建商怪招 無證照掮介可罰30萬
2012年 03月20日
【周承諺、葉思含╱台北報導】桃竹地區新建案遍地開花，建案以各種促銷吸引購屋族，民眾除了購屋拿好康之餘，也要小心觸法疑慮。最近有建案以簡訊廣告打出，「凡介紹客戶成交，完成交屋階段即贈送高額的介紹費」，但房仲業者指出，《不動產經紀業管理條例》中明確規定，若無相關不動產照證照，不得收取相關仲介費用，若民眾介入銷售過程，極有可能觸法，面臨10至30萬元罰鍰。
桃園成屋案「竹城大和」為加快銷售速度，以提供介紹費為誘因增加看屋人潮。
「竹城大和」現場人員表示，目前銷售狀況已近完銷，總戶數剩不到1成，為了加速銷售進度，介紹人不限身分，只要親自帶朋友到現場看屋，最後順利交屋即可獲得2至3萬元介紹費。
永慶房屋法律服務處資深經理吳宜學表示，按照《不動產經紀業管理條例》，只有考取經紀相關證照才可以居間仲介，收取相關費，一般人不能有任何居間代理的行為。
以此案廣告為例，民眾帶人到現場看屋，若促進買方購買慾望，有可能違反經紀業條例，面臨10至30萬元罰鍰。
對此，「竹城大和」現場人員指出，民眾介紹朋友看屋，僅止於帶朋友至現場，會有專業銷售人員負責銷售與介紹，介紹人並未參與任何銷售過程，無觸法疑慮。
不介入銷售即可
宇恒法律事務所所長沈以軒也說：「若民眾單純介紹有需求的朋友買房，只要不介入銷售，拿取介紹費並無法律問題。」
目前桃竹建商最常以低總價廣告戶、看屋送贈品等活動吸引購屋族，桃園「施華洛奇」推出只要買房，就送裕隆TOBE，也打出廣告戶總價850萬元超低價格。
竹北河岸景觀宅「大河戀」則推出含車位廣告戶3房總價896萬元起，且夫妻一同來看屋就送TOMY模型汽車。
現場專案經理黃裕峰表示，該促銷手法讓來客數至少增加2成。
送車裝潢吸人潮
另外春福建設於新竹市推出的預售案「煙波A1」與「大觀君邸」，購屋即贈花蓮煙波飯店住宿券1張，其中「煙波A1」再贈洗脫烘衣機，加上喊出廣告戶338萬元，目前已近完銷。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，首購建案配送汽車、裝潢，能夠吸引更多看屋人潮。 
「竹城大和」祭出促銷簡訊（小圖），帶朋友看屋（大圖）並完成交屋，贈高額介紹費。范厚民攝
桃竹地區近期建案促銷
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