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善用一生一次10%優惠 售前1年出租或營業不適用

夫妻出售房屋，若有一方未使用「一生一次10%增值稅」，則可利用此規範，贈與給對方節稅。唐紹航攝

【蔡 佩蓉╱台北報導】節稅通常是資產階級保護財產的方式，尤其遺贈稅調降關係，利用不動產贈與達到節稅目的，愈發普遍，一般來說，小康家庭夫妻若打算出售房 屋，經常使用「夫妻贈與」，不僅免贈與稅，也可讓未曾使用「一生一次10%土地增值稅」的配偶，達到節省10~20%土增稅效果；若是二等親，例如父母贈 與給小孩，專家則建議，可採分年贈與達到免稅。

不動產贈與節稅比一比

近幾年因政府調降遺贈稅，讓贈與移轉件數逐年創新高，不動產移轉遂成為節稅管道之一。
建國資產管理總經理劉坤圖指出，公告土地現值每年逐漸調高，等於房屋持有愈久出售，售屋時課徵的土增稅愈多，對於一般家庭來說，若自用住宅打算出 售，夫妻之中又有一方未曾使用「一生一次10%土地增值稅」，便可先藉由夫妻贈與，再進行移轉，如此便符合「一生一次自用住宅10%土增稅優惠」，比一般 繳納公告土地現值20~40%的土增稅還划算，達到節省土地增值稅目的。

持有愈久土增稅愈多

劉坤圖說，夫妻贈與是免贈與稅，但需要留意的是，若丈夫贈與給妻子，妻子再出售給第3方，土增稅是依照丈夫買入時間作為基期，再換算漲幅課徵土增稅；另外，若土地在出售前1年有出租或營業行為，也不可適用自用住宅土增稅。
除 了夫妻贈與後再出售房屋可節稅，一般二等親贈與若採分年贈與，也有節稅效果。21世紀不動產總部特約代書楊美鈴表示，每人每年有220萬元贈與免稅額，比 起以往二等親內採登記「買賣」方式避開贈與稅，現在國稅局稽查追蹤資金流向嚴格，許多長輩改採將房屋贈與給小孩，且以每年220萬元、分年贈與。

轉送小孩採分年贈與

舉例來說，市值1000萬元的房屋，公告土地現值若為300萬元，先扣除220萬元面稅額，剩餘80萬元的10%，等於贈與稅僅8萬元。楊美鈴指出，相較等值現金來換算，贈與不動產的贈與稅划算很多。

各類型房貸比較

資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行

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