2011年 01月29日 蘋果日報
過年期間除了可線上看屋外，也可以利用網路查詢成交行情、試算房貸與相關資訊，都能加快年後買屋的速度。除各大房仲網站提供購屋資訊外，銀行、內政部、樂屋網或相關論壇等，都提供購屋資訊，空閒時不妨先做功課，年後看屋買房才能又快又輕鬆。採訪╱吳苡辰 攝影╱林鼎皓
成交行情除可至房仲網站查詢外，也可至內政部地政司全球資訊網、eHouse不動產交易服務網或樂屋網等網站查詢。不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，市況瞬息萬變，原則上3個月內成交價才有參考價值。
3個月成交價為主
此外，樓層對房價也有很大的影響，比價時要考慮屋齡、類型外，也要考慮樓層高低，一般而言頂樓與1樓價位高，大樓4樓價位最低，同社區也不能拿4樓與頂樓的售價來相提並論。
信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說，雖成交行情表只能查「特定路段」成交總價，但由樓高、屋齡、車位與房屋坪數來推測，是否與欲購入戶別為同一社區。應先將總價與坪數分別扣除車位價格與坪數後，再換算成單價。
「mobile01」與「智邦」等論壇也有許多民眾親身買屋、看屋的心得與討論文章，能了解看屋重點、常見問題，有時還能比較個案、了解欲購入社區的風評，藉由網友實地看屋的的經驗分享，能節省許多寶貴時間。
如果已鎖定區域的購屋族，不妨趁著空閒時間先實際走訪，了解區域環境、做做筆記，例如○○路○○號旁有工廠，日後約看屋，知道位置後，也能事先過慮，避免盲目看屋。
不過春節期間多數人生活型態與城市的運作會與平日不同，如平常車多擁擠的台北市區，過年間交通改善、停車位變多，社區樓梯也因大掃除完，寬敞乾淨，建議過完年後平常日再走訪，才不會搬進去，發現原來1樓是工廠、樓上媽媽老是打小孩，平常日其實很吵。
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列印資料實地走訪
徐佳馨建議，民眾看屋前可先把有興趣的物件列印下來到現場作筆記，避免因看屋頻繁，記憶混亂，也可比對網路敘述與實際敘述有無落差，還能讓房仲業者知道「我有做功課，別想唬弄我」，利用過年期間做好功課，年後看屋買房可以快又輕鬆。
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視訊看屋好方便
購屋族除可利用網路線上看屋、查詢成交行情、試算房貸外，信義房屋近期也與微軟合作，推出國內首創的「我秀好屋2.0」視訊看屋系統。
「我秀好屋2.0」視訊看屋系統，藉由房仲業務員持平板電腦到待售房屋，再利用網路視訊與客戶連線，顧客有任何問題都可即時提出，請現場的房仲業務員代為操作，如測試水龍頭、挪動家具、查看戶外環境，以彌補傳統線上看屋互動性不足的缺點。
信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示，這項服務主要針對長期在居住國外，不方便現場看屋的族群，或子女在台北買屋，住中南部的父母也可透過視訊看屋給予意見，而不需要親自北上看屋。因擔心有網路收訊死角，「我秀好屋2.0」須事先預約，業務員會到現場檢測網路收訊，若購屋民眾在過年期間已鎖定物件，也可以網路預約，方便年後視訊看屋。
房貸注意事項
◎建議準備房價3成以上的自備款
◎每月房貸支出應維持在月收入的1/3
◎資金較不充裕的族群，適合前低後高型的階段式利率，可減輕前期還款壓力
◎搭配房貸壽險，可爭取優惠房貸
◎因大型仲介與銀行有長期合作，可事先查詢每家房仲與銀行合作的專案，優先選擇適合的專案
◎各家房仲業者皆提供簡易房貸試算，需詳細試算功能者可上各大銀行網站
資料來源：《蘋果》採訪整理
成交行情查詢（以永慶房仲網為例）
資料來源：《蘋果》採訪整理
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