化，現在終於有了雛形，但不少民眾連到網站後發現，物件資料僅統計至今年第1季，部份價格早已不符現況，尤其是都會區更是脫離實際行情，而就內政部說法，網站資料將採每季更新，如此做法不僅無法反映當下房價波動，還有可能有誤導情況發生。
市場人士認為，若是觀察產業趨勢，房地產確實適合以季為單位，畢竟房市不如股市波動劇烈，把時間軸拉長較易判讀走向，但不動產交易價格透明化主要針對一般購屋者，瞭解房市未來趨勢並不是當務之急，購買當下價格是否合理，才是他們所關心的重點，目前鄰近的中、港、日都可做到即時更新，台灣算是剛起步階段，建議先以月為單位更新，再逐漸進步到週更新、甚至每日更新。

新成屋未納入 下階段努力目標

另一方面，網站資料僅包含中古屋及法拍 屋，各界所關心的新成屋價格，並未列入查詢範圍。代銷業者指出，與中古屋或者法拍屋情況較為不同，新成屋牽涉變數多，像是樓層、戶別、車位等，如果是預售 屋變動性更大，價格調整可能一月數次，至於有民眾提到可仿照香港做法，建案開賣前3天須公開價格，不二價銷售，但光是不二價銷售這點，民眾就已經無法接 受，所以新成屋價格透明化，不單是業者配不配合，民眾購屋習慣同樣也要改變。
打算今年買房的王先生表示，政府成立這樣的資訊平台，是值得肯定的，或許網站數據不是最新的，但至少有個參考，讓想要買屋的民眾出價有個底，不過他認為，想要貼近現況，還是多看多比較最實際。
總體來說，政府對於不動產交易價格透明化，無論現階段架構是否完備，至少踏出第一步，這是個好的開端，特別是未來交易價格逐漸透明化後，建商或仲 介漫天喊價的情況會減少許多，而物件價格如果超出區域行情太多，賣方必須要有足夠的理由說服買方，像是地點、景觀、學區、產品規劃等條件，將導正房市跳脫 炒作，進而回歸基本面。

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