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【蔡孟妤╱高雄報導】奢侈稅造成豪宅推案急凍、自住型買方出籠看屋，高雄 市上半年首購產品熱賣，具租屋效益的小坪數產品，更成為投資客的新寵；但業者預估，小坪數建案熱銷去化快，下半年高雄房市仍由豪宅案領軍，屆時換屋族是市 場主力客源，因地價成本上漲，房價恐再調漲1成。

高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，奢侈稅造成上半年房市恐慌，尤其是最多投資客 進場的豪宅產品影響最大，許多以預售為主的豪宅建案乾脆延後推出，讓成屋型的首購產品當道，且在議價的預期心理下，自住型買方紛紛出籠看屋，部分位於精華 區段的小坪數建案，更成為投資客投資的新目標。

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小坪數出租自住皆宜

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄市去年以大坪數建案為主流，造成首購產品缺乏，市場上一度出現缺貨，因此今年上半年許多建商改推首購型產品，戴嘉聖說：「今年上半年除了受奢侈稅推波助瀾，更在強勁的首購需求累積下，各大首購建案幾乎都能傳出熱銷捷報。」
上半年強銷首購案「新光線上」、「ihome」、「幸福川」、「EZ協勝發」、「聯上ihome」、「新光City」、「堅山Mini」、「水山硯」等，均以主力20~40坪2~3房產品為主，每坪13.8萬元起，總價400~700萬元間，多分布在市中心精華區段。
戴嘉聖表示，完善的生活機能和交通，是首購建案的熱銷保證，尤其是市中心的百貨商圈，不僅首購族喜愛，年輕的上班租屋族也較喜歡住在該區段，「奢侈稅讓短期炒房的投資客收手，轉而將資金投入可長期持有出租的小坪數產品，是市區小坪數建案熱賣的主因。」

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台南新市仁德首購多

位於三多商圈的「聯上ihome」、漢神巨蛋商圈的「ihome」以及高 鐵新光三越商圈的「新光City」、「堅山Mini」、「新光線上」等案；「聯上ihome」專案經理陳建良說：「3月份進場，總戶數144戶，至今已賣 了上百戶，已購客戶不乏投資客，16坪套房1個月租金可達1萬8000元。」
唯一的預售案「ihome」還沒完工，不到半年就已售謦，目前已接續 推出2期預售，「新光線上」更是創下不到3個月就銷售一空的紀錄。而集中於市郊區段的別墅建案，也以首購產品較熱賣。鄭景鴻說：「南部還是有很多人喜歡別 墅產品，楠梓、仁武區的別墅建案，以總價1000萬元內的產品最好賣。」
一向以別墅建案為主的台南房市，今年上半年推出不少大型別墅建案，如「花 博館」、「伍彩巴黎」、「年年如意No.50」等，總戶數均破百戶，供給量大、選擇性多，吸引首購族看屋，以總價不到千萬元最順銷。而過去少有推案的新市 區、仁德區，別墅最低總價不超過700萬元，成為首購新移民的購屋熱區。

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高雄推案集中農16北美館

鄭景鴻表示，雖然投資客逐漸退場，但高雄地價仍逐年升高，受土地成本影 響，高雄市區下半年仍以中大坪數建案為主，推案多集中於北高雄的美術館特區、農16，「美術館特區、農16，仍是許多高雄購屋族心中最嚮往入住的區段，且 目前餘屋去化順利，在下半年衝出供給量後，將再度成為熱銷區段。」
戴嘉聖指出，近年高雄市各區土地成交價屢屢出現打破行情，未來大坪數住宅仍會是主要推案，今年高雄市下半年建案多在80坪以上，「反映土地成本，價格將比去年同期至少調漲1成，單戶總價多從2000萬元起跳，但市區地段仍是換屋族最愛。」

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上半年首購案熱銷 餘屋去化快

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄市近年以中大坪數換屋、豪宅案為主，為了控制供 給量，建商緊縮推案，熱門的豪宅區段如美術館特區，上半年幾乎沒有新案推出，在量體減少、需求不減的情況下，餘屋去化速度明顯增快。而首購產品餘屋最集中 的左營軍港地區，也在上半年衝刺銷售下，各案餘屋剩不到1成。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，高雄市近2年中大坪數換屋、豪宅建案多，但今年受 奢侈稅影響，許多豪宅建案選擇延緩推出，建商推案趨於保守，知名的豪宅區段如美術館特區、農16等，今年上半年新案銳減。鄭景鴻說：「專心銷售餘屋是建商 普遍心態，以控制供給量的方式，讓豪宅市場回穩。」

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下半年將新案齊發

鄭景鴻指出，知名的美術館特區、農16地區，仍是不少購屋族嚮往入住的區段，向來有一定的自住客需求，上半年在供給量減少的情況下，餘屋銷售速度大增，如「國家美術館」、「美術之星」、「皇苑國際館」等，總餘屋戶數已剩不到60戶，因銷售速度快，建商推案信心增，下半年可望新案齊發。
高 雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，左營軍港近年推案量大，光是京城建設的「君悅灣」、「微風京品」兩案，總戶數便達1252戶。戴嘉聖說：「左營軍港周邊首 購大樓案量體太大，銷售期拉長，也成為今年首購產品餘屋最集中的區段，上半年該區段也暫緩推出新案，專心銷售餘屋，加快去化速度。」
為刺激銷售，「君悅灣」、「微風京品」還推出買屋送家電等促銷活動，吸引不少首購族上門看屋，上半年餘屋去化速度快，目前均已銷售達9成以上。

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專家意見
選擇性減少 不易議價

高雄市上半年小坪數住宅案熱銷，即使各案開價均突破區段行情，但總價相較 於市區中大坪數住宅，仍顯得相當親民，尤其在生活及交通機能兼具的市中心區段，不僅受首購族青睞，也吸引投資客。不過隨著建案銷售速度增快，戶型的選擇性 也較少，且因為熱銷，在價格方面，也比較不容易取得議價空間，有些建案甚至還會提高開價。