搶生意 服務費砍到1%

2012年05月14日
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 房仲展店不手軟,4月房仲店數創史上新高。林林攝

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅後房市買氣一度滑落,今年2月全台更僅剩1萬8102棟,不到奢稅前的每月3萬棟水準,但交易量跌竟然不影響房仲展店,4月全台店數創史上新高5497家;由於競爭更激烈,房仲「微利時代」早已來臨,市場已有買賣方各收1%服務費的流血價。


觀察全台每月建物買賣移轉棟數,奢侈稅前都在3萬棟以上的水準,去年6月奢侈稅實施後,房市買氣下滑,今年2月更創下「超低買賣量」;但靠買賣撐盤的房仲業卻繼續展店,僅1月較去年12月時減少4家,為5431家,2月後持續擴張,4月更創下5497家的新高紀錄。


 不動產經紀業成長家數與房市買氣

南部成長勝北部

天時地利不動產總經理張欣民表示,撐不下去的小房仲多被大品牌「吃掉」,但整體來看,房仲仍看好未來房市發展;永慶房產集團總經理廖本勝也說,今年交易量復甦,且動力來自自用或置產客,讓房市健全穩定,所以持續展店。
由於南部受奢侈稅影響較小,展店速度又快過北部。台北市去年4月店數為886家,今年4月增加3.5%為917家,台南則從251家成長11.6%到280家,高雄也優於台北,從482家成長到501家,年增3.9%。
東森房屋業務部執行副總經理吳駿杰說,南部房市長期受壓抑,平均單價與總價相對較低,有成長空間,故展店往中南移動;全國不動產董事長葉春智也說,今年大台北預計開20家店,但重兵部署中南部,預計增25家店。
全台房仲店數密度最高的仍是台北市,平均每平方公里有3.37家店,競爭激烈,連帶影響民眾對仲介費「砍價」。雖然內政部規定房仲最高可向買賣雙方收取總價共6%的仲介費,但張欣民說,房仲早就普遍未收足6%仲介費;21世紀不動產台北東門加盟店經理劉天德表示,「早就收不到6%,大家都在殺價,通常賣方收總價3%、買方則1%。」



五都不動產經紀業店家密度

正研擬收取標準

日前內政部傳出擬調整仲介費用收取標準,不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,調降方式仍在研擬,初步擬為總價2000萬元以下最高收取總價6%,2000萬元至6000萬元上限5%、6000萬元以上則為4%。

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張錫堅/0938093088好宅情報網

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