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台北市房價不可能一直漲，市場應該回歸合理，購屋客最好還是先觀望，千萬不要外行看熱鬧，既然看不清楚，就先以拖待變吧！

現在大家最關心的話題，就是房地產市場是不是復甦了，當然業者大老闆都講說最壞的時機已過，另外也看到今年329檔期的推案量確實增加很多，房價也跟著蠢蠢欲動，本來說要降價的，現在又要降不降了，實際上的情況到底如何，消費者是霧裡看花，實情只有業者知道。
我們從各種的邏輯來判斷，首先，最壞的時機到底是不是過了？我要問的是「最壞時機」指的是什麼意思？從我們2、30年研究房地產的經驗來看，房價 跌是常見的事情，跌價後還賣不出去才是另外一回事，像90年代，賣不出去、出現法拍屋，法拍屋賣不掉變成呆帳、建商連環倒閉，那才叫「最壞時機」。但現在 連價格都沒有下來一點點，就說「最壞時機」過去了，那就是說，房價只會一直好，永遠沒有壞時機，這是很荒唐的事情。
所以，「最壞時機」當然還沒到，那很多人在問什麼時候才會到？房價有政府支撐，可是業者資訊又不透明，讓人好奇政府到底是怎麼去做決策？現在整個 市場並沒有真正發揮力量，明顯供過於求卻還在漲，就是不合理再不合理，是消費者被恐嚇「房價永遠會一直漲，再不買更買不起」的結果。現在市場是長期在生 病，想根治要看政府的決心：實價課稅、徹查奢侈稅等，但是政治現實壓制著政府，讓選前、選後出現完全不同的兩套作法。
329行情比起上一季的確變好，我完全沒有否認，選前是因為政治情勢未定大家恐懼，有些人耐不住就先喊降價，選後市場明顯好的多。可是很有趣的 是，爆量的情況，其實一方面是來自上一季預計推出的個案延後，一方面則是未來的案子因為擔憂景氣不知道可以持續到何時而往前推。而推案量多，也代表了廣告 量多，媒體為了留住廣告，新聞多報喜不報憂，真實的聲音就被淹沒了。推案量不代表成交量，開價也不代表成交價，這波329檔期房地產市場景氣到底如何，就 要看有多少人誤入歧途了！

國立政治大學地政學系特聘教授 張金鶚