大環境前景未明 業者看法轉趨保守
2011年 12月22日
特別企劃
無論業者或消費者，房市氣氛低迷是近期共同的感受，從大環境來看，歐債危機持續發酵，加上適逢總統大選，難免產生觀望心態，但就現實層面而言，無薪假再現、景氣越來越差，且房價問題未獲解決，都衝擊到買方信心，令人窒息的市場氣氛，2012年房價將面臨嚴重挑戰。
希臘與義大利分別爆發國債危機，日本也傳出國債瀕臨臨界點的消息。受到歐美不景氣、加上中國大陸內需市場下降的影響，國內從2011年8月起便陸續出現科技廠商開始放無薪假的情形。若再加上馬政府奢侈稅從3月發酵，8月台股大跌、至今跌破7000點，以及總統大選等干擾，全台房市堪稱內外交相逼，房價有如槍林彈雨下匍匐前進。推案業者普遍認為，房市多頭走到2011年恐將告一段落，2012年局勢混沌不明，要再出現大漲不易。
房價可能下修5~10%
台灣省不動產仲介公會第六屆理事長林金雄指出，奢侈稅的後續影響很大，除了投資客，原本一般的白領階級，手上有多的資金，都會選擇投資房地產，但自從奢侈稅實施後，這些族群也都少了很多，對於投資的信心降低，態度轉為保守觀望。
林金雄表示，這波房地產的不景氣，對房仲業的衝擊很大，明年是關鍵的一年，房仲將會大洗牌，他也指出，明年房價一定會往下修，推估大約下降 5~10%，這波降幅也會讓讓房市回歸正常機制，「明年想買房有機會撿到便宜，所以自住客可以考慮進場，開始挑選適合的產品。」不過買氣則要看房價真正下 降的幅度，若房價下降幅度大，相對買氣也會回升，但若房價下降幅度不大，大多數買家還是保持會觀望態度。
業者已有降價準備
業者透露，這波房市空頭的威力，比起 2008年金融海嘯恐有過之而無不及，建案接待中心的來人與成交雙雙銳減，已有不少建案決定從12月底提前休息到農曆年後再開張，至於部份首購個案接待中 心的來人與買氣，雖然還能維持一定水準，但市場空頭氣氛成形，縱有個案表現也無助於大局。從好的方向來看，自住型購屋者現在出手，比較有機會挑到價位相對 合理的好產品。
台灣省建築公會榮譽理事長穆椿松認為，景氣起伏本來就有好有壞，房地產經歷了6~7年的景氣高峰，2011年房市受到奢侈稅影響，單價高的個案銷 售速度變慢，不過首購產品影響較小，中部地區2012年推案量只有2011年的2/3，且不排除房價有下降的可能性，「以建商成本考量，土地成本與造價成 本高，在成本面看來房價不會降，但以市場面來說，若建商口袋不夠深，確實是有降價的可能性。」
房價已來到臨界點
對照2008年的房市不景氣，有少數業者認為這一波不景氣應該會很快就過去，但多數業者並不這樣想，有業者從房價漲幅、消費者購買力、再到房市信心等面向來評估，認為新竹與竹北房市分別走了20年與10年的多頭，恐將告一段落，進入短中期的盤整與拉鋸。
以新竹為例，從房價漲幅與消費者購買力來看，2004年新竹、竹北首購型產品每坪價格約10萬，到了2011年約20萬，短短7年漲了2倍，但消 費者、尤其是園區客的實質購買力從2008年之後將逐步停滯、甚至倒退。2011年標準3房2廳2衛的40坪首購產品含1車位總價850~900萬已是負 擔的臨界點，再漲上去已經不是要不要買的問題，而是買不買得起的問題。
空方氣勢蓋過多方
部分建商並未受到景氣影響，仍維持一定 的推案量，華相建設董事長王忠正表示，房地產受到國際經濟影響，明年推案會有適當的調整，他預估明年推案量會縮減3成，但房價持穩，「房價主要取決於土地 成本，如果土地價格下滑、房價才有可能往下降。」他認為建商應控制建案規模、選擇好的地段，並規劃符合市場需要的產品，在品質上作管控，讓消費者覺得物超所值。
然而，今年適逢百年結婚潮，首購大樓成為熱門產品，不過對於許多首購族來說，想在精華區段買房，還是一筆不小的負擔。台中張先生說：「前陣子去黎 明路商圈看房子，10幾年的中古屋換算下來一坪也要15~16萬，跟我預期中的價格還是有落差，希望明年房價能往下調整，不然我覺得現在台中的房價有點偏 高。」
過去幾年，各大房市名嘴在媒體上的多空交戰堪稱熱鬧繽紛、令人目不暇給，但從今年下半年開始，空方氣勢明顯蓋過多方，從接待中心的實際來人與成交情況，也印證了空頭氣氛逐漸成形，現階段房價究竟還有多少支撐力道，接下來值得好好觀察。
企劃執行/陳英寰、陸敬民、蔣福錦、吳炳澍 版面設計/楊雅淳 壹週刊行銷企劃部製作
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