詳問請款作業期 手刷 電子刷有差別

2012年 03月24日

【張琬聆╱台北報導】買預售屋、新成屋前得先付定金,除以現金、支票付款外,一般案場亦提供刷卡服務,因其具延後付款時間的優勢,成為購屋族喜歡的繳付定金方式,但須注意若後悔購屋,想拿回定金,可能須自行吸收手續費。

刷卡付定因不用帶現金,省下跑銀行臨櫃提款時間,或免除ATM提款上限問題,又 能分期付款,讓購屋者資金調度較靈活,加上銀行多有紅利點數、滿額贈品等活動,成為購屋「下定」的好方法。但永慶房產集團法律服務部資深經理吳宜學提醒, 由於信用卡易讓民眾在未深思熟慮下衝動消費,事後若反悔想退定,因本人無法要求銀行止付,只能透過建商去刷退,易產生手續費紛爭。

部分僅首次付款可刷

民眾若以信用卡付定,建設公司會自行吸收被銀行扣除的1~2%手續費,所以儘管 有些高總價的案場也提供刷卡服務,但多會限制刷卡金額在10~20萬元,或僅接受「小定」刷卡,來降低手續費。但也有部分案場給予「第1次可刷卡」的方 便,只要確定想購屋,不管刷卡金額多寡,只要是第1次的付費都接受,至於日後的簽約金、工程期款項,則無法刷卡。
翰達建設行銷研展部主任黃鴻福表 示,刷卡機分為「手刷」與「電子刷」,「電子刷」因刷卡當天即入帳,馬上被扣除手續費,而「手刷」則有緩衝期,會等建商一星期後或月底統一請款才算入帳, 故民眾若在入帳前提出退刷要求,即無手續費問題,若銀行已入帳,且超過購屋審閱期,建商可能就會要求買方負擔手續費。
對於退定時的手續費,吳宜學指出,建商既然提供刷卡方式,就該自行吸收手續費,不能轉嫁給消費者,建議民眾向建商爭取全額退費。宏特建築行銷專案經理陳柏勳表示,民眾在刷卡前都會事先告知若退定將有手續費問題,避免日後產生糾紛。

退定可爭取全額退費

全悅廣告專案經理呂子建則表示,有些建商並不會跟民眾計較手續費,會自行吸收額外費用。民眾刷卡後退定想拿回全額定金,端看建商態度,建議刷卡前與建商先溝通,詢問刷卡方式與請款作業期,並在購屋前仔細考慮清楚,避免衝動刷卡引來事後反悔的損失。

刷卡付定金注意事項

◎刷卡付費通常僅限於定金費用,後續簽約款、工程期因金額龐大,不提供刷卡服務
◎有些建商有刷卡金額上限,超過的費用仍須以其他方式支付
◎刷卡付定金會產生1~2%手續費,須與建商確認退定時是否須負擔手續費
◎事先確認為手刷或電子刷,並詢問請款作業期
◎審慎思考購屋意願,避免衝動刷卡購屋
資料來源:《蘋果》採訪整理

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