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最善於存預備金 相當於3.9個月生活費

2012年05月16日
 生活預備金隨通膨波動應適度擴充,可透過基金、保險或存款形式適度配置。林林攝

【陳瑩欣╱台北報導】受到通膨和低薪的雙重夾擊,民眾緊急預備金消耗速度愈來愈快。調查指出,過去民眾留在手邊可隨時調支的存款頂多是1、2個月的生活費,最近有拉高到3個月以上的跡象,顯示民眾有開始對抗景氣寒冬的心理準備。由於物價持續飆漲,建議民眾多準備手中的預備金,增加理財彈性。


國際發卡組織Visa和《吉普林個人金融雜誌》昨日發表最新全球理財調查,台灣受訪者的理財知識超越中國和香港,整體排名第13名。調查發現,大中華區的受訪者最善於儲蓄緊急預備金,中國、台灣及香港3個地區的民眾,緊急預備金平均約3.9個月生活費。


 不同族群籌措生活預備金重點

年長者經濟風險大

Visa公司表示,這分研究針對28國不同階層的民眾展開理財調查,結果顯示,台灣和香港有近6成的受訪者能夠承受3個月以上的個人經濟低潮;超過三分之一的受訪者表示可承受超過6個月的個人經濟拮据。
報告也顯示,台灣只有35.5%的家庭有編列預算、強力執行的觀念,且對5到17歲的親子理財教育仍顯不足。Visa台灣區總經理麻少華說,調查顯示,台灣理財教育雖有進展,但仍有很大的成長空間。
Visa表示,綜觀全球,最年輕和最年長的民眾族群所面臨的個人經濟風險最大,因為他們的緊急預備金最少,且最有可能不按照預算消費。
理專表示,民眾握在手中的預備金可以是存款、基金或保險商品,但是這些資產總量都應跟隨著物價上漲而調整,以免要用時發現入不敷出。最好有穩定獲利、低風險、高變現的特性,且最好定期檢視資產,確定錢到用時不會少。
中國信託人壽行政長卓長興表示,對雙薪家庭而言,家庭責任日益重要,除了規劃小孩生活費、子女教育金之外,也須重新檢視家庭的醫療保障是否足夠。


留意家庭醫療保障

至於退休族群,卓長興建議可以「變額萬能壽險」做為規劃工具,這類商品除了可視資金調度彈性繳交保費外,同時亦可調整資產配置以追求成長獲利。保障期間中途若有資金需求,也可利用定期提領或保單借款的方式應急。

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搶生意 服務費砍到1%

2012年05月14日
更多專欄文章
 房仲展店不手軟,4月房仲店數創史上新高。林林攝

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅後房市買氣一度滑落,今年2月全台更僅剩1萬8102棟,不到奢稅前的每月3萬棟水準,但交易量跌竟然不影響房仲展店,4月全台店數創史上新高5497家;由於競爭更激烈,房仲「微利時代」早已來臨,市場已有買賣方各收1%服務費的流血價。


觀察全台每月建物買賣移轉棟數,奢侈稅前都在3萬棟以上的水準,去年6月奢侈稅實施後,房市買氣下滑,今年2月更創下「超低買賣量」;但靠買賣撐盤的房仲業卻繼續展店,僅1月較去年12月時減少4家,為5431家,2月後持續擴張,4月更創下5497家的新高紀錄。


 不動產經紀業成長家數與房市買氣

南部成長勝北部

天時地利不動產總經理張欣民表示,撐不下去的小房仲多被大品牌「吃掉」,但整體來看,房仲仍看好未來房市發展;永慶房產集團總經理廖本勝也說,今年交易量復甦,且動力來自自用或置產客,讓房市健全穩定,所以持續展店。
由於南部受奢侈稅影響較小,展店速度又快過北部。台北市去年4月店數為886家,今年4月增加3.5%為917家,台南則從251家成長11.6%到280家,高雄也優於台北,從482家成長到501家,年增3.9%。
東森房屋業務部執行副總經理吳駿杰說,南部房市長期受壓抑,平均單價與總價相對較低,有成長空間,故展店往中南移動;全國不動產董事長葉春智也說,今年大台北預計開20家店,但重兵部署中南部,預計增25家店。
全台房仲店數密度最高的仍是台北市,平均每平方公里有3.37家店,競爭激烈,連帶影響民眾對仲介費「砍價」。雖然內政部規定房仲最高可向買賣雙方收取總價共6%的仲介費,但張欣民說,房仲早就普遍未收足6%仲介費;21世紀不動產台北東門加盟店經理劉天德表示,「早就收不到6%,大家都在殺價,通常賣方收總價3%、買方則1%。」



五都不動產經紀業店家密度

正研擬收取標準

日前內政部傳出擬調整仲介費用收取標準,不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,調降方式仍在研擬,初步擬為總價2000萬元以下最高收取總價6%,2000萬元至6000萬元上限5%、6000萬元以上則為4%。

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透店1500萬起買氣熱絡

2012年05月05日更多專欄文章

大湳生活圈生活機能方便,房價尚在1字頭,適合首購族。楊旻錡攝

【周 承諺╱桃園報導】桃園縣八德市鄰近桃園市區、中壢市及大溪地區、相較於桃園市大樓行情每坪23~25萬元,八德市平均房價僅11~13萬元,僅桃園市區的 一半,且由於鄰近的新北市房價居高不下,加上捷運綠線議題發酵,讓八德地區成為許多新北市與桃園市民眾購屋熱門地區 。

除了自行開車外,八 德地區介壽路沿線有桃園客運、中壢客運、龍潭客運可到桃園後站地區、中壢市區、龍潭與大溪等地,八德市民公車則為市區內部免費街駁公車。八德市主要生活機 能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」,介壽路有大潤發量販店、郵局、以及自營小吃店面,廣福路則有三商百貨、民和電影院、大湳市場等,生活機能 齊備。


公寓每坪7萬元起

有 巢氏房屋八德桃德加盟店店長楊堯智表示,廣福路商圈機能方便,公寓、透天屋齡皆在25年以上,每坪行情僅7~12萬元,相較其餘路段較為便宜。房市交易熱 區集中在桃德路沿線,由於四周為住宅區,居住環境單純,中古大樓每坪13~14萬元,儘管略高於其餘路段,但憑藉著優質環境,仍吸引民眾購買。



影城商場帶動發展

東 森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅表示,新北市房價居高不下,近期新北市民來八德詢問看屋佔4成以上,除了桃德路外,永福西街的田園北京、三元及第、鴻莊等 大樓都是指名社區,這些社區開價每坪11~13萬元,除了管理佳,綠地公園也是一大優勢,三元及第周邊更有3座公園,最搶手。
胡文毅表示,4月房市逐漸復甦,八德地區店面交易也熱絡起來,許多投資客看準廣福路、介壽路段商圈機能發達,購買店面當包租公,由於總價低,透天店面價格約1500~2000萬元,最快1~2周內就能脫手,投資報酬率可達3~4%。
八德地區新成屋案「天琴」每坪開價18~19萬元,推出28~47坪,格局2~4房,172戶大樓社區;另一新成屋案「榮耀之光」每坪開價18.5~19萬元,31~43坪,規劃2+1與3+1房格局。
胡文毅表示,未來發展除了捷運綠線預計在忠勇西街、大智路口設站,鄰近桃德路的廣豐重劃區,國賓影城將進駐,屆時影城商場可望帶動商圈發展。


蘋果提醒你

★環境
◎介壽路有大潤發量販店、八德農會、郵局
◎廣福路則有三商百貨、民和戲院、與大湳市場、桃園信合作社
★交通
◎介壽路沿線有桃園客運、中壢客運、可到桃園後站與中壢市區
◎沿和平路可銜接國道機場聯絡道,連結國道1號與國道3號
★學區
◎國小:大勇國小
◎國中:大忠國小、大成國中


明日城

總價:1380萬元
坪數:地坪24坪 、建坪76坪
屋齡:4年
格局:4房3廳3衛
類型:連棟透天
所在樓層:B1~4.5樓╱4.5樓
停車位:地下室停車,可停2輛車
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜17′44.2〞 緯度:24゜58′3.1〞
洽詢電話:(03)376-1234
社區機能:垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:35元/坪/月
車位管理費:無
社區總戶數:120戶
坪數範圍:71~90坪
資料來源:有巢氏房屋八德桃德加盟店



宏泰社區

總價:735萬元
坪數:地坪20~21坪、建坪63~65坪
屋齡:21年
格局:4房3廳3衛
類型:連棟別墅
所在樓層:B1~3.5樓╱3.5樓
停車位:地下室停車,可停2輛車
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜17′44.7〞 緯度:24゜58.9′6〞
洽詢電話:(03)376-1234
社區機能:無
管理方式:自行管理
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:800戶
坪數範圍:61~68 坪
資料來源:有巢氏房屋八德桃德加盟店



天琴

開價:每坪18~19萬元
坪數:28~47坪
戶數:172戶
類型:大樓
公設比:29.5%
樓層:地上13、15樓,地下3樓
停車位售價:平面車位100~115萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜17′35.4〞 緯度:24゜57′37.9〞
洽詢電話:(03)376-3555
社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:50元╱坪╱月
基地面積:約1028坪
格局:2~4房
單層樓高:1樓大廳挑高6.8米,2樓以上2.95米,11樓以上3.1米
完工日:今年6月
建材配備:花崗石基座、櫻花牌廚具、DSKY、HCG馬桶
資料來源:新理想廣告



榮耀之光

開價:每坪18.5~19萬元
坪數:34~43坪
戶數:132戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位105~120萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:南北向、坐東向西
GPS座標:經度:121゜17′31〞 緯度:24゜57′42.4〞
洽詢電話:(03)362-6657
社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:50元╱坪╱月
基地面積:約815坪
格局:2+1~3+1房
單層樓高:1樓大廳挑高7米,2樓以上3米,11樓以上3.2米
完工日:今年2月
建材配備:豪山3口爐、店面60X60公分拋光石英磚、高級木紋鑄鋁玄關大門、錦鋐氣密橫拉鋁窗
資料來源:圓石灘廣告



報你吃
來來牛肉麵 獨門湯頭麵香Q

電話:(03)362-1139
營業時間:am09:00~pm10:00 全年無休
該 店位於桃園縣八德市和平路72與74號,是八德市鼎鼎有名的牛肉麵店,老闆呂學正表示,湯頭部分,特地加入店內獨門秘方與大骨一起熬煮1天,才能煮出大骨 精華,麵條部分則是手工製作的家常麵、煮好的麵條口感香Q帶勁不軟爛,牛肉則是選用澳洲牛腱,吃起來嚼勁十足,是店內招牌菜;熱門小菜就是四破魚,先加入 特調調味料之後用大火快炒,放入醋與辣椒、吃起來口感酥脆,酸中帶甜,也是許多熟客必點小菜。



牛肉麵 80元╱碗



四破魚 40元╱份



專家意見
1字頭房價適首購

楊堯智 有巢氏八德桃德加盟店店長
八德大湳生活圈兼具交通及機能,1字頭的房價適合首購族、新北市、桃園市區民眾,390~672萬元可買到屋齡3年、36~48坪3~4房產品;而透天部分屋齡則較為老舊,大部分都在15~30年,從400萬元~1800萬元不等,價格差異大。



左鄰右舍
聯外交通有待加強

楊夢萍 30歲 服務業 居住30年
身為土生土長的八德市民,市區內生活機能方便,房價也便宜,也有大型量販店,而在生活步調緩慢,適合居住;但是在交通方面,雖介壽路有大眾交通工具,但開車機動性較高,希望未來能有捷運,聯外交通會更方便。

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2012年05月04日

 民國94年後,九揚奠定其林口歐式城堡建築指標的地位。(圖為「九揚.香賓」實景)

特別企劃
九揚建設集團自1989年成立以來,便以專業房地產公司角色,從土地開發、建築規劃、營造、到行銷、經營等各方面皆不斷推陳出新,超越自我,追求更卓越與完美的表現,而其長期深耕林口,為當地建築美學增添了多元豐富的色彩。



 九揚建築作品強調歐洲精雕細緻的工藝技術,羅馬列柱便是其中之一。

民國94年,對九揚建設是個重要的里程碑,在此之後,九揚建築作品開始了極大的改革,奠定了日後九揚建設在林口歐式城堡建築的典範,而這項改革的幕後推手便是九揚建設葉董事長,他多年來參訪歐洲,巡禮東歐各國吸取經驗,以捷克共和國首都布拉格為中心點,向南方走,經過維也納、德國、法國、西班牙、義大利等國家。
葉董事長指出,這些國家在西元1900~1920年間,雖然經歷過第一次世界大戰與各國的政治革命,但在德國及其他周邊國家目前仍保有著許多著名的城堡與教堂,成為象徵著歐洲古老文化的世界遺跡,特別是歐洲人建造的教堂、城堡、皇宮,一直都廣為世人所喜愛,尤其以「巴洛克式風格」建築為最,採用曲線與橢圓或波浪型來呈現典雅中帶點花俏的設計風格,打破直線與平面,並配合著繪畫與雕刻,展現出濃烈的戲劇效果。



 由於外觀質感獨特,讓九揚建築作品的辨識度很高。

完美詮釋歐陸建築風格

如此的建築風格不僅深深打動了他,更將其帶回台灣實現,因此,從「九揚.香賓」開始,新古典歐式建築成為了九揚作品的代名詞。對於熱愛旅遊與藝術的建築人而言,歐洲是名副其實的建築藝術寶庫,從拱廊、窗框、列柱、到穹頂、塔樓等,每每皆是建築藝術的結晶與經典,而以歐洲精雕細緻的工藝技術為基礎,成就出接下來九揚一座座的絕美建築。
從窗緣、門楣、雕飾上精細的技法中不難看見,為了打造頂尖作品,九揚上下全體注入了無數心血,徜徉在古典建築語彙的美學裡,建築鑄造的精工細緻手法,全然詮釋重現了皇室品味的頂級生活。葉董事長表示,22年來,九揚建設為台北撰寫新的建築藝術,也創造了深刻的生活記憶;在九揚的城堡中,建造了不只是新古典歐式建築,更重新詮釋歐洲建築風格,成為台灣這塊土地上,歐陸血統建築的美學領航者。



 深耕林口22年,九揚在當地是頗具代表性的指標建商。

以建築人角度經營林口

九揚建設在市場上之所以能達到高度風評,主要來自產品規劃與表現上的日新月異,精益求精,以及產品特殊性與在地化的深耕理念。由於上下全體的齊心努力,在林口特區這塊極具發展潛力的土地上,一同以建築人的角度與思維,完美濃縮歐洲城堡精工製程與藝術美學,將林口天時、地利、美好的生活體驗留於其間,自尊重土地、環境與居住者之心出發,從選材設計、乃至施工品管,均堅持一貫親力親為的認真態度,將藝術、建築、美學、景觀、空間以精細計畫完美鋪陳。
然而,九揚建設的「新古典系列建築」,遵循歐洲建築工藝,追求創新與堅持品質,堅持精雕細琢的鑄造精神,才能不斷打造出令人驚豔的經典建築,並受到購屋者廣大好評及口碑。


「九揚.香悅」2012年指標案

2012年,九揚建設已推出以「新美術館建築」為發想的「九揚.香悅」。依循在林口永續經營的企業理念,加上擁有22年在地建商的優勢,2012年推出的NO.17作品「九揚.香悅」,是以美術館的概念,將「美」融入到建築裡,風格獨樹一幟,用新古典建築風格為建築注入新生命,品味絕美獨特。
本案採用崗石羅馬列柱的外觀,以浪漫典雅的巴洛克風格,精雕細琢的鑿刻技術,承襲新古典建築工藝,呈現歐風建築的典型特色,並擁有中庭浪漫宮廷花園,挑高氣派大廳,以及多項的休閒設施,包含健身房、韻律室、交誼廳、會客室、圖書館、兒童遊戲室等;建築之中,戶戶格局方正採光佳,不論是大三房或是四房產品皆有高度水準。

 

尖頂設計讓九揚建築天際線充滿歐陸風情。 中庭規劃也融入歐陸宮廷風格,增添社區浪漫氛圍。

企劃執行/陳英寰 版面設計/黃國兄 圖片提供/九揚建設

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2012年05月03日

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 買氣增溫,太平洋建設「月桂莊園」於4月中完銷,每坪成交價52~53萬元。范厚民攝

【葉思含╱台北報導】4月歷經油電雙漲、通膨疑慮等議題,使房地產再次成為市場焦點,由於頂級豪宅成為打房標靶,自住型產品反而受歡迎,新建案看屋人數與成交量都回溫,部分案場看屋人數較3月增5成,不少建案也快速完銷,代銷業者表示,「4月買氣較為熱絡,房價則穩定持平。」



大台北近期指標案

內湖1坪售130萬

延續年後回溫買氣,4月許多建案順利完銷,包括中正區「臨沂馥玉」、「和旺中華帝標」,內湖區「長虹天璽」、文山區「月桂莊園」等,創意家行銷副總經理何志正說,手上3個建案都在4月完銷,如「長虹天璽」4月銷售額達90億元、每坪成交價約130萬元,「買氣確實較3月熱絡。」
何志正指出,4月受全球性通膨影響,刺激民眾進場買房避險,看屋人數較3月增5成,購屋意願也增高,原本12組看屋人數僅有1組成交,4月增為每5組即有1組成交。遠雄集團中和造鎮系列表現也不俗,遠雄人壽行銷協理吳亞芳表示:「雖然4月央行喊出打房後,民眾觀望心態增加,但整體銷售狀況仍比3月佳。」


新莊新案銷8成

甲山林廣告副總經理徐永仁說,總銷40億元的「潤泰萬花園」已於4月完銷,每坪成交價約62萬元,自住佔8成,顯見投資退場,自住當道。如淡水「丰悅夏宮」4月銷售金額約7億元;新莊「新潤都峰苑」、「一品莊」則分別已售7、8成。

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2012年05月03日

  

13歲從泥水小工幹起,到86年創立雄基建設,黃永能的發跡過程就如同台灣經濟發展的縮影,時至今日已貴為董事長,仍不忘創業初衷,每日親巡現場監工,務實且不取巧的做事態度,使得雄基建設在新竹成為一方之霸。



 有龍揚在背後提供堅強的營造品質,雄基住宅產品總是獲得高度肯定。

龍揚營造.雄基建設董事長黃永能,自小出身於務農家庭,因此早期家境相當清苦,小學畢業後,由於沒錢繳交國中就學相關費用,便跟著親戚做起泥水小工,當時的他年僅13歲。
「國中要買的衣服、書包及學費,加一加總共1400多塊,以當時家中的經濟情況,真的付不起。」黃永能說,那時只想著如何幫父母分擔家用,對於繼續唸國中這件事,便沒有放在心上。他回憶,那時做泥水學徒一天工資有50塊,對貼補家用不無小補,途中一段時間轉去做齒模,後來又跟著師傅繼續做工程,幾年歷練下來,練就了一身營造的好功夫,也從學徒出師成為泥水師傅。


19歲賺進第一桶金

然而,一直帶著黃永能的啟蒙師傅,不幸在工作期間遭受難以復原的職業傷害,黃永能便一肩扛下所有的營造工程,且在師傅的引薦之下,逐漸建立起屬於自己的業界人脈,正式成為小營造商,並且在19歲那年賺到人生的第一桶金,在民國70年代初期,100萬可是筆大錢,但黃永能想到第一件事的不是自己享樂,而是回老家蓋房子。「以前不比現在方便,建材主要都靠鐵牛車運送,所以前前後後花了一年的時間才完成。」這一年的時間裡,黃永能白天在外接工程、晚上蓋老家,由於是自己規劃打造,所以採用許多當時罕見的建材及設計,例如鋁門窗、車庫等,長輩都認為過度浪費,可是他還是堅持已見,所以至今老家居住仍能符合時下環境。
黃永能強調,「龍揚」是陪伴他一路起家的營造品牌,對它有種無法割捨的革命情感,所以即便在民國86年成立了雄基建設,公司名稱還是把龍揚營造放在前面,畢竟這是他的根本,一個再熟悉不過的工作,而且他深信,唯有堅強的營造團隊,才能打造出受人肯定的建築作品,這順序是不容改變的。

 

 近年雄基建設多次獲獎,也代表著公司所堅持的方向正確。高鐵通車後,吸引更多的電子從業人員湧入新竹。

雄基的購屋客層多來自竹科,而其講求精準的特性,讓黃永能更加兢兢業業。

營造堅持按步就班

「就是因為我們是營造起家,所以太瞭解客戶修繕方面的需求。」黃永能說,雄基建設成立之初,便同時設立了0800客服專線,光是去年便花了380萬元用於處理住戶的修繕問題。「15年下來,我們未跟客戶收過一毛錢,不求什麼,只是一種負責任的態度,買雄基的房子就是多一層保障。」確實,不僅營造品質紮實,後續的相關服務更是從不間斷,如此務實的作法,讓雄基在新竹當地市場獲得廣大好評,口耳相傳的結果,只要一有新案推出,便成為購屋者鎖定的焦點。
黃永能指出,建築品質的維持沒有特別方法,就是一切照步驟來,不要因為趕進度而提早完工,甚至不惜縮短工期來領取獎金,這些都是他所不允許的。之前有工務向他反映,工程進度可能會延宕,營造步驟是否能加速,黃永能回答:「寧可延期交屋,也不能犧牲該有的步驟。」因為他知道,如果現在不按步就班,日後花費的修繕成本會更高。


至今每天仍親巡工地

即使現在已經身為董事長,黃永能仍每天前往工地巡視,對他而言,這是一份工作的堅持與執著,特別是從小就待在工地打拼,看一眼、摸一下就知道工程品質紮不紮實。「樓層的灌漿、接縫、箍筋等細節,是整個建築的結構核心,更是住戶一輩子的問題,外在的華麗裝潢都是其次。」曾經有個木工廠商,因貪圖施工方便,逕自拆除其中一個支撐架,施工完畢後再裝回去,但黃永能一眼就看出支撐架受到破壞,不僅大發雷霆且重罰該廠商。
「在我沒下令可以拆掉支撐架前,誰都不准動它。」黃永能表示,如果日後住戶房子出問題,找誰?找廠商嗎?矛頭當然指向雄基,而後續的修繕費用,絕對比成本高出數倍,所以巡現場看不滿意的,通通打掉重做,這不是刁難工務團隊,反倒是最有效益且務實的做法。
此外,黃永能由於出身農家,對於各種資源都相當珍惜,因此嚴格要求工地現場做好廢棄物分類。「雄基的工地現場不允許雜亂,用剩下的砂土、碎石都要集中分類,木材、紙板等能再利用的資源,更不能隨意丟棄。」他說,許多養雞、養豬的農家都很需要木材生火,加上自己也是農家子弟,更能有同理心,所以工地用剩的木材,都免費載運給需要的農家使用,除此之外,也把現場大量紙箱送給工人,給他們載去資源回收廠賣,多一份額外收入;至於砂土、碎石等建材,則用在其他個案的回填工程,無形中為公司節省不少開銷。

 

雄基的購屋客層多來自竹科,而其講求精準的特性,讓黃永能更加兢兢業業。來自消費者的質疑與挑剔,是雄基的住宅產品不斷進步的動力。

「原風景」是近年雄基大樓住宅的指標作品。

勇於面對質疑與缺點

雄基長期經營新竹市場,所面對的消費者主要都從事電子業,而電子業講求精準,自然就會將這個特性反射到個案上頭。「我對雄基的建築品質深具信心,但總是會有不足之處,所以面對消費者各種的質疑與挑剔,心中感謝再三,因為有了這些意見,公司才能找到錯誤並即時修正。」黃永能指出,只要誠實、正面的解決問題,消費者不會吝嗇掌聲,甚至會提高品牌認同度,因為雄基是勇於面對缺點的建商,也只有這種建商,才能提供最佳的居住經驗給消費者。
黃永能想了想,舉了一個實際案例。雄基曾經有個案子,因為銷售端出錯,在門框材質部份給了木門鋁框的奇怪配置,交屋後住戶發覺有異,便向雄基反映,如果一般處理方法,勢必與住戶展開一連串的協商作業,但黃永能二話不說,下令全數汰換,費用全由公司吸收。「錯就是錯了,無須再做辯解,或許建築不可能做到一百分,但服務一定要讓人滿意。」



今年5月雄基將於南寮推出新透天住宅案。

南寮透天案5月公開

雄基至今已推出31個系列案,都是以透天產品為主,而「雄基.原風景」則是近年少數的大樓產品,若以現階段雄基手頭上的土地庫存,透天產品仍然是接下來的推案主力。值得一提的,今年5月雄基將於南寮推出新案「雄基.朗擎天」,基地面積近千坪,可售戶僅33戶,產品為3樓半透天住宅,採前院停車,建築面寬4米7~5米3,最大棟距可達16米,室內一樓規劃孝親房、二樓主臥室則連通嬰兒房,方便父母就近照顧小孩,銷售客層鎖定竹科上班的新婚夫妻,據了解,屆時公開總價將相當有競爭力。
「維持好的建築品質,就是雄基在市場穩健生存的重要立基,我個人不搞短線暴利,只賺取合理利潤,畢竟細水才能長流。」黃永能認為,雄基未來要面對的挑戰,除了經濟情勢的詭譎多變,還有如何繼續自我突破,唯有不斷地進步,才能不被市場洪流所淹沒。



黃永能 Profile

生日:52年次
星座:雙魚座
現任:龍揚營造.雄基建設董事長

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「房稅輕鬆懂」系列共5篇(完)綜所稅

2012年05月02日更多專欄文章

租屋族最好先和房東溝通好報稅問題,避免衍生糾紛。范厚民攝

【葉思含╱台北報導】報稅季節來到,租屋族別忘記可以申報房租租金支出扺扣綜合所得稅,只要租屋族未將房屋做為營業用或執行業務,且租屋者為納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬便可申報,最高可扺扣12萬元。
租屋族申報時,需備妥載明房東與房客姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額的租賃契約書,以及房租付款證明影本,或足以證明匯入房東帳戶的存簿影本、匯款單存根,每人每年有最高12萬元的綜合所得稅扺扣額。另外,若子女住在學校宿舍,父母也可憑藉繳費收據申報。

宜先和房東溝通

許多房東在租屋契約上載明「不得申報租金扺扣所得稅」企圖逃漏稅,要求房客不得報稅,但租金報稅是房客應有權利,因此無論是口頭或書面約定,皆無法律效力。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示,很多租屋族以為要入戶籍才能夠申報,其實寫切結書表明自住、願意負擔法律責任也可。而租屋族申報租金支出前,應先和房東溝通,避免發生糾紛或房東不再續約,建議在簽立租賃契約時,最好還是到法院或民間單位公證。
中信房屋資深法務專員白宗益表示,房東記得申報租賃所得稅,若因房客申報後,房東被稅捐機關查獲未申報,恐面臨罰鍰問題。房東申報時可列舉合理必要損耗費用,如折舊、修理費、地價稅、房屋稅等,或以租金收入43%為必要費用標準扣除額,可自行衡量選擇。

租屋報稅 注意事項

●房客
◎不能同時扣抵購屋自住貸款利息支出
◎契約上若有「不得申報」等相關條文,於法無效,仍可申報扣抵
●房東
◎必要損耗費用可自行列舉,或以租金收入的43%標準扣除額
◎若未申報經查獲恐遭罰鍰
資料來源:《蘋果》採訪整理

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列舉房貸利息 可省稅金

「房稅輕鬆懂」系列5之4 綜所稅

2012年05月01日更多專欄文章

有房貸的納稅人,最高可申報30萬元房貸利息扣除額。范厚民攝

【林帝佑╱台北報導】有貸款的納稅人報稅時可列舉「自用住宅購屋借款利息扣除額」,最高扣除額30萬元。21世紀不動產台灣總部法務經理邱創智表示,假設房貸利息2%,借款1500萬元,每年光利息支出就約30萬元,這筆利息支出可列舉扣除,省下萬元稅金。
但在列舉「自用住宅購屋借款利息扣除額」時,永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒,民眾最容易忽略的是「一戶一屋」跟「全戶存款」。

一戶一屋申報為限

陳俊宏說,「一戶一屋」是每一申報戶以一屋為限,夫妻一起申報所得稅時,若兩人名下各有一屋都在繳房貸,只能以其中一屋申報,「就看哪間房子繳交的房貸利息較高。」但以自用住宅為限,且房屋無出租、營業的情況。

最高可申報30萬元

「全戶存款」則為房貸利息支出須先扣除「全家人儲蓄利息所得」,陳俊宏說,如去年支出房貸利息共50萬元,全戶存款利息有10萬元,兩者相減,餘額40萬元,但申報最高以30萬元為限。
陳俊宏提醒,要申報該項扣除額,「一定要請借款銀行提供扣繳憑單」;轉貸要舉證原本貸款剩多少,就本金的利息申報。


列舉「自用住宅購屋借款利息扣除額」小提醒

增貸利息無法抵扣

若有增加貸款,邱創智說,增貸的利息部分不能扣抵,但原先剩下的貸款,所繳交的利息可計入申報。

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2012年04月22日更多專欄文章

近5年都會區公園周邊房價及漲幅

鄰 近公園的住宅幾乎就是房價保證,永慶房屋統計發現,全台4個主要都會區公園旁新成屋開價都比區域行情平均高出2~5成,台北市大安森林公園旁每坪開價高達 300萬元,不僅身價最高,與區域平均的價差也最多。對於預算有限的購屋族,可考慮公園第2排,入主「公園宅」的房價負擔較輕。
近年公園旁住宅行情成長最驚人的是台中市草悟道,2008年新成屋行情每坪14.5萬元,目前每坪已達37萬元,5年來成長高達1.55倍。

比區域價高5成

房價水準最高的台北市大安區,大安森林公園周邊新成屋開價也從每坪135萬元暴增至300萬元,高出區域每坪均價195萬元約5成。
中信房屋大安新生加盟店經理陳君文說,大安森林公園第1排住宅買氣熱絡。以中古大樓行情來說,每坪130~150萬元,巷內中古屋每坪80~110萬元,價差達47%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議,預算不多的購屋族可考慮距離公園300~500公尺的第2排公園宅,房價較低,卻仍享有公園休閒機能。

巷弄公園宅好賣

還可選巷內公園旁住宅,全國不動產長春店店長陳鴻文說,慶城街慶城公園周邊大樓,巷內幽靜、中古屋開價每坪80~85萬元,成交速度很快。馮牧群

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善用一生一次10%優惠 售前1年出租或營業不適用

2012年04月21日更多專欄文章

夫妻出售房屋,若有一方未使用「一生一次10%增值稅」,則可利用此規範,贈與給對方節稅。唐紹航攝

【蔡 佩蓉╱台北報導】節稅通常是資產階級保護財產的方式,尤其遺贈稅調降關係,利用不動產贈與達到節稅目的,愈發普遍,一般來說,小康家庭夫妻若打算出售房 屋,經常使用「夫妻贈與」,不僅免贈與稅,也可讓未曾使用「一生一次10%土地增值稅」的配偶,達到節省10~20%土增稅效果;若是二等親,例如父母贈 與給小孩,專家則建議,可採分年贈與達到免稅。


不動產贈與節稅比一比

近幾年因政府調降遺贈稅,讓贈與移轉件數逐年創新高,不動產移轉遂成為節稅管道之一。
建國資產管理總經理劉坤圖指出,公告土地現值每年逐漸調高,等於房屋持有愈久出售,售屋時課徵的土增稅愈多,對於一般家庭來說,若自用住宅打算出 售,夫妻之中又有一方未曾使用「一生一次10%土地增值稅」,便可先藉由夫妻贈與,再進行移轉,如此便符合「一生一次自用住宅10%土增稅優惠」,比一般 繳納公告土地現值20~40%的土增稅還划算,達到節省土地增值稅目的。


持有愈久土增稅愈多

劉坤圖說,夫妻贈與是免贈與稅,但需要留意的是,若丈夫贈與給妻子,妻子再出售給第3方,土增稅是依照丈夫買入時間作為基期,再換算漲幅課徵土增稅;另外,若土地在出售前1年有出租或營業行為,也不可適用自用住宅土增稅。
除 了夫妻贈與後再出售房屋可節稅,一般二等親贈與若採分年贈與,也有節稅效果。21世紀不動產總部特約代書楊美鈴表示,每人每年有220萬元贈與免稅額,比 起以往二等親內採登記「買賣」方式避開贈與稅,現在國稅局稽查追蹤資金流向嚴格,許多長輩改採將房屋贈與給小孩,且以每年220萬元、分年贈與。

轉送小孩採分年贈與

舉例來說,市值1000萬元的房屋,公告土地現值若為300萬元,先扣除220萬元面稅額,剩餘80萬元的10%,等於贈與稅僅8萬元。楊美鈴指出,相較等值現金來換算,贈與不動產的贈與稅划算很多。


各類型房貸比較

資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行


《地產王》幫你解問題

解答您買屋賣屋的問 題,是《地產王》的責任,報導您關心的話題,則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞,請把您感興趣的房地產題目,e-mail到 dr@appledaily.com.tw,讓我們為您處理,也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名,若無資料者,恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導,請至網址:www.appledaily.com

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2012年04月21日更多專欄文章

五楊高架貫穿五股到楊梅,可紓解最易塞車的中山高路段,中壢未來將增設匝道口,還有捷運機場線經過,未來房市潛力無窮。

【朱 語蕎╱綜合報導】桃竹發展圍繞交通建設發酵,尤其在台北房價高升的現在,不少首購族往桃竹購屋,顯示交通是首要關鍵,目前最受期待為年底完工的五楊高架道 路及聯結新莊、林口的機場捷運線。五楊預計新增3匝道口,機場捷運線計劃往南延伸兩站到中壢車站,竹北高鐵站橋下道路,將跨越頭前溪直達竹科,紓解自強南 路車潮。


道路交通延伸補漲區近5年房價走勢

校前路主打透天產品

桃 竹工業區多,除了往返通勤,不少人選擇落地生根,聯外道路決定區域發展程度,五楊高架道路的興建,即是希望紓解中山高車潮。國道新建工程處處長陳福將表 示,五楊高架預計年底完工,但完工後仍有一些細部工程修飾,所以通車時間尚未確定,但不受南北工程影響的中壢戰備道至楊梅收費站路段,約是國道1號57公 里到71公里處,因屬獨立道路,有望先行通車。
新增3個交流道,初步設定蘆竹中正北路、平鎮市中豐路、楊梅市校前路,另外還有幼獅交流道改善案,但尚在規劃階段,核定動工時辰未定;消息一出,周邊房市雨露均沾,楊梅市校前路近期建案激增,以透天產品為主,總價700萬元起,主攻首購族。
「桂冠A+」專案經理劉懷琳表示,校前路鄰近楊梅車站,還有楊梅國中小學,五楊高架道路原對楊梅助益不大,但新增的匝道出口,讓民眾更方便上下匝道,紓解平日塞車問題,建案多以此訴求拉攏北部客群。
而在中壢中豐路,除了有新增的匝道出口,還有捷運機場線延伸議題,機場線目前興建至A21環北站,站體已有具體雛型,預計2013年通車,政府計劃再往南延伸兩站,終點和既有的中壢車站交會。


中壢車站商圈助益大

台灣房屋中壢捷運直 營店副總林培雯表示,機場往南新增的永興公園站和中壢站,對於中壢車站商圈助益大,SOGO百貨到車站周邊是中壢發展較早的地方,近年因商圈移轉至海華特 區而逐漸沒落,車站高架化後除了消弭前後站之分,對於中央西路、中平路和新生路商店,應能帶來人潮買氣。
該區多是老舊透天,有不少建商大批搜購中 平北路店面,積極卡位購地,日前有建商整合元化路、中豐路口500多坪建地,區內3樓半透天也從1500~2000萬元漲到2500~3000萬元,1樓 店面月租金4~5萬元,若以3500萬元購屋成本來看,預估未來新案開價每坪將在30萬元以上。


專家意見 規劃老街溪整治 中壢生活環境更好

林培雯 台灣房屋中壢捷運直營店副總
桃 園中壢房市近年都集中在海華特區,但中壢SOGO百貨周邊因有車站高架化議題,房市逐漸回溫,加上還有捷運延伸和五楊高架增設匝道,縣府還規劃老街溪整 治,延平路到環北路間會規劃河濱公園,中壢的生活環境會更好。房價大約從去年中旬開始上漲,捷運站周邊土地和店面相當搶手,不少建商積極卡位。



專家意見 新市鎮效應才顯現

彭家榮 東森房屋沙崙台北灣加盟店店長
淡 海新市鎮推案主要分布在新市一路三段、濱海路一段和中山北路,捷運再往北延伸4站,現階段對於新市鎮幫助有限,因為原本規劃的綠山線都還沒動工,無論延伸 多長,眼前效應都不大,而且整個重劃區都還在發展階段,公家機關也在整地中,目前還看不出繁榮,唯有交通建設及早動工,才能讓新市鎮更便利。

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2012年04月20日更多專欄文章

高鐵豪宅 大閱兵
高鐵站周邊發展不少重劃區,住宅行情水漲船高,出現不少豪宅案。圖為高鐵新竹站。楊旻錡攝

房價硬挺
【詹 誌銘╱綜合報導】2007年高鐵通車後,沿線車站重劃區房地價水漲船高,目前桃園高鐵特區住宅土地每坪35~40萬元,竹北高鐵特區住宅土地每坪則達 50~70萬元,特殊條件者甚至有80萬元行情。高鐵南港站雖預計2015年通車,但附近新案開價幾乎都站上百萬元,台北市南港、新北市新板、桃園青埔、 新竹竹北,4個依附高鐵的豪宅聚落已然成形。

即便高鐵正式通車到 南港預計到2015年才可能實現,但南港站周邊一直是台北房市最夯話題區,包括國揚實業(股票代號:2505)、南港輪胎總銷千億元指標案以及日勝生(股 票代號:2547)南港機廠總銷200億元等案,前年初便醞釀推案,但至今仍無下文。日勝生集團發言人周惠玉指出,去年政府打房,今年房市多觀望,南港機 廠案進場時程尚未定,預期今年底有機會,不過開價還未確定。

南港新案每坪登百萬

握有南港輪胎代銷案 的甲山林集團,去年初傳出接待中心動工消息,但卡在建照、都市審查計劃等相關作業未完成,開案日期同樣未定。不過對於未來市場走向,甲山林集團董事長祝文 宇信心滿滿表示:「南港未來發展一直都是朝信義計劃區方向行進,每坪開價至少介於100~150萬元間。」祝文宇認為,信義計劃區四周較大腹地只剩南港與 松山,兩者日後是相輔相成發展。目前南港地區豪宅指標案為「元利世紀匯」,每坪開價85~95萬元,總價5000~8000萬元。
台北市高鐵豪宅聚落首看南港,新北市則以新板特區為首,銷售已久的「東方富域」與「橋峰A+」,每坪均價分別為100萬元與85萬元,根據住商不動產統計,中古豪宅單價也已站上7字頭,較南港經貿園區每坪64.9萬元更高。

新板兼擁捷運環狀線

住商不動產企研室主任徐佳馨分析:「過去南港預售案成交價多有耳聞站7望8,但可能是投資客口袋夠深,因此未拋售,價格也就上不來;新板則是受到機能條件完成,包括大遠百、高鐵、捷運環狀線等利多,加上市場流通物件多,價格便跟著透明。」
南 港與新板纏鬥豪宅聚落價格冠亞軍,新竹竹北高鐵特區則是穩坐季軍,前年底、去年初有「匯峰」、「大景觀邸」(現改名為天觀)等每坪開價均逾30萬元的豪宅 案,去年中以後,豪宅案更喊至40萬元,如太子建設(股票代號:2511)「中央公園」,每坪成交均價40萬元。太子建設總經理謝明汎坦言:「豪宅建材其 實沒有太嚇人之處,現下不少中價位推案也都有中空樓板、氣密窗等建材,但價差就是地段。而高鐵聚落受惠先天交通建設,價格也就有支撐空間。」

青埔吸引台北客置產

台灣房屋青埔直營店 副總彭成貴分析,目前青埔住宅地每坪35~40萬元,因捷運通過話題與台北房價過高的推擠效應雙重炒作下,豪墅產品從5年前總價2000萬元,現已突破 3000萬元大關,且不乏台北客置產,「同樣3000萬元在台北市只能買到3房大樓,但青埔卻能購入建坪破百坪、有天有地的豪墅,價格與產品需求,是最直 接影響青埔房產豪宅發展的關鍵。」
除了豪墅是豪宅產品大宗,青埔也出現「琴海」豪宅大樓案,每坪均價36萬元,規劃110坪,規劃綠建築、節能相關產品,創下青埔最高單價。


新板特區近年推案量大,新案每坪均價100萬元,據房仲統計,中古豪宅每坪已站上70萬元,比台北市南港經貿園區更貴。楊旻錡攝

新北市新板特區

範圍與發展:狹義定義為文化路、民族路、民權路、中山路、漢生東路、區運路和縣民大道間約48公頃土地,廣義則將新埔、府中等地均納入,成為大新板特區
聯外公路系統:八里新店快速道路
大眾運輸工具:
◆捷運:板南線、未來有環狀線
◆台鐵、高鐵
新案預估開價:均價100萬元╱坪
資料來源:《蘋果》採訪整理



南港站有三鐵共構話題,加上台肥、南港輪胎等大筆廠區開發案如火如荼進行,新案每坪開價已近百萬元。

台北市南港車站周邊

範圍與發展:以南港車站為主,包括南港輪胎廠區土地、經貿園區、重陽重劃區、台肥經貿開發土地等區域,均屬範圍內
聯外公路系統:環東大道、國道3號、國道1號
大眾運輸工具:
◆捷運:文湖線、板南線
◆台鐵
◆高鐵:預計2014年通車
新案預估開價:100~150萬元╱坪
資料來源:《蘋果》採訪整理



高鐵桃園站周邊機能雖不強,但已出現不少豪墅,大樓則創下每坪36萬元的新紀錄。

桃園青埔特區

範圍與發展:位於中壢市與大園鄉交界,北起領航北路、永園路,南至文興路,東邊以新街溪為界,住宅區土地157.84公頃,總面積490公頃
聯外公路系統:國道2號
大眾運輸工具:
◆捷運:機場延伸線(興建中)
◆高鐵
新案預估開價:30~40萬元╱坪
資料來源:《蘋果》採訪整理



竹北高鐵特區一直是新竹推案熱門區域,豪宅每坪開價幾乎都達4字頭。

新竹竹北高鐵特區

範圍與發展:以高鐵新竹站為發展中心,西起自強南、北路,緊鄰縣治二期重劃區,南至興隆路、頭前溪河堤,北以光明六路兩側住家為界,總面積309.22公頃
聯外公路系統:國道1號
台68線東西向快速道路
大眾運輸工具:
◆台鐵六家支線
◆高鐵
新案預估開價:30~40萬元╱坪
資料來源:《蘋果》採訪整理



高鐵4大豪宅聚落近5年房價

資料來源:住商不動產、永慶房產集團、台灣房屋

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2012年04月20日更多專欄文章

客廳開大面窗,可看到庭園和水池景觀,採光明亮。黃競鋒攝

戶戶車位
【顏嘉瑩╱新北報導】新北市淡水區「台北灣NO.3頤和」位在淡水新市鎮,基地後方有公司田溪、自行車步道,且鄰近沙崙重劃區,生活機能相對方便,社區規劃48戶獨棟或雙併別墅,戶戶有電梯,各戶建坪100~130坪,地坪25~50坪,總價為4500~9000萬元。


衛浴採4件式乾濕分離設計,淋浴間使用無框強化玻璃附不銹鋼五金,並對外開窗。

由 樂意建設和湯泉國際投資興建的「台北灣NO.3頤和」,基地位於新市一路,與台北灣第一、二期產品毗鄰,面積總共2500坪,主要生活機能仰賴沙崙重劃 區,為淡水新市鎮內生活機能相對便利區域,包含美廉社和頂好超市等社區超市。現場專案副理郭廷廉表示,未來附近將有家樂福進駐,對於社區住戶來說是個大利 多,預計從社區步行約5分鐘可達,目前正在施工中。



書房與前陽台相連,規劃單人半開放式讀書空間。

庭園打造江南景觀

「頤 和」社區面10米道路,庭園採東方中國風格規劃,以四季花卉、景觀水池、人行步道、石板橋、看魚台、水瀑,和端景牆等元素,打造出江南景觀,且每戶皆設有 一個池塘,提供住戶養魚或田園造景功能。建物外觀同樣以東方風格為設計主軸,外牆採石材外觀,搭配文化石、多彩石洗石子、油漆、酒瓶欄杆或鍛造欄杆等素 材,並有陽台、露台規劃,地坪鋪設30×30公分仿古磚,並有洗石子花邊。
「台北灣NO.3頤和」基地為狹長形,分為A、B、C共3區,其中A區的A1、A2、A3戶別面公司田溪景觀,A7、A8戶則臨10米道路,B區的B1~B16戶面溪景,B17~B29戶別面中庭景觀,C區的C1~C8面中庭,C9~C16戶則是面10米道路。


主臥室空間寬敞,除可擺放雙人床,也可規劃梳妝台和休憩空間,並享庭園景觀。 廚房使用德國進口LEICHT廚具,與後陽台連通,工作動線流暢。 頂樓空間規劃起居室,2面採光並有開闊視野。

建坪100坪1樓 家具配置圖

基本資料

總價:4500~9000萬元
坪數:建坪100~130坪、地坪25~50坪
戶數:48戶
類型:獨棟、雙併
電梯:有
方位:各方位均有
樓層:地上4樓、地下2樓
停車位:地下1樓停車,可停1~3輛車
付款方式:自備30%、貸款70%
GPS座標:經度:121゜42′08.13〞緯度:25゜18′74.67〞
洽詢電話:(02)2805-9898
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:樂意建設



淡海新市鎮 近5年大樓平均房價走勢

建商小檔案

投資興建:樂意建設
經營團隊:湯泉國際
成立時間:2011年
近期房地產代表作:「玉上園」、「湯泉」、「台北灣」系列
資料來源:樂意建設、《蘋果》採訪整理



建物外牆為中式風格設計,採用石材外觀,搭配文化石、多彩石洗石子等建材。

建材配備

建築規劃:郭秋利建築師事務所
廚具配備:採用進口LEICHT、ALNO-IMPULS、VENETA、PRONORM等廚具設備
衛浴配備:TOTO、KOHLER、KERAMAG等馬桶、琺瑯鋼板浴缸或壓克力浴缸、淋浴間採無框強化清玻璃附不銹鋼五金、下嵌式面盆搭配石材檯面
其他配備:崇友、永大8人電梯、FTTH光纖到府、太陽能熱水器、家庭情境智慧燈光系統、金屬玻璃不銹鋼烤漆大門、LOW-E玻璃、80×80公分拋光石英磚
資料來源:樂意建設


台北灣NO.3頤和優缺點比較

★環境
優點:旁有公司田溪,環境休閒
缺點:沙崙重劃區店家較少,僅能提供簡單生活採買
★交通
優點:有社區接駁巴士,且離未來輕軌捷運站僅500公尺
缺點:目前仍須至捷運淡水站搭乘捷運
★規劃
優點:中式庭園規劃,產品稀有
缺點:部分戶別室內單層面積較小,規劃有限
★學區
優點:區內有新市國小、淡水國小、正德國中
缺點:離各校均有一段距離
★豪宅條件
■獨棟建築 ■外觀豪華 □地段絕佳
■景觀甚好 ■社區戶少 ■戶戶車位
■保全嚴密 ■管理周全


地段位置 後方鄰公司田溪

「台 北灣NO.3頤和」位於淡水區新市一路,旁邊為台北灣第一、二期產品,並有社區巴士提供住戶出入之用。主要生活機能仰賴沙崙重劃區內商家,目前有頂好超 市、美廉社等社區超市,未來有家樂福進駐,步行約5分鐘可達。基地後方為公司田溪,並有自行車步道,提供休閒與運動機能。



戶戶皆有一座私人中式庭園,並有池塘,享有私人景觀。

豪宅新概念 獨立池塘 度假感受

「台北灣NO.3頤和」為電梯別墅規劃,社區每戶前院皆以東方造景為主題,以江南園林為概念,搭配石板橋、水瀑,和看魚台,打造出有水景環繞與四季花卉景觀的中式庭園,且各戶皆擁有一座獨立池塘,提供住戶度假、休閒的私人休憩空間。



代銷開講 位重劃區 發展性大

陳慶龍 揚鼎國際開發副理
「台北灣NO.3頤和」產品特殊,為台灣少見的東方園林規劃,使用建材設備優良,與其他大台北地區電梯別墅產品相比,總價較低,每戶皆有庭院、露台,且頂樓閣樓不計坪數,住戶可靈活運用空間。基地位於重劃區內,未來有交通建設、生活機能等利多,區域發展性大。



專家意見 生活機能尚未成熟

彭家榮 東森房屋沙崙台北灣加盟店店長
「台北灣NO.3頤和」位於重劃區內,基地後方有溪流景觀,產品稀有、生活環境優良且總價低,未來離輕軌捷運線G5站約500公尺,交通方便,但目前區域發展尚未完成,生活機能較不便利,住戶須自行開車,或至一、二期社區門口搭乘接駁巴士。

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2012年04月20日更多專欄文章

無限創意
【盈如╱台北報導】位於紐約家具設計中心內湖門市的BoConcept,是一個令人逛了會開心的丹麥家具品牌,店內不僅品項豐富,從家具、燈飾、地毯、抱枕至各類擺飾皆有,家飾活潑繽紛、家具產品休閒正式兩相宜,濃濃的北歐風情盡在不言中。


從 木家具製造商起家,至今已有60年歷史。一開始想替親戚朋友製做多功能木家具的兩位木匠,在事業版圖逐漸擴大後,於1993年交棒第二代。執行長 Viggo Molholm自父親手上接棒後,創立BoConcept品牌,從此以「生產都會風格家具的第一品牌」為目標,已累積4萬5000件作品,於全球300家 門市販售,將北歐家具的無限創意帶到世界各地。
★BoConcept本季與設計師Karim Rashid合作的系列,極簡細緻。餐桌搭配弧形桌角圓潤,餐椅靈感來自加拿大的楓葉。董孟航攝
Karim Rashid Ottawa
餐桌 6萬4750元
餐椅(單張) 2萬5050元
地毯 3萬1450元



扶手樣式可客製化

BoConcept 的創作一如丹麥簡約與注重功能性的設計傳統,最棒的是產品都能客製化,家具好比樂高玩具自由組合的模組化設計,讓人選購高級家具時,還能擁有玩搭配的趣味 性。例如沙發,消費者從顏色、尺寸甚至扶手樣式都能自己決定,而且可以直接線上完成,不需下載任何軟體,在官網點進“Home Creator”欄目,就能自行規劃家具需求,並立即看到組合後的3D示意圖及總價清單,價格計算透明化。
此外,BoConcept每年都會選出一位知名設計師合作,在春季發表新品。今年合作的對象是來自紐約的鬼才設計師,亦有「塑膠詩人」之稱的Karim Rashid。
Karim Rashid本季為BoConcept設計餐廳系列作品-渥太華系列(The Ottawa Collection),從餐桌椅、餐櫃、杯盤、地毯乃至燈具,一應俱全。這系列的靈感源自於Rashid第一次來到生產BoConcept的丹麥小鎮 Herning時,感到小鎮的靜好風光與溫柔特質,與他念設計的城市渥太華非常相似,便以楓葉、圖騰等自然元素融入創作,紀念在加拿大的那段求學時光。
★壓克力椅座有高亮白、透明橙和黑色等,可任意結合鉻合金、毛絲不鏽鋼等椅腳,饒富趣味。
Cavona餐椅 5950元



家配師可到府諮詢

BoConcept的品牌優勢除了多年的製造經驗,更在擁有約30人的設計團隊。BoConcept台灣加盟店店經理許苓苓表示:「堅強的設計團隊,打破了產品的同質性,讓品牌可以穩定發展,持續提供美觀與質感兼具的產品。」
由於在亞洲、歐洲、美洲皆有廣大的集貨中心,BoConcept亦以完善的供應鏈著稱,比起許多價格高昂的設計家具,更能提供消費者「負擔得起的奢華」。此外,他們提供到府設計諮詢服務,家配師會依消費者家中原有的家具為基礎,提出空間規劃方案。
★5段式靠背調整,以滿足不同的使用需求。當沙發時可一人坐著、一人躺著,十足個人主義。Melo 沙發床 4萬9750元



兩側與扶手插片顏色帶給邊櫃活潑的風格,彎曲的扶手搭配8隻開叉櫃腳,氣質優雅。
Karim Rashid 邊櫃 7萬9750元



詢問度高的送禮好物,有6種圖案,包含Rashid 的設計草圖、本人的拇指印等。
Karim Rashid Espresso咖啡杯 1950元(一組6只)



銷量好,有10種獨立式椅腳、7種扶手選擇,低腳設計顯得隨意舒適。
INDIVI 2 沙發 15萬1400元



造型打破傳統線條,帶來新穎的陳列概念,有4種尺寸,可組合出不同的牆面風景。CHAOTIC層架 2萬8950元



底座和把手充分表現Rashid自然、帶女性特質的柔軟。櫃體有白色烤漆與白橡木兩種選擇。
Karim Rashid 餐櫃 7萬4750元



BoConcept的年度合作設計師,今年找上紐約設計鬼才Karim Rashid。

Logo小故事 BoConcept 設計來自於生活

BoConcept的Bo在丹麥文為「生活」的意思。除了打造十足都會感的家具,更希望營造出回歸家的舒適感,認為舒適、自在的感受,便是生活。因此,抱持「設計無國界」的理念,希望無論在哪個城市,設計出來的產品都會使人心嚮往之,成為BoConcept的品牌使命。


BoConcept 品牌小檔案

★成立時間
1952年創立,2010年引進台灣
★產品特色
強調都會風格的北歐概念家具
★經營型態
台灣BoConcept加盟店
★在台據點
台北市內湖區新湖一路128巷15號
(紐約家具中心內湖館3樓)
(02)2791-5018
★營業時間
每日12:00~21:30
★產品價格帶
◆餐椅 5000元起
◆櫃子 1萬元起
◆餐桌 1萬5000元起
◆各類飾品 500元起
◆沙發 3萬5000元起
資料來源:BoConcept

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2012年04月17日更多專欄文章

大台北新屋房價高,不少民眾轉而選房價較低的中古屋。莊宗達攝

【馮牧群╱台北報導】新屋房價居高不下,據《住展雜誌》統計,第1季台北市預售與新成屋每坪開價達80萬元,與屋齡10年內的中古屋行情僅61.7萬元相差3成。

中山區差價最大

新北市新屋開價每坪36萬元,比中古屋行情每坪29.5萬元高出2成。業者指出,10年內中古屋通常屋況不會太差,沒有立即翻修的需求,還可省下一筆裝修費。
根據信義房屋第1季成交資料顯示,台北市屋齡10年內成屋平均房價比起新屋價差可達3成,其中差距最大的為中山區,新屋每坪要價92.4萬元,但中古屋每坪僅64.5萬元,落差高達4成3。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,台北市12個行政區中,新屋與10年內成屋價差在3成以上的就佔8區,多為房價水準較高的大安、中正、信 義、中山、松山等區。影響價差的主因是區域產品差異大,豪宅推案多會拉高平均價格,導致與一般住宅出現價差,房價相對低的大同與文山區,平均價差則都少於 2成。

多探聽建商名聲

新北市新屋與10年 內成屋的平均價差為2成2,略低於台北市。但特別的是,價差最大的並非板橋、新店、永和等購屋熱區,而是近年快速竄起的新莊區,其新屋每坪均價47.5萬 元,與10年內成屋的每坪27.3萬元落差高達7成以上。蘇啟榮指出,頭前重劃區與副都心重劃區因重大建設題材多,新案房價跳脫區域一般行情,造成大幅價 差。
台灣房屋智庫執行長邱太煊說,屋齡10年內成屋用的建材較好,因此買氣旺。他提醒購屋族,看屋除要挑選近捷運站的房子,也別忘記多探聽建商的名聲,以保障房屋品質。


大台北新屋與
10年中古屋行情

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壁貼DIY聰明花小錢 居家大美麗

2012年04月15日

特別企劃
壁貼(Wall Stickers)是近幾年來在居家設計佈置流行的設計商品,不用擔心素色牆面太單調,讓空間有畫龍點睛的效果,因此讓許多新購屋或租屋族愛不釋手。DR.WU這次就來教大家如何在家DIY貼出漂亮的壁貼!


簡單壁貼,完美打造你的家

居 家佈置除了家具外,壁面設計也是影響整體設計觀感之一,除了粉刷壁面及運用壁紙外,想讓牆壁換上新衣,壁貼也是現在很夯的新選擇。市面上的壁貼林林總總、 圖案也很多元,價格百元起跳,是相當便宜且省錢打造居家的好工具。想用最短時間,瞬間改變整個空間的氛圍嗎?建議你選擇壁貼時,考量壁面油漆和家具顏色, 來挑選適合的壁貼,才不會避免突兀喔!


壁貼更換容易 用吹風機避免殘膠

不想壁貼殘留於壁 面,可隨個人喜好替換,又有眾多款式及尺寸輕鬆搭配各種空間,都是壁貼的優點,若一段時間想更換居家風格,簡單撕下即可。壁貼背面黏膠材質跟貼紙類似,通 常為不傷牆面易撕的材質,但長時間黏貼難免有殘膠殘留於牆面,所以建議撕下前,可先用吹風機左右來回吹到溫熱,以接近表面0度角緩緩撕下,就比較不會有殘 膠的問題囉!

壁貼DIY 簡單小撇步

 


 

1. 清潔壁面:先用乾淨的濕布或用酒精擦拭清潔壁面,避免有灰塵堆積,使壁貼可平滑貼上。


 

2. 黏上壁貼:將壁貼黏貼牆上,稍微固定位置,黏貼時候可從邊緣黏起,然後再將整張貼上,這樣可以避免氣泡產生及不規則的邊緣。

 

 



 

3. 大功告成:原本素面的牆面就像換上新衣一樣變得截然不同!若不滿意只要撕下重貼就可以囉!

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註:利率異動以銀行公告為主
資料來源:各銀行及保險公司
各機構更新利率方案請email至dr@appledaily.com.tw

 

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保留交易契約單據 方便提出扣抵申請

2012年04月14日更多專欄文章

財政部日前公布提高今年售屋交易所得標準,去年賣屋者將繳納較高所得稅。范厚民攝

【張琬聆╱台北報導】財政部調升100年度售屋所得金額比率標準,去年賣屋者將繳納比往年更高的所得稅額,為減輕稅負,民眾可「列舉扣除額」提出貸款利息支出、賣屋財產損失證明,達成節稅效益,若為2年內購買自用住宅的換屋族,還可扣抵賣屋所得。

去年若有登記房屋所有權移轉的售屋者,今年5月就須繳納財產交易所得稅,計算方式為成交價格減掉當初買屋價格及其他支付費用(如:相關稅費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等)後的所得金額。
若未能提出成交價格證明,將依各縣市公告的「房屋評定現值」計算,但今年財政部調高售屋所得金額比率標準,如台北市房屋課徵率從去年的37%提高為42%,新北市板橋區房屋也從去年21%提高到28%,增加不少稅負。
對單純售屋者來說,若售屋虧損,可檢附當初買賣憑證、契約書、支付資金證明等文件,列舉「財產交易損失扣除額」,額度以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

財產交易損失無上限

太平洋房屋契約部協理蕭朝陽強調,財產交易損失無金額上限,可在之後3年的交易所得中扣除,扣到所得剩零為止,提醒民眾將買屋契約書妥善保存,若不慎遺失則無法證明虧損,也就無法提出扣抵申請。
若 是買賣房屋皆為自用者,從產權登記當天起2年內,假設買屋價高於賣屋,可以「重購自用住宅扣抵稅額」抵扣或退還所得稅額。例如王先生年初以200萬元賣掉 當初購買100萬元的房子,本須申報交易所得100萬元,若同年換購300萬元房子,因高於售屋價格,就可抵扣所得的100萬元後再計算稅額。
此外,購屋申請房貸所產生的利息支出,也可利用「自用住宅購屋借款利息列舉扣除額」節稅,只要符合自住條件,每一申報戶以一屋為限,將當年度利息支出減掉「儲蓄投資特別扣除額」後的餘額申報,最多不得超過30萬元。
蕭 朝陽建議,民眾買賣房屋時,任何憑證都要保留完善,包括各式服務報酬如:仲介費、刊登廣告費、搬運費或清潔費等。茂達地政事務所地政士朱仲齡提醒,許多人 使用自然人憑證報稅,雖然能輕鬆取得各項所得資料,但卻無法得知出售房屋的所得資料,民眾須主動申報賣屋所得收入部分,以免日後遭國稅局發現、補稅。


買賣房屋節稅各種方式

資料來源:《蘋果》採訪整理


《地產王》幫你解問題

解答您買屋賣屋的問 題,是《地產王》的責任,報導您關心的話題,則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞,請把您感興趣的房地產題目,e-mail到 dr@appledaily.com.tw,讓我們為您處理,也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名,若無資料者,恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導,請至網

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2012年04月14日更多專欄文章

註1:預售屋、新成屋為推案行情
註2:「別墅」為總價,大樓、公寓為單價
單位:萬元/坪
資料來源:《蘋果》採訪整理

 

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2012年04月14日更多專欄文章

只要是沒有通過建築申請,任意在頂樓增建者,都屬違建,民眾購買頂樓加蓋時,務必留心。唐紹航攝

【周 承諺╱台北報導】日前新北市淡水發生屋主連賣2間含屋頂加蓋的中古公寓,但屋主明知頂樓加蓋已遭報拆,卻蓄意隱瞞,不僅在契約書記載「頂樓為贈品」字樣, 還強調可出租學生、賺取租金收益,買方直到購買後隔月,頂樓加蓋遭到拆除時才知受騙,憤而告上法院,最後賣方因詐欺罪判11月徒刑。

房仲專家建議,民眾欲買頂樓加蓋產品,可透各縣市建管處網站查詢,是否屬違建,若不確定可諮詢房仲、或由地政專家陪同看屋。

比對建物測量圖

住商不動產法務協理吳光華表示,只要是沒有通過建築申請,任意在頂樓實施建物工程,其實就是違建,若不確定,可到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖,按圖察對,假設是圖上所無之建物,即屬違建。
東森房屋加盟總部法務經理周秉瀛指出,目前違建分為兩種,一種是沒有立即公共安全疑慮,係指沒有影響到建築樑柱設計強度,也未影響逃生空間,此類將列為緩拆。
另一種則是將違建產品出租,因需私接配電、恐有造成火災之虞,此類列為優先拆除目標。
另外,頂樓加蓋違建雖有產權可做買賣,但賣方仍須盡告知義務,例如賣方須事先說明違建隨時可能遭拆除,或在契約書載明頂樓加蓋屬違建,可減少未來買賣糾紛。
若是買方不確定賣方是否有刻意隱瞞違建事實,可利用以下幾種方式確認,例如:透過仲介公司或是各縣市建管單位網站查詢,確認買賣契約書是否加註頂樓為違建,或是現場看屋時,向鄰居詢問頂樓狀況,也可找設計師、建築師等專業人士陪同前往現場看屋鑑別。

賣方有告知義務

假若屋主買賣後才發現是違建,專家也提醒,凡頂樓違建都將遭到列管,但只要屋主不再另行做修繕工程,或是持續加蓋,便不會列入立即拆除的行列,屋主同時也可循申請建照與使用執照等管道,讓違建就地合法。


避免買到屋頂違建方法

資料來源:《蘋果》採訪整理


報你知 緩拆(俗稱合法違建)

係指該違建物在 1992年1月10日前完工,在合法建築物屋頂平台另行搭建之建築物,該建築物屋簷高度不超過3公尺,並經建築師鑑定為安全者。若搭建在4樓集合住宅或5 樓以上建築物之屋頂平台上,面積(包括原有屋頂突出物)超過屋頂平台面積的1/2,並堵塞通往屋頂避難平台的通路及出口,或是出租給民眾造成公安疑慮,即 屬侵害其他住戶權益,將被列為「即報即拆件」。

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