2012年04月06日更多專欄文章

精品豪宅 崛起
市中心土地難覓,加上奢侈稅攪亂房市景氣,豪宅新案坪數縮小,總價億元以內反受歡迎。范厚民攝

市場新寵
【朱語蕎╱台北報導】市中心素地難尋,精華地區新推豪宅坪數跟著縮小,紛紛打出精品豪宅訴求,規劃在60~80坪間,雖不及傳統百坪豪宅氣勢,但總價億元以下,反而抓住區域換屋族預算,加上地段機能佳,精品輕豪宅成為近期市場新趨勢。


近期豪宅坪數多規劃80坪以內,地段位置佳,訴求精品寓所概念。范厚民攝

傳 統豪宅定義,基地要夠大,室內坪數最好在百坪以上,如此才能彰顯氣派規格,但黃金地段土地飽和,要找到像「帝寶」、「信義之星」等動輒千坪的基地,並不容 易,近期豪宅產品方向急轉,改推60~80坪中大坪數產品,建材配備依舊高檔,基地位置也位居精華地段,除了鎖定金字塔頂端嬌客,也間接拉攏區域換屋族。



台北市各行政區精品豪宅比率

降門檻換屋族青睞

永慶豪宅事業部統計,台北市12個行政區中,大安區60坪以上總價6000萬元以上產品最多,其次為中正區和中山區。
永 慶豪宅事業部顧問葉國華分析,中正區、中山區老社區多,區域換屋族需求大,這類總價在6000~8000萬元的產品,價格比起建坪逾百坪、總價逾億元的超 級豪宅來說,相對低廉,也就十分搶手,尤其豪宅配備不變,總價平易近人,因此才會在豪宅市場不景氣中,憑藉精華地段與價格優勢,殺出一條血路。


松山機場旁新熱區

大師房屋總經理陳建 慶表示,豪宅市況並沒有趨向中坪數產品,只是近期新推案基地面積不夠大,只好縮小規劃,不過,這種號稱精品小豪宅的產品,區段位置都不會太差,像是位在信 義計劃區旁的「忠孝101」,雖是19~30坪產品,每坪開價卻飆破200萬元,但因稀有的地段位置,依舊有其優勢,開案不久就傳出完銷風聲。
即便商業氣息濃厚、並不歸屬在豪宅地段的中山區,隨兩岸直航對飛,松山機場成為台北市區的國際機場,鄰近房價也跟著水漲船高,近期也有許多豪宅推出。
位在朱崙街的「達官苑」,坪數50坪,近南京商圈,周邊機能完整,每坪開價160~180萬元;忠泰建設和樂揚建設合推的「東西匯」,基地位40米松江路,主力坪數也在百坪內。

看好台商置產需求

而在台北大學附近,也有成屋案「民生德居」,該案是區域內少見的新建案,規劃72坪單一坪數,每坪均價93萬元;榮星花園旁的「安家欽選」,主力坪數66、88坪,目前改為毛胚交屋,每坪開價90萬元起。
永慶代銷總經理特助李彥儒表示,不少建商看好台商返鄉實力,尤其以松山機場為軸心的區塊,因具交通和機能優勢,豪宅產品50~80坪的規劃,適合置產投資,也可做為歸國寓所。


安家欽選 松山機場為鄰

安 家國際企業預售案「安家欽選」,位於建國北路三段,緊鄰榮星花園綠地,距離松山機場和建國北路交流道車程僅約5分鐘,該案規劃66、88坪產品,每坪開價 90萬元起。該案訴求鄰近松山機場,1樓和地下1樓全部規劃為休閒設施,標準層單層3戶,休閒設施則有宴會廳、視聽室及無邊際泳池,採毛胚交屋。



基本資料

單價:每坪90萬元起
坪數:66、88坪
戶數:60戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上11樓、地下3樓 停車位售價:平面車位400萬元
方位:南北向
GPS座標:經度:121゜32‵44.5〞緯度:25゜03‵54.3〞
洽詢電話:(02)2517-7711
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:日光行銷



東西匯 70米高摩天大樓

忠 泰、樂揚建設合推的「東西匯」,基地位松江路,4面臨路,各退縮5~10米,規劃70米摩天大樓,主力產品70~90坪,總價8000萬元至1億元。該案 共分2棟建築物,1樓規劃休閒設施,2樓以上單層4戶。室內強調主客分離概念,大門入口有簡易衛浴,並規劃傭人房,全案採樑柱外露設計,空間好規劃。



基本資料

單價:每坪120~150萬元
坪數:70~90、170坪
戶數:143戶
類型:大樓
公設比:約30.5%
樓層:地上17樓、地下5樓
停車位售價:平面車位230~310萬元
方位:東西向
GPS座標:經度:121゜31‵58〞緯度:25゜3‵51〞
洽詢電話:(02)2598-1688
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:新聯陽實業



達官苑 近南京復北商圈

日 喜建設預售案「達官苑」,基地位朱崙街,近南京、復興北路商圈,近松山機場。該案為兩棟11樓住家,單層3併,規劃50、100坪住家,每坪開價 160~180萬元。1樓零店面,公設有交誼廳、10米藝術廊道,頂樓有健身房、空中花園,由比沙列空間設計規劃,社區管理由歐艾斯物業管理負責,預計兩 年半後完工。



基本資料

單價:每坪160~180萬元
坪數:50、100坪
戶數:60戶
類型:大樓公設比 30%
樓層:地上11樓、地下3樓
停車位售價:平面車位400~460萬元
方位:南北向
GPS座標:經度:121゜32‵35〞緯度:25゜02‵59〞
洽詢電話:(02)2751-8888
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:永慶代銷



民生德居 72坪單層單戶

六 德建設成屋案「民生德居」近台北大學,訴求民生東路地段價值,規劃獨棟單層單戶72坪住家,1樓零店面,規劃平面車位,2~6樓為標準層,7樓規劃樓中 樓。建材配備PANASONIC廚具、主衛4件式配件,衛浴隔間採12公分RC牆面,減少地震龜裂滲水疑慮,另使用20公分樓板,建物抗震係數提升1.1 倍。



基本資料

單價:每坪均價93萬元
坪數:72坪
戶數:6戶
類型:大樓
公設比:35%
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位售價:平面車位300~320萬元
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜32‵18〞緯度:25゜03‵31〞
洽詢電話:(02)2500-6789
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:元璞廣告

arrow
arrow
    全站熱搜

    ch1109a/張錫堅 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()