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大台北新屋房價高，不少民眾轉而選房價較低的中古屋。莊宗達攝

【馮牧群╱台北報導】新屋房價居高不下，據《住展雜誌》統計，第1季台北市預售與新成屋每坪開價達80萬元，與屋齡10年內的中古屋行情僅61.7萬元相差3成。

中山區差價最大

新北市新屋開價每坪36萬元，比中古屋行情每坪29.5萬元高出2成。業者指出，10年內中古屋通常屋況不會太差，沒有立即翻修的需求，還可省下一筆裝修費。
根據信義房屋第1季成交資料顯示，台北市屋齡10年內成屋平均房價比起新屋價差可達3成，其中差距最大的為中山區，新屋每坪要價92.4萬元，但中古屋每坪僅64.5萬元，落差高達4成3。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市12個行政區中，新屋與10年內成屋價差在3成以上的就佔8區，多為房價水準較高的大安、中正、信 義、中山、松山等區。影響價差的主因是區域產品差異大，豪宅推案多會拉高平均價格，導致與一般住宅出現價差，房價相對低的大同與文山區，平均價差則都少於 2成。

多探聽建商名聲

新北市新屋與10年 內成屋的平均價差為2成2，略低於台北市。但特別的是，價差最大的並非板橋、新店、永和等購屋熱區，而是近年快速竄起的新莊區，其新屋每坪均價47.5萬 元，與10年內成屋的每坪27.3萬元落差高達7成以上。蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區因重大建設題材多，新案房價跳脫區域一般行情，造成大幅價 差。
台灣房屋智庫執行長邱太煊說，屋齡10年內成屋用的建材較好，因此買氣旺。他提醒購屋族，看屋除要挑選近捷運站的房子，也別忘記多探聽建商的名聲，以保障房屋品質。

大台北新屋與
10年中古屋行情