你好，我是房東，我的房客和我簽1年約，但對方租了3個月說不續租，請問押金該如何處理？契約說明可扣1個月，且該房客沒有準時匯入房租，契約明定若違反相關租約(如不準時匯入房租等)，請問我扣他2個月押金合理嗎？是否具法律效用呢？
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專家建議 房客提前終止契約 可沒收1月押金
邱創智 21世紀不動產法務經理
21世紀不動產法務經理邱創智的回應：押金的作用在於擔保租約之履行，因此房客提前不租依約得扣1個月押金。至於欠租，則無法直接從押金中扣除，必須在終止契約後始得扣除。其又可分為2種狀況。
狀況1：房客主動表示已被沒收1個月押金，而要提前終止契約。依約房東得沒收1個月押金；此外，既然已終止契約，房東自得從押金中再扣除積欠的租金後，返還房客剩餘的押金。
狀況2：房客被沒收1個月押金，但未表示要提前終止契約，只是未繳交房租，房東必須等待房客積欠租金達2個月，始得以「存證信函」催告房客履行給付租金義務，催告期限屆滿後始得終止契約，房東於終止契約後，始得從押金中扣除欠租。
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