管理佳機能強 貴4成仍搶手

2011年 10月21日

 

【林帝佑╱台北報導】雖然房市交易凍結,但「有品牌」的優良社區仍搶手,據房仲業者調查,歷年台北市評選出來的優良社區,年漲幅9%~19%不等,皆高於周邊行情。房仲業者也調查,逾7成民眾認為「住戶素質」以及「社區管理品質」相當重要,另就社區機能來說,民眾最重視保全門禁、停車位及休憩綠地。

有巢氏房屋於9月20日~10月14日進行「好宅讚出來」調查,共回收1782分問卷。發現重視「生活機能」多於「交通便利」。有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,現在市場多為自住型買方,所以較在意生活機能問題,過去投資客則因考慮轉賣強度,因此首重交通條件。

好管委會加分

這幾年政府推廣社區總體營造,劉炳耀表示,民眾產生「社區意識」,注重鄰里互動,。因此調查也顯示民眾對「住戶素質」和「社區管理品質」的重視,分別有75.5%、71.3%。家住中正區的Jason表示,優良社區的公共設施和社區管理感覺較佳,如果要換屋,願意多花約3~4成的金額考慮選擇有得過獎的社區。
北市府舉辦「優良公寓大廈評選」多年,得獎社區已建立自有「品牌」,有巢氏房屋針對部分得獎社區調查房價,優良社區房價漲幅都高過周邊區域,劉炳耀表示,得獎社區有各自的特色,但共通點是「好的管理委員會」,健全的營運讓社區居民安心。
其中北投的溫泉宅「湯臣掬水軒」年漲19.2%最多,周邊僅漲12.6%,「湯臣掬水軒」屬「溫泉宅」。

中庭專人維護

永慶房屋北投中央店店長陳柏緯表示,只要是想買溫泉宅的民眾,都直接指定「湯臣掬水軒」,且跟旁邊社區比較起來,「湯臣掬水軒」的日式中庭固定有人整理,維護得相當漂亮。
有「品牌」的社區也具看屋指名度,如中山區的「鎮金殿」年漲幅13.0%,永慶房屋中山民權店店長陳世偉表示,「鎮金殿」大多為13~21坪的產品,有意購買中、小坪數的買方,10人中有2~3人指名。

 優質社區「鎮金殿」房價年漲幅13%,且具「看屋指名度」。資料照片
優質社區「鎮金殿」房價年漲幅13%,且具「看屋指名度」。資料照片民眾挑選社區最重視因素
民眾挑選社區最重視因素北市優良社區行情及漲幅
北市優良社區行情及漲幅
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