視信用 房屋價值判定 先繳利息不繳本金

2011年 08月27日

【朱語蕎╱台北報導】國際經濟情勢不穩定,股匯市上沖下洗讓不少人財富一夕蒸發,一時籌不出錢來繳房貸該怎麼辦?專家建議,可先向貸款銀行申請寬限期,以先繳利息不繳本金的方式,舒緩房貸壓力,若已屆寬限期,則可向銀行申請展延,拉長寬限期限。

房貸利率連連升,讓不少購屋民眾負 擔增加,彰化銀行表示,民眾若財務吃緊,可先和貸款銀行申請寬限期,只先繳納利息部分,以800萬元房貸為例,假設利率為3%,每月房貸利息約4萬5千 元,若申請寬限期,每月僅需支付2萬元。每家銀行提供的寬限期不一,一般以2~3年最多,須看申請者信用條件和房屋價值而定。

展延年限分攤貸款

除了申請寬限期,也可以選擇展延貸款年限,例如:原本房貸年限為15年,可和銀行申請把房貸年限增長到20年,每月的貸款金額也會跟著降低。華泰銀行表示,房貸屬於有擔保品債務,而且貸款金額龐大,無法像一般信貸可協商減免利息,建議民眾可多與銀行溝通協商,拉長寬限期或是其他如轉貸、轉換房貸商品等方式。
華 泰銀行表示,現在許多房貸產品,多是利率前低後高設計,前期繳納的利息較低,中期開始繳納本金後,房貸金額增多,如果民眾因此無法如期繳納房貸,建議可轉 換其他合適房貸商品,但須經過銀行核准,且多會收取一筆手續費;此外,也可選擇轉貸銀行,不過,此方式原銀行會另收取違約費用,建議民眾須通盤考量自身的 成本,選擇合適模式來轉移還款壓力。

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繳不出房貸解決之道

資料來源:《蘋果》採訪整理

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各類型房貸比較

資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行

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張錫堅/0938093088好宅情報網

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