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【馮牧群╱台北報導】寸土寸金的台北市房價連年上漲，預算有限的購屋族只好轉而尋求小坪數住宅，近5年成交佔比從36.9%一路攀升至44.5%，不過「小宅」雖受歡迎，在銀行業眼中，卻是風險高的擔保品，因此核貸成數不高。

銀行認轉手不易

房仲業一般將兩房以下或權狀18坪以下住宅歸類為小宅，不少房仲曾表示遇過不少想買小宅的客戶，受銀行內部不成文核貸限制所苦，申請貸款金額減少或根本無法核貸。
住商不動產民權捷運店店長曾世榮指出，小宅產品在中山區很熱，佔成交量3成以上，但目前僅少數銀行業有意願承做。
上海商業儲蓄銀行個人金融事業部副理徐慶源說：「銀行業認為小宅在景氣不好時，轉手難度較高。」因此都有緊縮小宅貸款額度的內規，有些銀行乾脆不承作。

最多只能貸7成

徐慶源說，以上海商銀來說，房屋權狀17坪、實際使用坪數12坪以下的貸款申請，核貸成數大約會從8成減至7成，且一般需再送總行審核，核貸機率比一般住宅低。
核貸額度減少，意味著自備款要更多。以中山區17坪小宅為例，目前行情約1020萬元，若能比照一般住宅取得8成核貸，自備款應為204萬元，月存2萬元的上班族花8.5年可達到目標，但減為7成核貸後，自備款增為306萬元，換算下來需多花4年存買屋本，購屋門檻拉高。 台北市小宅成交佔比