去年5月丞益建設於 新竹竹北興建中的預售屋「丞益時代」因財務問題停建，影響200多戶住戶權益，所幸後來有其他建商願意接手續建；戎億建設於捷運新店線新店總站的共構案 「碧潭有約」因完工時間逾期、延遲交屋，1、2期各延遲830、465天，遭法院判決須給予39位住戶違約金共2000多萬元。

合約內容明訂細節

天成律師事務所 主持律師盧天成表示，無論是預售建案至開工期限仍未動工、動工期間工程落後，或是交屋時間不斷拖延等問題，關於建案是否違約、該賠償多少金額，皆要看當初簽訂的合約內容。
盧天成說，有些合約的開工時間和工程期間不見得確實明列於合約中，甚至有彈性，若工程或交屋時間延遲，不見得可獲得賠償，因此民眾在買預售屋之前，應詳加確認合約內容，另外也可請律師協助確定有無相關條例，並請建商確實明訂相關規定。
盧天成指出，一般來說，民眾無法因為建商工程延遲等緣故要求解約，除非該工程因結構安全有危險等重大瑕疵，才可解除契約，並要求歸還先前已付款項，若契約中明訂另外賠償利息，一般以起訴後的隔天算起，截至判決日，以法定年利率5%計算。
民眾在付工程款時，也應注意現場施工進度是否比照契約規定再繳款，若遇到建商於工程期間拖延進度或延遲交屋等狀況，可直接請建商說明處理，若情節嚴重者，可直接發送律師函，或向建管處檢舉，請主管機關協助處理。

須有履約保證機制

由於去年5月預售屋新制已經上路，建商皆須將履約保證機制納入買賣定型化契約中，也能避免購屋族預付價金後，因建商倒閉而求償無門的窘境。
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示，建商若是因倒閉而停工，其建案俗稱「爛尾樓」、「中輟屋」，接手建商多以法拍或與債權銀行議價取得，推出後市價較一般行情低。
其中最令人擔憂為結構體安全，因倒閉之前建商若僅興建一半，鋼筋未妥善完工，經過風吹日曬雨淋，易讓其鋼筋強度大打折扣，因此買預售屋時建商的挑選便相當重要，如遇到公司成立時間過短、一案建商等建案，應多加留意，避免未來糾紛。