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【柯玥寧╱台北報導】近5年房市景氣直線上升，台北市中心房價屢創新高，現在北市第2圈的郊區豪宅，包括文山區「台大緣」、內湖區「基泰御峰」、大直「首泰三見」每坪開價都喊到百萬元；士林區天母豪宅更不遑多讓，去年第4季「國泰天母」每坪開價150萬元迅速完銷，目前還未推出的「天母御莊」，也已經喊到每坪200萬元。

根據《惟馨》周報統計，2010年北市預售屋每坪平均開價85.4萬元，比2006年的每坪均價48.4萬元，上漲逾7成，主要原因就是房市景氣上揚，建商開價屢創新高；現在不僅市中心豪宅開價在百萬元以上，連北市第2圈的豪宅案，也都開出每坪百萬元。

文山區水岸宅搶手

位於文山區汀洲路四段的「台大緣」，雖非傳統豪宅區，但搭上景氣熱，每坪開出90~110萬元。
「台大緣」現場專案經理許欽雄說，因為開價創文山區新高，在地客較難接受，已購買方多是從北市大安區、中正區，或新北市新店區，目前有水岸景觀的前棟，每坪成交價約90萬元，後棟每坪成交價約80萬元，開價與成交價每坪約有10萬元價差。

大直內湖站穩百萬

豪宅聚落陸續形成的內湖區、大直重劃區，近期豪宅成交價也站上百萬元行情。
內湖「基泰御峰」代銷業者甲桂林廣告協理陳衍豪透露，開賣1個月，42戶全部售出，每坪成交價突破百萬元，該案創下內湖區建案新高價；已購買方多是年齡40~50歲的自營商，自住比例高。
此外，大直豪宅案「首泰三見」雖非水案第1排，且2塊基地都僅約百坪大，2周前也宣布完銷。
負責代銷的慕樺廣告協理陳文成說，2塊基地共16戶，規劃單層單戶的92~136坪，多電子業老闆下手，高樓層有水岸景觀戶別，每坪成交價約140萬元；另一塊有公園景觀的基地，每坪成交價120萬元。

優質地段吸引買氣

陳衍豪說，房市利多消息不斷，但北市新案供給量少，對於買方來說，價錢不是最大問題，重點是好地段加上好產品。
目前還在搭設接待中心的「天母御莊」，規劃180~240坪豪宅，共有10戶，每戶含車位總價4~6億元，未正式開盤，但已經接到不少客戶預定，雖然開價將創天母新高，但仍吸引不少豪宅客的目光。