高鐵豪宅 大閱兵
高鐵站周邊發展不少重劃區，住宅行情水漲船高，出現不少豪宅案。圖為高鐵新竹站。楊旻錡攝
房價硬挺
【詹 誌銘╱綜合報導】2007年高鐵通車後，沿線車站重劃區房地價水漲船高，目前桃園高鐵特區住宅土地每坪35~40萬元，竹北高鐵特區住宅土地每坪則達 50~70萬元，特殊條件者甚至有80萬元行情。高鐵南港站雖預計2015年通車，但附近新案開價幾乎都站上百萬元，台北市南港、新北市新板、桃園青埔、 新竹竹北，4個依附高鐵的豪宅聚落已然成形。
即便高鐵正式通車到 南港預計到2015年才可能實現，但南港站周邊一直是台北房市最夯話題區，包括國揚實業（股票代號：2505）、南港輪胎總銷千億元指標案以及日勝生（股 票代號：2547）南港機廠總銷200億元等案，前年初便醞釀推案，但至今仍無下文。日勝生集團發言人周惠玉指出，去年政府打房，今年房市多觀望，南港機 廠案進場時程尚未定，預期今年底有機會，不過開價還未確定。
南港新案每坪登百萬
握有南港輪胎代銷案 的甲山林集團，去年初傳出接待中心動工消息，但卡在建照、都市審查計劃等相關作業未完成，開案日期同樣未定。不過對於未來市場走向，甲山林集團董事長祝文 宇信心滿滿表示：「南港未來發展一直都是朝信義計劃區方向行進，每坪開價至少介於100~150萬元間。」祝文宇認為，信義計劃區四周較大腹地只剩南港與 松山，兩者日後是相輔相成發展。目前南港地區豪宅指標案為「元利世紀匯」，每坪開價85~95萬元，總價5000~8000萬元。
台北市高鐵豪宅聚落首看南港，新北市則以新板特區為首，銷售已久的「東方富域」與「橋峰A+」，每坪均價分別為100萬元與85萬元，根據住商不動產統計，中古豪宅單價也已站上7字頭，較南港經貿園區每坪64.9萬元更高。
新板兼擁捷運環狀線
住商不動產企研室主任徐佳馨分析：「過去南港預售案成交價多有耳聞站7望8，但可能是投資客口袋夠深，因此未拋售，價格也就上不來；新板則是受到機能條件完成，包括大遠百、高鐵、捷運環狀線等利多，加上市場流通物件多，價格便跟著透明。」
南 港與新板纏鬥豪宅聚落價格冠亞軍，新竹竹北高鐵特區則是穩坐季軍，前年底、去年初有「匯峰」、「大景觀邸」（現改名為天觀）等每坪開價均逾30萬元的豪宅 案，去年中以後，豪宅案更喊至40萬元，如太子建設（股票代號：2511）「中央公園」，每坪成交均價40萬元。太子建設總經理謝明汎坦言：「豪宅建材其 實沒有太嚇人之處，現下不少中價位推案也都有中空樓板、氣密窗等建材，但價差就是地段。而高鐵聚落受惠先天交通建設，價格也就有支撐空間。」
青埔吸引台北客置產
台灣房屋青埔直營店 副總彭成貴分析，目前青埔住宅地每坪35~40萬元，因捷運通過話題與台北房價過高的推擠效應雙重炒作下，豪墅產品從5年前總價2000萬元，現已突破 3000萬元大關，且不乏台北客置產，「同樣3000萬元在台北市只能買到3房大樓，但青埔卻能購入建坪破百坪、有天有地的豪墅，價格與產品需求，是最直 接影響青埔房產豪宅發展的關鍵。」
除了豪墅是豪宅產品大宗，青埔也出現「琴海」豪宅大樓案，每坪均價36萬元，規劃110坪，規劃綠建築、節能相關產品，創下青埔最高單價。
新板特區近年推案量大，新案每坪均價100萬元，據房仲統計，中古豪宅每坪已站上70萬元，比台北市南港經貿園區更貴。楊旻錡攝
新北市新板特區
範圍與發展：狹義定義為文化路、民族路、民權路、中山路、漢生東路、區運路和縣民大道間約48公頃土地，廣義則將新埔、府中等地均納入，成為大新板特區
聯外公路系統：八里新店快速道路
大眾運輸工具：
◆捷運：板南線、未來有環狀線
◆台鐵、高鐵
新案預估開價：均價100萬元╱坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
南港站有三鐵共構話題，加上台肥、南港輪胎等大筆廠區開發案如火如荼進行，新案每坪開價已近百萬元。
台北市南港車站周邊
範圍與發展：以南港車站為主，包括南港輪胎廠區土地、經貿園區、重陽重劃區、台肥經貿開發土地等區域，均屬範圍內
聯外公路系統：環東大道、國道3號、國道1號
大眾運輸工具：
◆捷運：文湖線、板南線
◆台鐵
◆高鐵：預計2014年通車
新案預估開價：100~150萬元╱坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
高鐵桃園站周邊機能雖不強，但已出現不少豪墅，大樓則創下每坪36萬元的新紀錄。
桃園青埔特區
範圍與發展：位於中壢市與大園鄉交界，北起領航北路、永園路，南至文興路，東邊以新街溪為界，住宅區土地157.84公頃，總面積490公頃
聯外公路系統：國道2號
大眾運輸工具：
◆捷運：機場延伸線(興建中)
◆高鐵
新案預估開價：30~40萬元╱坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
竹北高鐵特區一直是新竹推案熱門區域，豪宅每坪開價幾乎都達4字頭。
新竹竹北高鐵特區
範圍與發展：以高鐵新竹站為發展中心，西起自強南、北路，緊鄰縣治二期重劃區，南至興隆路、頭前溪河堤，北以光明六路兩側住家為界，總面積309.22公頃
聯外公路系統：國道1號
台68線東西向快速道路
大眾運輸工具：
◆台鐵六家支線
◆高鐵
新案預估開價：30~40萬元╱坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
高鐵4大豪宅聚落近5年房價
資料來源：住商不動產、永慶房產集團、台灣房屋
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