0938093088情報網

【馮牧群╱台北報導】內政部營建署昨日公布第2季住宅市場動態統計，全台新增住宅建造與使用執照都較上季成長，但購置住宅貸款卻明顯下修，加上8月建物買賣移轉登記棟數較7月減少4.6%，可見住宅供給量雖持續增加，但民眾購屋意願已明顯冷卻。學者分析，市場供過於求，年底前房價可望下修。

營建署統計，第2季全國新增住宅建照核發約2.4萬件，較上季增加7.8%，使照核發約1.6萬件，較上季增加5.3%；但新承作貸放核准金額卻比上季減少5.3%，顯示民眾購屋意願大減。

購屋人意願冷卻

此外，行政院主計處公布的「家庭收支調查報告」也顯示，去年全國平均住宅自有率為88.27%，較前年增加0.38個百分點，真正無自有住宅的購屋人逐漸減少。
「這 是對市場的警惕。」政治大學地政學系教授張金鶚分析，很多建商「頭都洗一半了」，不得不走完申請程序，建照、使照數量才因此上升，但民眾貸款意願下降，買 方已縮手，市場明顯供過於求。張金鶚指出，第3季是市場反轉關鍵，928檔期推案量較以往減半，可以預見第4季房價將再下修。