連3個月黃藍燈衰退 廣告量少35%

2011年 11月30日

 

【周承諺╱台北報導】11月房市冷清清,買方觀望態度濃厚,根據《住展》雜誌最新統計,11月平均參觀人數及成交組數,較10月減少近3成,廣告量也月減35%;在各項指標中,僅供給量因北投、林口及汐止有指標案開賣而加分,9~11月已連續3月呈現黃藍燈,代表「衰退注意」。業者表示,預計大選過後廣告量釋出,情況才會好轉。

《住展》雜誌評比房市燈號共有6大指標,包括預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、看屋組數、成交組數。11月買氣比10月更低迷,平均看屋組數較上月又縮減25%,平均成交戶數也下滑30%。
台北市中正區的「中正仰秀」一案規劃37坪,每坪開價90~95萬元,負責銷售的欣春廣告總經理呂建武表示,11月因有廣告文宣,看屋人數仍維持每周30組,若無廣告強銷預計將下滑3成。

看屋組數少一半

「館藏」專案經理方玟淯表示,本月來人組數下滑一半,從原本每周30組降到15組,民眾觀望心態濃厚。
民眾Eric表示,現階段不景氣但北市房價仍高、郊區房子較便宜但過於偏僻,生活與交通機能不便,會等選後房市狀況再做買房打算。
11月進入廣告量空窗期,比10月減少35%,廣告量批數約與6月奢侈稅剛實施時相當,新聯陽實業研展經理施孝文說:「新推建案強銷期大多落在明年第1季,今年舊推案在11月已幾近結案尾聲,導致廣告量下滑。」

靠指標大案支撐

《住展》房屋網總監陳韻如表示,市場僅靠指標大案在支撐,大多數指標案皆採先進駐、後銷售的方式,目前大多為潛銷階段,廣告量尚未大量釋出。陳韻如表示,12月為大選的最後倒數階段,房地產業的行銷活動將比11月更加低調,大型推案也按兵不動。
調查1月房市景氣分數較上個月增加2分,是因為推案量略增所致,不過,11月的預售屋新案,不但集中在少數區域,且集中在極少數個案。陳韻如表示,11月新建案推案量達657億元,推案戶數1865戶,與今年7月時相當,其中遠雄汐止廠辦案達300億元,而北投推案52億元的案量,立功街的工業用地案就佔42億元。

 近半年房市燈號變化
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