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特別企劃
近來農舍事件炒的沸沸揚揚，讓不少原本懷有農村夢想的民眾熱情迅速冷卻，興建農舍有不少相關的法規，像是農地農用、必須具有農民的身分、起造5年內不得轉移等等的規定，讓想要買農地蓋農舍或是購買集村農舍的人，心中充滿了疑慮，深怕花了錢，卻還是不合法，但其實買休閒住宅享受農閒生活，並沒有這麼難，還有農業區建地，這一個比較簡單的選項。
企劃執行/吳炳澍 攝影/陳義元 版面設計/林振瑋 壹週刊行銷企劃部製作

都市計畫農業區建地規範少

上揚國際林聰麟總經理指出，都市計畫農業區建地所屬地目是建地，所以規範不像農地這麼的多，其實只要符合容積率、建蔽率以及作為住宅使用即可，就連房屋貸款也跟一般的住宅沒什麼兩樣，大部分的人都可以貸到7成，也沒有任何轉售、買賣的問題，不像是集村農舍有不少的規定，即使沒有具備農民的身份也可以居住、買賣，也沒有農地農用的問題，提供了一個更單純、更沒有疑慮的方法來滿足有農村夢的民眾。

休閒住宅首重「交通」

其實不管是農地農舍、集村農舍或是農業區建地住宅，大家所追求的就是一個休閒沒壓力的農閒生活，不管是退休後或是週休二日的閒暇時間，可以有一個地方種種菜，讓全家人可以聚在一起，林聰麟表示，購買休閒住宅，除了法規之外，還是有一些條件要特別注意的，像是交通就是一個很重要的因素，不然不管環境再怎麼清幽，如果是一個相當不容易到達的地方，其實你買了之後也不太會常常過去，或者也會因為交通不便，朋友要來作客也麻煩，所以想要買休閒住宅最好要能兼顧交通，像是國城建設於高雄市路竹區所推出的「一畝田」就是一個最好的例子。

「一畝田」距離交流道5分鐘

國城建設「一畝田」的地目就是都市計畫農業區建地，所在地周圍就是農村，四周幾乎沒有高樓大廈，大部分為繼續耕作的農田以及透天厝，這樣子的環境充滿了鄉村的氣息，不禁讓人想把步調放慢，最難得的是加上「一畝田」距離路科園區不遠，從中山高南科路竹園區聯絡道復興路交流道下去，幾乎不到5分鐘就可以到達，有此地利之便，不管要前往高雄市或是台南市大致上都不需要30分鐘的車程，讓人享受農村生活的同時也可兼顧都市之便。

規劃3000坪生態湖公園

「一畝田」的總面積為14公頃，大約4萬坪，法定的容積率為180%、建蔽率為60%，簡單來說，100坪的基地只能蓋60地坪的建築物，最多只蓋到3樓，保留有相當多的空地，並不會有都市建築給人密密麻麻的感覺，同時4萬坪的基地，國城建設只預定蓋360戶，有大部份的面積作為庭園造景、蔬菜耕作之用，「一畝田」第一期首先推出40戶，地坪60~300坪、建坪70~300坪，高2.5~3樓，開價1288~3800萬元，規劃3000坪的生態湖公園、300坪的生機農場，讓「一畝田」充滿了綠樹與蝴蝶。

兼顧「安全」與「管理」

林聰麟指出，除了「交通」，「安全」以及「管理」也是相當重要的條件，不然大部分的人可能只會有少部分的時間用在休閒住宅上，如果沒有安全管理的話，家中遭竊可能短時間之內，屋主也不會發現，這樣原先買休閒住宅想要放鬆、紓壓的意義就失去了，反而是自找麻煩，對於常住的購屋者也是如此，有人管理並且提供了像是大樓住宅的飯店式服務，全天候保全、收信、維護社區中的環境、園藝等工作，讓住戶不管何時來，長時間或短時間居住，都能讓社區以及屋子常保如新，而且沒有安全的顧慮，這才是可以讓人真正放鬆的休閒住宅。