最善於存預備金 相當於3.9個月生活費

 生活預備金隨通膨波動應適度擴充，可透過基金、保險或存款形式適度配置。林林攝

【陳瑩欣╱台北報導】受到通膨和低薪的雙重夾擊，民眾緊急預備金消耗速度愈來愈快。調查指出，過去民眾留在手邊可隨時調支的存款頂多是1、2個月的生活費，最近有拉高到3個月以上的跡象，顯示民眾有開始對抗景氣寒冬的心理準備。由於物價持續飆漲，建議民眾多準備手中的預備金，增加理財彈性。

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國際發卡組織Visa和《吉普林個人金融雜誌》昨日發表最新全球理財調查，台灣受訪者的理財知識超越中國和香港，整體排名第13名。調查發現，大中華區的受訪者最善於儲蓄緊急預備金，中國、台灣及香港3個地區的民眾，緊急預備金平均約3.9個月生活費。

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 不同族群籌措生活預備金重點

年長者經濟風險大

Visa公司表示，這分研究針對28國不同階層的民眾展開理財調查，結果顯示，台灣和香港有近6成的受訪者能夠承受3個月以上的個人經濟低潮；超過三分之一的受訪者表示可承受超過6個月的個人經濟拮据。
報告也顯示，台灣只有35.5%的家庭有編列預算、強力執行的觀念，且對5到17歲的親子理財教育仍顯不足。Visa台灣區總經理麻少華說，調查顯示，台灣理財教育雖有進展，但仍有很大的成長空間。
Visa表示，綜觀全球，最年輕和最年長的民眾族群所面臨的個人經濟風險最大，因為他們的緊急預備金最少，且最有可能不按照預算消費。
理專表示，民眾握在手中的預備金可以是存款、基金或保險商品，但是這些資產總量都應跟隨著物價上漲而調整，以免要用時發現入不敷出。最好有穩定獲利、低風險、高變現的特性，且最好定期檢視資產，確定錢到用時不會少。
中國信託人壽行政長卓長興表示，對雙薪家庭而言，家庭責任日益重要，除了規劃小孩生活費、子女教育金之外，也須重新檢視家庭的醫療保障是否足夠。

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留意家庭醫療保障

至於退休族群，卓長興建議可以「變額萬能壽險」做為規劃工具，這類商品除了可視資金調度彈性繳交保費外，同時亦可調整資產配置以追求成長獲利。保障期間中途若有資金需求，也可利用定期提領或保單借款的方式應急。

搶生意 服務費砍到1%

 房仲展店不手軟，4月房仲店數創史上新高。林林攝

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅後房市買氣一度滑落，今年2月全台更僅剩1萬8102棟，不到奢稅前的每月3萬棟水準，但交易量跌竟然不影響房仲展店，4月全台店數創史上新高5497家；由於競爭更激烈，房仲「微利時代」早已來臨，市場已有買賣方各收1%服務費的流血價。

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觀察全台每月建物買賣移轉棟數，奢侈稅前都在3萬棟以上的水準，去年6月奢侈稅實施後，房市買氣下滑，今年2月更創下「超低買賣量」；但靠買賣撐盤的房仲業卻繼續展店，僅1月較去年12月時減少4家，為5431家，2月後持續擴張，4月更創下5497家的新高紀錄。

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 不動產經紀業成長家數與房市買氣

南部成長勝北部

天時地利不動產總經理張欣民表示，撐不下去的小房仲多被大品牌「吃掉」，但整體來看，房仲仍看好未來房市發展；永慶房產集團總經理廖本勝也說，今年交易量復甦，且動力來自自用或置產客，讓房市健全穩定，所以持續展店。
由於南部受奢侈稅影響較小，展店速度又快過北部。台北市去年4月店數為886家，今年4月增加3.5%為917家，台南則從251家成長11.6%到280家，高雄也優於台北，從482家成長到501家，年增3.9%。
東森房屋業務部執行副總經理吳駿杰說，南部房市長期受壓抑，平均單價與總價相對較低，有成長空間，故展店往中南移動；全國不動產董事長葉春智也說，今年大台北預計開20家店，但重兵部署中南部，預計增25家店。
全台房仲店數密度最高的仍是台北市，平均每平方公里有3.37家店，競爭激烈，連帶影響民眾對仲介費「砍價」。雖然內政部規定房仲最高可向買賣雙方收取總價共6%的仲介費，但張欣民說，房仲早就普遍未收足6%仲介費；21世紀不動產台北東門加盟店經理劉天德表示，「早就收不到6%，大家都在殺價，通常賣方收總價3%、買方則1%。」

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五都不動產經紀業店家密度

正研擬收取標準

日前內政部傳出擬調整仲介費用收取標準，不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，調降方式仍在研擬，初步擬為總價2000萬元以下最高收取總價6%，2000萬元至6000萬元上限5%、6000萬元以上則為4%。

透店1500萬起買氣熱絡

大湳生活圈生活機能方便，房價尚在1字頭，適合首購族。楊旻錡攝

【周 承諺╱桃園報導】桃園縣八德市鄰近桃園市區、中壢市及大溪地區、相較於桃園市大樓行情每坪23~25萬元，八德市平均房價僅11~13萬元，僅桃園市區的 一半，且由於鄰近的新北市房價居高不下，加上捷運綠線議題發酵，讓八德地區成為許多新北市與桃園市民眾購屋熱門地區 。

除了自行開車外，八 德地區介壽路沿線有桃園客運、中壢客運、龍潭客運可到桃園後站地區、中壢市區、龍潭與大溪等地，八德市民公車則為市區內部免費街駁公車。八德市主要生活機 能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」，介壽路有大潤發量販店、郵局、以及自營小吃店面，廣福路則有三商百貨、民和電影院、大湳市場等，生活機能 齊備。

公寓每坪7萬元起

有 巢氏房屋八德桃德加盟店店長楊堯智表示，廣福路商圈機能方便，公寓、透天屋齡皆在25年以上，每坪行情僅7~12萬元，相較其餘路段較為便宜。房市交易熱 區集中在桃德路沿線，由於四周為住宅區，居住環境單純，中古大樓每坪13~14萬元，儘管略高於其餘路段，但憑藉著優質環境，仍吸引民眾購買。

影城商場帶動發展

東 森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅表示，新北市房價居高不下，近期新北市民來八德詢問看屋佔4成以上，除了桃德路外，永福西街的田園北京、三元及第、鴻莊等 大樓都是指名社區，這些社區開價每坪11~13萬元，除了管理佳，綠地公園也是一大優勢，三元及第周邊更有3座公園，最搶手。
胡文毅表示，4月房市逐漸復甦，八德地區店面交易也熱絡起來，許多投資客看準廣福路、介壽路段商圈機能發達，購買店面當包租公，由於總價低，透天店面價格約1500~2000萬元，最快1~2周內就能脫手，投資報酬率可達3~4%。
八德地區新成屋案「天琴」每坪開價18~19萬元，推出28~47坪，格局2~4房，172戶大樓社區；另一新成屋案「榮耀之光」每坪開價18.5~19萬元，31~43坪，規劃2+1與3+1房格局。
胡文毅表示，未來發展除了捷運綠線預計在忠勇西街、大智路口設站，鄰近桃德路的廣豐重劃區，國賓影城將進駐，屆時影城商場可望帶動商圈發展。

蘋果提醒你

★環境
◎介壽路有大潤發量販店、八德農會、郵局
◎廣福路則有三商百貨、民和戲院、與大湳市場、桃園信合作社
★交通
◎介壽路沿線有桃園客運、中壢客運、可到桃園後站與中壢市區
◎沿和平路可銜接國道機場聯絡道，連結國道1號與國道3號
★學區
◎國小：大勇國小
◎國中：大忠國小、大成國中

明日城

總價：1380萬元
坪數：地坪24坪 、建坪76坪
屋齡：4年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟透天
所在樓層：B1~4.5樓╱4.5樓
停車位：地下室停車，可停2輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜17′44.2〞 緯度：24゜58′3.1〞
洽詢電話：(03)376-1234
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：120戶
坪數範圍：71~90坪
資料來源：有巢氏房屋八德桃德加盟店

宏泰社區

總價：735萬元
坪數：地坪20~21坪、建坪63~65坪
屋齡：21年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟別墅
所在樓層：B1~3.5樓╱3.5樓
停車位：地下室停車，可停2輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜17′44.7〞 緯度：24゜58.9′6〞
洽詢電話：(03)376-1234
社區機能：無
管理方式：自行管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：800戶
坪數範圍：61~68 坪
資料來源：有巢氏房屋八德桃德加盟店

天琴

開價：每坪18~19萬元
坪數：28~47坪
戶數：172戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上13、15樓，地下3樓
停車位售價：平面車位100~115萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜17′35.4〞 緯度：24゜57′37.9〞
洽詢電話：(03)376-3555
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：50元╱坪╱月
基地面積：約1028坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳挑高6.8米，2樓以上2.95米，11樓以上3.1米
完工日：今年6月
建材配備：花崗石基座、櫻花牌廚具、DSKY、HCG馬桶
資料來源：新理想廣告

榮耀之光

開價：每坪18.5~19萬元
坪數：34~43坪
戶數：132戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位105~120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：南北向、坐東向西
GPS座標：經度：121゜17′31〞 緯度：24゜57′42.4〞
洽詢電話：(03)362-6657
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：50元╱坪╱月
基地面積：約815坪
格局：2+1~3+1房
單層樓高：1樓大廳挑高7米，2樓以上3米，11樓以上3.2米
完工日：今年2月
建材配備：豪山3口爐、店面60X60公分拋光石英磚、高級木紋鑄鋁玄關大門、錦鋐氣密橫拉鋁窗
資料來源：圓石灘廣告

報你吃
來來牛肉麵 獨門湯頭麵香Q

電話：(03)362-1139
營業時間：am09:00~pm10:00 全年無休
該 店位於桃園縣八德市和平路72與74號，是八德市鼎鼎有名的牛肉麵店，老闆呂學正表示，湯頭部分，特地加入店內獨門秘方與大骨一起熬煮1天，才能煮出大骨 精華，麵條部分則是手工製作的家常麵、煮好的麵條口感香Q帶勁不軟爛，牛肉則是選用澳洲牛腱，吃起來嚼勁十足，是店內招牌菜；熱門小菜就是四破魚，先加入 特調調味料之後用大火快炒，放入醋與辣椒、吃起來口感酥脆，酸中帶甜，也是許多熟客必點小菜。

牛肉麵 80元╱碗

四破魚 40元╱份

專家意見
1字頭房價適首購

楊堯智 有巢氏八德桃德加盟店店長
八德大湳生活圈兼具交通及機能，1字頭的房價適合首購族、新北市、桃園市區民眾，390~672萬元可買到屋齡3年、36~48坪3~4房產品；而透天部分屋齡則較為老舊，大部分都在15~30年，從400萬元~1800萬元不等，價格差異大。

左鄰右舍
聯外交通有待加強

楊夢萍 30歲 服務業 居住30年
身為土生土長的八德市民，市區內生活機能方便，房價也便宜，也有大型量販店，而在生活步調緩慢，適合居住；但是在交通方面，雖介壽路有大眾交通工具，但開車機動性較高，希望未來能有捷運，聯外交通會更方便。

2012年05月04日

 民國94年後，九揚奠定其林口歐式城堡建築指標的地位。(圖為「九揚．香賓」實景)

特別企劃
九揚建設集團自1989年成立以來，便以專業房地產公司角色，從土地開發、建築規劃、營造、到行銷、經營等各方面皆不斷推陳出新，超越自我，追求更卓越與完美的表現，而其長期深耕林口，為當地建築美學增添了多元豐富的色彩。

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 九揚建築作品強調歐洲精雕細緻的工藝技術，羅馬列柱便是其中之一。

民國94年，對九揚建設是個重要的里程碑，在此之後，九揚建築作品開始了極大的改革，奠定了日後九揚建設在林口歐式城堡建築的典範，而這項改革的幕後推手便是九揚建設葉董事長，他多年來參訪歐洲，巡禮東歐各國吸取經驗，以捷克共和國首都布拉格為中心點，向南方走，經過維也納、德國、法國、西班牙、義大利等國家。
葉董事長指出，這些國家在西元1900~1920年間，雖然經歷過第一次世界大戰與各國的政治革命，但在德國及其他周邊國家目前仍保有著許多著名的城堡與教堂，成為象徵著歐洲古老文化的世界遺跡，特別是歐洲人建造的教堂、城堡、皇宮，一直都廣為世人所喜愛，尤其以「巴洛克式風格」建築為最，採用曲線與橢圓或波浪型來呈現典雅中帶點花俏的設計風格，打破直線與平面，並配合著繪畫與雕刻，展現出濃烈的戲劇效果。

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 由於外觀質感獨特，讓九揚建築作品的辨識度很高。

完美詮釋歐陸建築風格

如此的建築風格不僅深深打動了他，更將其帶回台灣實現，因此，從「九揚．香賓」開始，新古典歐式建築成為了九揚作品的代名詞。對於熱愛旅遊與藝術的建築人而言，歐洲是名副其實的建築藝術寶庫，從拱廊、窗框、列柱、到穹頂、塔樓等，每每皆是建築藝術的結晶與經典，而以歐洲精雕細緻的工藝技術為基礎，成就出接下來九揚一座座的絕美建築。
從窗緣、門楣、雕飾上精細的技法中不難看見，為了打造頂尖作品，九揚上下全體注入了無數心血，徜徉在古典建築語彙的美學裡，建築鑄造的精工細緻手法，全然詮釋重現了皇室品味的頂級生活。葉董事長表示，22年來，九揚建設為台北撰寫新的建築藝術，也創造了深刻的生活記憶；在九揚的城堡中，建造了不只是新古典歐式建築，更重新詮釋歐洲建築風格，成為台灣這塊土地上，歐陸血統建築的美學領航者。

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 深耕林口22年，九揚在當地是頗具代表性的指標建商。

以建築人角度經營林口

九揚建設在市場上之所以能達到高度風評，主要來自產品規劃與表現上的日新月異，精益求精，以及產品特殊性與在地化的深耕理念。由於上下全體的齊心努力，在林口特區這塊極具發展潛力的土地上，一同以建築人的角度與思維，完美濃縮歐洲城堡精工製程與藝術美學，將林口天時、地利、美好的生活體驗留於其間，自尊重土地、環境與居住者之心出發，從選材設計、乃至施工品管，均堅持一貫親力親為的認真態度，將藝術、建築、美學、景觀、空間以精細計畫完美鋪陳。
然而，九揚建設的「新古典系列建築」，遵循歐洲建築工藝，追求創新與堅持品質，堅持精雕細琢的鑄造精神，才能不斷打造出令人驚豔的經典建築，並受到購屋者廣大好評及口碑。

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「九揚．香悅」2012年指標案

2012年，九揚建設已推出以「新美術館建築」為發想的「九揚．香悅」。依循在林口永續經營的企業理念，加上擁有22年在地建商的優勢，2012年推出的NO.17作品「九揚．香悅」，是以美術館的概念，將「美」融入到建築裡，風格獨樹一幟，用新古典建築風格為建築注入新生命，品味絕美獨特。
本案採用崗石羅馬列柱的外觀，以浪漫典雅的巴洛克風格，精雕細琢的鑿刻技術，承襲新古典建築工藝，呈現歐風建築的典型特色，並擁有中庭浪漫宮廷花園，挑高氣派大廳，以及多項的休閒設施，包含健身房、韻律室、交誼廳、會客室、圖書館、兒童遊戲室等；建築之中，戶戶格局方正採光佳，不論是大三房或是四房產品皆有高度水準。

 

尖頂設計讓九揚建築天際線充滿歐陸風情。 中庭規劃也融入歐陸宮廷風格，增添社區浪漫氛圍。

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企劃執行/陳英寰 版面設計/黃國兄 圖片提供/九揚建設

2012年05月03日

更多專欄文章

 買氣增溫，太平洋建設「月桂莊園」於4月中完銷，每坪成交價52~53萬元。范厚民攝

【葉思含╱台北報導】4月歷經油電雙漲、通膨疑慮等議題，使房地產再次成為市場焦點，由於頂級豪宅成為打房標靶，自住型產品反而受歡迎，新建案看屋人數與成交量都回溫，部分案場看屋人數較3月增5成，不少建案也快速完銷，代銷業者表示，「4月買氣較為熱絡，房價則穩定持平。」

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大台北近期指標案

內湖1坪售130萬

延續年後回溫買氣，4月許多建案順利完銷，包括中正區「臨沂馥玉」、「和旺中華帝標」，內湖區「長虹天璽」、文山區「月桂莊園」等，創意家行銷副總經理何志正說，手上3個建案都在4月完銷，如「長虹天璽」4月銷售額達90億元、每坪成交價約130萬元，「買氣確實較3月熱絡。」
何志正指出，4月受全球性通膨影響，刺激民眾進場買房避險，看屋人數較3月增5成，購屋意願也增高，原本12組看屋人數僅有1組成交，4月增為每5組即有1組成交。遠雄集團中和造鎮系列表現也不俗，遠雄人壽行銷協理吳亞芳表示：「雖然4月央行喊出打房後，民眾觀望心態增加，但整體銷售狀況仍比3月佳。」

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新莊新案銷8成

甲山林廣告副總經理徐永仁說，總銷40億元的「潤泰萬花園」已於4月完銷，每坪成交價約62萬元，自住佔8成，顯見投資退場，自住當道。如淡水「丰悅夏宮」4月銷售金額約7億元；新莊「新潤都峰苑」、「一品莊」則分別已售7、8成。

2012年05月03日

  

13歲從泥水小工幹起，到86年創立雄基建設，黃永能的發跡過程就如同台灣經濟發展的縮影，時至今日已貴為董事長，仍不忘創業初衷，每日親巡現場監工，務實且不取巧的做事態度，使得雄基建設在新竹成為一方之霸。

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 有龍揚在背後提供堅強的營造品質，雄基住宅產品總是獲得高度肯定。

龍揚營造．雄基建設董事長黃永能，自小出身於務農家庭，因此早期家境相當清苦，小學畢業後，由於沒錢繳交國中就學相關費用，便跟著親戚做起泥水小工，當時的他年僅13歲。
「國中要買的衣服、書包及學費，加一加總共1400多塊，以當時家中的經濟情況，真的付不起。」黃永能說，那時只想著如何幫父母分擔家用，對於繼續唸國中這件事，便沒有放在心上。他回憶，那時做泥水學徒一天工資有50塊，對貼補家用不無小補，途中一段時間轉去做齒模，後來又跟著師傅繼續做工程，幾年歷練下來，練就了一身營造的好功夫，也從學徒出師成為泥水師傅。

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19歲賺進第一桶金

然而，一直帶著黃永能的啟蒙師傅，不幸在工作期間遭受難以復原的職業傷害，黃永能便一肩扛下所有的營造工程，且在師傅的引薦之下，逐漸建立起屬於自己的業界人脈，正式成為小營造商，並且在19歲那年賺到人生的第一桶金，在民國70年代初期，100萬可是筆大錢，但黃永能想到第一件事的不是自己享樂，而是回老家蓋房子。「以前不比現在方便，建材主要都靠鐵牛車運送，所以前前後後花了一年的時間才完成。」這一年的時間裡，黃永能白天在外接工程、晚上蓋老家，由於是自己規劃打造，所以採用許多當時罕見的建材及設計，例如鋁門窗、車庫等，長輩都認為過度浪費，可是他還是堅持已見，所以至今老家居住仍能符合時下環境。
黃永能強調，「龍揚」是陪伴他一路起家的營造品牌，對它有種無法割捨的革命情感，所以即便在民國86年成立了雄基建設，公司名稱還是把龍揚營造放在前面，畢竟這是他的根本，一個再熟悉不過的工作，而且他深信，唯有堅強的營造團隊，才能打造出受人肯定的建築作品，這順序是不容改變的。

 

 近年雄基建設多次獲獎，也代表著公司所堅持的方向正確。高鐵通車後，吸引更多的電子從業人員湧入新竹。

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雄基的購屋客層多來自竹科，而其講求精準的特性，讓黃永能更加兢兢業業。

營造堅持按步就班

「就是因為我們是營造起家，所以太瞭解客戶修繕方面的需求。」黃永能說，雄基建設成立之初，便同時設立了0800客服專線，光是去年便花了380萬元用於處理住戶的修繕問題。「15年下來，我們未跟客戶收過一毛錢，不求什麼，只是一種負責任的態度，買雄基的房子就是多一層保障。」確實，不僅營造品質紮實，後續的相關服務更是從不間斷，如此務實的作法，讓雄基在新竹當地市場獲得廣大好評，口耳相傳的結果，只要一有新案推出，便成為購屋者鎖定的焦點。
黃永能指出，建築品質的維持沒有特別方法，就是一切照步驟來，不要因為趕進度而提早完工，甚至不惜縮短工期來領取獎金，這些都是他所不允許的。之前有工務向他反映，工程進度可能會延宕，營造步驟是否能加速，黃永能回答：「寧可延期交屋，也不能犧牲該有的步驟。」因為他知道，如果現在不按步就班，日後花費的修繕成本會更高。

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至今每天仍親巡工地

即使現在已經身為董事長，黃永能仍每天前往工地巡視，對他而言，這是一份工作的堅持與執著，特別是從小就待在工地打拼，看一眼、摸一下就知道工程品質紮不紮實。「樓層的灌漿、接縫、箍筋等細節，是整個建築的結構核心，更是住戶一輩子的問題，外在的華麗裝潢都是其次。」曾經有個木工廠商，因貪圖施工方便，逕自拆除其中一個支撐架，施工完畢後再裝回去，但黃永能一眼就看出支撐架受到破壞，不僅大發雷霆且重罰該廠商。
「在我沒下令可以拆掉支撐架前，誰都不准動它。」黃永能表示，如果日後住戶房子出問題，找誰？找廠商嗎？矛頭當然指向雄基，而後續的修繕費用，絕對比成本高出數倍，所以巡現場看不滿意的，通通打掉重做，這不是刁難工務團隊，反倒是最有效益且務實的做法。
此外，黃永能由於出身農家，對於各種資源都相當珍惜，因此嚴格要求工地現場做好廢棄物分類。「雄基的工地現場不允許雜亂，用剩下的砂土、碎石都要集中分類，木材、紙板等能再利用的資源，更不能隨意丟棄。」他說，許多養雞、養豬的農家都很需要木材生火，加上自己也是農家子弟，更能有同理心，所以工地用剩的木材，都免費載運給需要的農家使用，除此之外，也把現場大量紙箱送給工人，給他們載去資源回收廠賣，多一份額外收入；至於砂土、碎石等建材，則用在其他個案的回填工程，無形中為公司節省不少開銷。

 

雄基的購屋客層多來自竹科，而其講求精準的特性，讓黃永能更加兢兢業業。來自消費者的質疑與挑剔，是雄基的住宅產品不斷進步的動力。

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「原風景」是近年雄基大樓住宅的指標作品。

勇於面對質疑與缺點

雄基長期經營新竹市場，所面對的消費者主要都從事電子業，而電子業講求精準，自然就會將這個特性反射到個案上頭。「我對雄基的建築品質深具信心，但總是會有不足之處，所以面對消費者各種的質疑與挑剔，心中感謝再三，因為有了這些意見，公司才能找到錯誤並即時修正。」黃永能指出，只要誠實、正面的解決問題，消費者不會吝嗇掌聲，甚至會提高品牌認同度，因為雄基是勇於面對缺點的建商，也只有這種建商，才能提供最佳的居住經驗給消費者。
黃永能想了想，舉了一個實際案例。雄基曾經有個案子，因為銷售端出錯，在門框材質部份給了木門鋁框的奇怪配置，交屋後住戶發覺有異，便向雄基反映，如果一般處理方法，勢必與住戶展開一連串的協商作業，但黃永能二話不說，下令全數汰換，費用全由公司吸收。「錯就是錯了，無須再做辯解，或許建築不可能做到一百分，但服務一定要讓人滿意。」

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今年5月雄基將於南寮推出新透天住宅案。

南寮透天案5月公開

雄基至今已推出31個系列案，都是以透天產品為主，而「雄基．原風景」則是近年少數的大樓產品，若以現階段雄基手頭上的土地庫存，透天產品仍然是接下來的推案主力。值得一提的，今年5月雄基將於南寮推出新案「雄基．朗擎天」，基地面積近千坪，可售戶僅33戶，產品為3樓半透天住宅，採前院停車，建築面寬4米7~5米3，最大棟距可達16米，室內一樓規劃孝親房、二樓主臥室則連通嬰兒房，方便父母就近照顧小孩，銷售客層鎖定竹科上班的新婚夫妻，據了解，屆時公開總價將相當有競爭力。
「維持好的建築品質，就是雄基在市場穩健生存的重要立基，我個人不搞短線暴利，只賺取合理利潤，畢竟細水才能長流。」黃永能認為，雄基未來要面對的挑戰，除了經濟情勢的詭譎多變，還有如何繼續自我突破，唯有不斷地進步，才能不被市場洪流所淹沒。

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黃永能 Profile

生日：52年次
星座：雙魚座
現任：龍揚營造．雄基建設董事長

「房稅輕鬆懂」系列共5篇（完）綜所稅

租屋族最好先和房東溝通好報稅問題，避免衍生糾紛。范厚民攝

【葉思含╱台北報導】報稅季節來到，租屋族別忘記可以申報房租租金支出扺扣綜合所得稅，只要租屋族未將房屋做為營業用或執行業務，且租屋者為納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬便可申報，最高可扺扣12萬元。
租屋族申報時，需備妥載明房東與房客姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額的租賃契約書，以及房租付款證明影本，或足以證明匯入房東帳戶的存簿影本、匯款單存根，每人每年有最高12萬元的綜合所得稅扺扣額。另外，若子女住在學校宿舍，父母也可憑藉繳費收據申報。

宜先和房東溝通

許多房東在租屋契約上載明「不得申報租金扺扣所得稅」企圖逃漏稅，要求房客不得報稅，但租金報稅是房客應有權利，因此無論是口頭或書面約定，皆無法律效力。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，很多租屋族以為要入戶籍才能夠申報，其實寫切結書表明自住、願意負擔法律責任也可。而租屋族申報租金支出前，應先和房東溝通，避免發生糾紛或房東不再續約，建議在簽立租賃契約時，最好還是到法院或民間單位公證。
中信房屋資深法務專員白宗益表示，房東記得申報租賃所得稅，若因房客申報後，房東被稅捐機關查獲未申報，恐面臨罰鍰問題。房東申報時可列舉合理必要損耗費用，如折舊、修理費、地價稅、房屋稅等，或以租金收入43％為必要費用標準扣除額，可自行衡量選擇。

租屋報稅 注意事項

●房客
◎不能同時扣抵購屋自住貸款利息支出
◎契約上若有「不得申報」等相關條文，於法無效，仍可申報扣抵
●房東
◎必要損耗費用可自行列舉，或以租金收入的43％標準扣除額
◎若未申報經查獲恐遭罰鍰
資料來源：《蘋果》採訪整理

列舉房貸利息 可省稅金

「房稅輕鬆懂」系列5之4 綜所稅

有房貸的納稅人，最高可申報30萬元房貸利息扣除額。范厚民攝

【林帝佑╱台北報導】有貸款的納稅人報稅時可列舉「自用住宅購屋借款利息扣除額」，最高扣除額30萬元。21世紀不動產台灣總部法務經理邱創智表示，假設房貸利息2％，借款1500萬元，每年光利息支出就約30萬元，這筆利息支出可列舉扣除，省下萬元稅金。
但在列舉「自用住宅購屋借款利息扣除額」時，永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，民眾最容易忽略的是「一戶一屋」跟「全戶存款」。

一戶一屋申報為限

陳俊宏說，「一戶一屋」是每一申報戶以一屋為限，夫妻一起申報所得稅時，若兩人名下各有一屋都在繳房貸，只能以其中一屋申報，「就看哪間房子繳交的房貸利息較高。」但以自用住宅為限，且房屋無出租、營業的情況。

最高可申報30萬元

「全戶存款」則為房貸利息支出須先扣除「全家人儲蓄利息所得」，陳俊宏說，如去年支出房貸利息共50萬元，全戶存款利息有10萬元，兩者相減，餘額40萬元，但申報最高以30萬元為限。
陳俊宏提醒，要申報該項扣除額，「一定要請借款銀行提供扣繳憑單」；轉貸要舉證原本貸款剩多少，就本金的利息申報。

列舉「自用住宅購屋借款利息扣除額」小提醒

增貸利息無法抵扣

若有增加貸款，邱創智說，增貸的利息部分不能扣抵，但原先剩下的貸款，所繳交的利息可計入申報。

近5年都會區公園周邊房價及漲幅

鄰 近公園的住宅幾乎就是房價保證，永慶房屋統計發現，全台4個主要都會區公園旁新成屋開價都比區域行情平均高出2~5成，台北市大安森林公園旁每坪開價高達 300萬元，不僅身價最高，與區域平均的價差也最多。對於預算有限的購屋族，可考慮公園第2排，入主「公園宅」的房價負擔較輕。
近年公園旁住宅行情成長最驚人的是台中市草悟道，2008年新成屋行情每坪14.5萬元，目前每坪已達37萬元，5年來成長高達1.55倍。

比區域價高5成

房價水準最高的台北市大安區，大安森林公園周邊新成屋開價也從每坪135萬元暴增至300萬元，高出區域每坪均價195萬元約5成。
中信房屋大安新生加盟店經理陳君文說，大安森林公園第1排住宅買氣熱絡。以中古大樓行情來說，每坪130~150萬元，巷內中古屋每坪80~110萬元，價差達47%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，預算不多的購屋族可考慮距離公園300~500公尺的第2排公園宅，房價較低，卻仍享有公園休閒機能。

巷弄公園宅好賣

還可選巷內公園旁住宅，全國不動產長春店店長陳鴻文說，慶城街慶城公園周邊大樓，巷內幽靜、中古屋開價每坪80~85萬元，成交速度很快。馮牧群

善用一生一次10%優惠 售前1年出租或營業不適用

夫妻出售房屋，若有一方未使用「一生一次10%增值稅」，則可利用此規範，贈與給對方節稅。唐紹航攝

【蔡 佩蓉╱台北報導】節稅通常是資產階級保護財產的方式，尤其遺贈稅調降關係，利用不動產贈與達到節稅目的，愈發普遍，一般來說，小康家庭夫妻若打算出售房 屋，經常使用「夫妻贈與」，不僅免贈與稅，也可讓未曾使用「一生一次10%土地增值稅」的配偶，達到節省10~20%土增稅效果；若是二等親，例如父母贈 與給小孩，專家則建議，可採分年贈與達到免稅。

不動產贈與節稅比一比

近幾年因政府調降遺贈稅，讓贈與移轉件數逐年創新高，不動產移轉遂成為節稅管道之一。
建國資產管理總經理劉坤圖指出，公告土地現值每年逐漸調高，等於房屋持有愈久出售，售屋時課徵的土增稅愈多，對於一般家庭來說，若自用住宅打算出 售，夫妻之中又有一方未曾使用「一生一次10%土地增值稅」，便可先藉由夫妻贈與，再進行移轉，如此便符合「一生一次自用住宅10%土增稅優惠」，比一般 繳納公告土地現值20~40%的土增稅還划算，達到節省土地增值稅目的。

持有愈久土增稅愈多

劉坤圖說，夫妻贈與是免贈與稅，但需要留意的是，若丈夫贈與給妻子，妻子再出售給第3方，土增稅是依照丈夫買入時間作為基期，再換算漲幅課徵土增稅；另外，若土地在出售前1年有出租或營業行為，也不可適用自用住宅土增稅。
除 了夫妻贈與後再出售房屋可節稅，一般二等親贈與若採分年贈與，也有節稅效果。21世紀不動產總部特約代書楊美鈴表示，每人每年有220萬元贈與免稅額，比 起以往二等親內採登記「買賣」方式避開贈與稅，現在國稅局稽查追蹤資金流向嚴格，許多長輩改採將房屋贈與給小孩，且以每年220萬元、分年贈與。

轉送小孩採分年贈與

舉例來說，市值1000萬元的房屋，公告土地現值若為300萬元，先扣除220萬元面稅額，剩餘80萬元的10%，等於贈與稅僅8萬元。楊美鈴指出，相較等值現金來換算，贈與不動產的贈與稅划算很多。

各類型房貸比較

資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行

《地產王》幫你解問題

解答您買屋賣屋的問 題，是《地產王》的責任，報導您關心的話題，則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞，請把您感興趣的房地產題目，e-mail到 dr@appledaily.com.tw，讓我們為您處理，也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名，若無資料者，恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導，請至網址：www.appledaily.com

五楊高架貫穿五股到楊梅，可紓解最易塞車的中山高路段，中壢未來將增設匝道口，還有捷運機場線經過，未來房市潛力無窮。

【朱 語蕎╱綜合報導】桃竹發展圍繞交通建設發酵，尤其在台北房價高升的現在，不少首購族往桃竹購屋，顯示交通是首要關鍵，目前最受期待為年底完工的五楊高架道 路及聯結新莊、林口的機場捷運線。五楊預計新增3匝道口，機場捷運線計劃往南延伸兩站到中壢車站，竹北高鐵站橋下道路，將跨越頭前溪直達竹科，紓解自強南 路車潮。

道路交通延伸補漲區近5年房價走勢

校前路主打透天產品

桃 竹工業區多，除了往返通勤，不少人選擇落地生根，聯外道路決定區域發展程度，五楊高架道路的興建，即是希望紓解中山高車潮。國道新建工程處處長陳福將表 示，五楊高架預計年底完工，但完工後仍有一些細部工程修飾，所以通車時間尚未確定，但不受南北工程影響的中壢戰備道至楊梅收費站路段，約是國道1號57公 里到71公里處，因屬獨立道路，有望先行通車。
新增3個交流道，初步設定蘆竹中正北路、平鎮市中豐路、楊梅市校前路，另外還有幼獅交流道改善案，但尚在規劃階段，核定動工時辰未定；消息一出，周邊房市雨露均沾，楊梅市校前路近期建案激增，以透天產品為主，總價700萬元起，主攻首購族。
「桂冠A+」專案經理劉懷琳表示，校前路鄰近楊梅車站，還有楊梅國中小學，五楊高架道路原對楊梅助益不大，但新增的匝道出口，讓民眾更方便上下匝道，紓解平日塞車問題，建案多以此訴求拉攏北部客群。
而在中壢中豐路，除了有新增的匝道出口，還有捷運機場線延伸議題，機場線目前興建至A21環北站，站體已有具體雛型，預計2013年通車，政府計劃再往南延伸兩站，終點和既有的中壢車站交會。

中壢車站商圈助益大

台灣房屋中壢捷運直 營店副總林培雯表示，機場往南新增的永興公園站和中壢站，對於中壢車站商圈助益大，SOGO百貨到車站周邊是中壢發展較早的地方，近年因商圈移轉至海華特 區而逐漸沒落，車站高架化後除了消弭前後站之分，對於中央西路、中平路和新生路商店，應能帶來人潮買氣。
該區多是老舊透天，有不少建商大批搜購中 平北路店面，積極卡位購地，日前有建商整合元化路、中豐路口500多坪建地，區內3樓半透天也從1500~2000萬元漲到2500~3000萬元，1樓 店面月租金4~5萬元，若以3500萬元購屋成本來看，預估未來新案開價每坪將在30萬元以上。

專家意見 規劃老街溪整治 中壢生活環境更好

林培雯 台灣房屋中壢捷運直營店副總
桃 園中壢房市近年都集中在海華特區，但中壢SOGO百貨周邊因有車站高架化議題，房市逐漸回溫，加上還有捷運延伸和五楊高架增設匝道，縣府還規劃老街溪整 治，延平路到環北路間會規劃河濱公園，中壢的生活環境會更好。房價大約從去年中旬開始上漲，捷運站周邊土地和店面相當搶手，不少建商積極卡位。

專家意見 新市鎮效應才顯現

彭家榮 東森房屋沙崙台北灣加盟店店長
淡 海新市鎮推案主要分布在新市一路三段、濱海路一段和中山北路，捷運再往北延伸4站，現階段對於新市鎮幫助有限，因為原本規劃的綠山線都還沒動工，無論延伸 多長，眼前效應都不大，而且整個重劃區都還在發展階段，公家機關也在整地中，目前還看不出繁榮，唯有交通建設及早動工，才能讓新市鎮更便利。

高鐵豪宅 大閱兵
高鐵站周邊發展不少重劃區，住宅行情水漲船高，出現不少豪宅案。圖為高鐵新竹站。楊旻錡攝

房價硬挺
【詹 誌銘╱綜合報導】2007年高鐵通車後，沿線車站重劃區房地價水漲船高，目前桃園高鐵特區住宅土地每坪35~40萬元，竹北高鐵特區住宅土地每坪則達 50~70萬元，特殊條件者甚至有80萬元行情。高鐵南港站雖預計2015年通車，但附近新案開價幾乎都站上百萬元，台北市南港、新北市新板、桃園青埔、 新竹竹北，4個依附高鐵的豪宅聚落已然成形。

即便高鐵正式通車到 南港預計到2015年才可能實現，但南港站周邊一直是台北房市最夯話題區，包括國揚實業（股票代號：2505）、南港輪胎總銷千億元指標案以及日勝生（股 票代號：2547）南港機廠總銷200億元等案，前年初便醞釀推案，但至今仍無下文。日勝生集團發言人周惠玉指出，去年政府打房，今年房市多觀望，南港機 廠案進場時程尚未定，預期今年底有機會，不過開價還未確定。

南港新案每坪登百萬

握有南港輪胎代銷案 的甲山林集團，去年初傳出接待中心動工消息，但卡在建照、都市審查計劃等相關作業未完成，開案日期同樣未定。不過對於未來市場走向，甲山林集團董事長祝文 宇信心滿滿表示：「南港未來發展一直都是朝信義計劃區方向行進，每坪開價至少介於100~150萬元間。」祝文宇認為，信義計劃區四周較大腹地只剩南港與 松山，兩者日後是相輔相成發展。目前南港地區豪宅指標案為「元利世紀匯」，每坪開價85~95萬元，總價5000~8000萬元。
台北市高鐵豪宅聚落首看南港，新北市則以新板特區為首，銷售已久的「東方富域」與「橋峰A+」，每坪均價分別為100萬元與85萬元，根據住商不動產統計，中古豪宅單價也已站上7字頭，較南港經貿園區每坪64.9萬元更高。

新板兼擁捷運環狀線

住商不動產企研室主任徐佳馨分析：「過去南港預售案成交價多有耳聞站7望8，但可能是投資客口袋夠深，因此未拋售，價格也就上不來；新板則是受到機能條件完成，包括大遠百、高鐵、捷運環狀線等利多，加上市場流通物件多，價格便跟著透明。」
南 港與新板纏鬥豪宅聚落價格冠亞軍，新竹竹北高鐵特區則是穩坐季軍，前年底、去年初有「匯峰」、「大景觀邸」（現改名為天觀）等每坪開價均逾30萬元的豪宅 案，去年中以後，豪宅案更喊至40萬元，如太子建設（股票代號：2511）「中央公園」，每坪成交均價40萬元。太子建設總經理謝明汎坦言：「豪宅建材其 實沒有太嚇人之處，現下不少中價位推案也都有中空樓板、氣密窗等建材，但價差就是地段。而高鐵聚落受惠先天交通建設，價格也就有支撐空間。」

青埔吸引台北客置產

台灣房屋青埔直營店 副總彭成貴分析，目前青埔住宅地每坪35~40萬元，因捷運通過話題與台北房價過高的推擠效應雙重炒作下，豪墅產品從5年前總價2000萬元，現已突破 3000萬元大關，且不乏台北客置產，「同樣3000萬元在台北市只能買到3房大樓，但青埔卻能購入建坪破百坪、有天有地的豪墅，價格與產品需求，是最直 接影響青埔房產豪宅發展的關鍵。」
除了豪墅是豪宅產品大宗，青埔也出現「琴海」豪宅大樓案，每坪均價36萬元，規劃110坪，規劃綠建築、節能相關產品，創下青埔最高單價。

新板特區近年推案量大，新案每坪均價100萬元，據房仲統計，中古豪宅每坪已站上70萬元，比台北市南港經貿園區更貴。楊旻錡攝

新北市新板特區

範圍與發展：狹義定義為文化路、民族路、民權路、中山路、漢生東路、區運路和縣民大道間約48公頃土地，廣義則將新埔、府中等地均納入，成為大新板特區
聯外公路系統：八里新店快速道路
大眾運輸工具：
◆捷運：板南線、未來有環狀線
◆台鐵、高鐵
新案預估開價：均價100萬元╱坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

南港站有三鐵共構話題，加上台肥、南港輪胎等大筆廠區開發案如火如荼進行，新案每坪開價已近百萬元。

台北市南港車站周邊

範圍與發展：以南港車站為主，包括南港輪胎廠區土地、經貿園區、重陽重劃區、台肥經貿開發土地等區域，均屬範圍內
聯外公路系統：環東大道、國道3號、國道1號
大眾運輸工具：
◆捷運：文湖線、板南線
◆台鐵
◆高鐵：預計2014年通車
新案預估開價：100~150萬元╱坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

高鐵桃園站周邊機能雖不強，但已出現不少豪墅，大樓則創下每坪36萬元的新紀錄。

桃園青埔特區

範圍與發展：位於中壢市與大園鄉交界，北起領航北路、永園路，南至文興路，東邊以新街溪為界，住宅區土地157.84公頃，總面積490公頃
聯外公路系統：國道2號
大眾運輸工具：
◆捷運：機場延伸線(興建中)
◆高鐵
新案預估開價：30~40萬元╱坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

竹北高鐵特區一直是新竹推案熱門區域，豪宅每坪開價幾乎都達4字頭。

新竹竹北高鐵特區

範圍與發展：以高鐵新竹站為發展中心，西起自強南、北路，緊鄰縣治二期重劃區，南至興隆路、頭前溪河堤，北以光明六路兩側住家為界，總面積309.22公頃
聯外公路系統：國道1號
台68線東西向快速道路
大眾運輸工具：
◆台鐵六家支線
◆高鐵
新案預估開價：30~40萬元╱坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

高鐵4大豪宅聚落近5年房價

資料來源：住商不動產、永慶房產集團、台灣房屋

客廳開大面窗，可看到庭園和水池景觀，採光明亮。黃競鋒攝

戶戶車位
【顏嘉瑩╱新北報導】新北市淡水區「台北灣NO.3頤和」位在淡水新市鎮，基地後方有公司田溪、自行車步道，且鄰近沙崙重劃區，生活機能相對方便，社區規劃48戶獨棟或雙併別墅，戶戶有電梯，各戶建坪100~130坪，地坪25~50坪，總價為4500~9000萬元。

衛浴採4件式乾濕分離設計，淋浴間使用無框強化玻璃附不銹鋼五金，並對外開窗。

由 樂意建設和湯泉國際投資興建的「台北灣NO.3頤和」，基地位於新市一路，與台北灣第一、二期產品毗鄰，面積總共2500坪，主要生活機能仰賴沙崙重劃 區，為淡水新市鎮內生活機能相對便利區域，包含美廉社和頂好超市等社區超市。現場專案副理郭廷廉表示，未來附近將有家樂福進駐，對於社區住戶來說是個大利 多，預計從社區步行約5分鐘可達，目前正在施工中。

書房與前陽台相連，規劃單人半開放式讀書空間。

庭園打造江南景觀

「頤 和」社區面10米道路，庭園採東方中國風格規劃，以四季花卉、景觀水池、人行步道、石板橋、看魚台、水瀑，和端景牆等元素，打造出江南景觀，且每戶皆設有 一個池塘，提供住戶養魚或田園造景功能。建物外觀同樣以東方風格為設計主軸，外牆採石材外觀，搭配文化石、多彩石洗石子、油漆、酒瓶欄杆或鍛造欄杆等素 材，並有陽台、露台規劃，地坪鋪設30×30公分仿古磚，並有洗石子花邊。
「台北灣NO.3頤和」基地為狹長形，分為A、B、C共3區，其中A區的A1、A2、A3戶別面公司田溪景觀，A7、A8戶則臨10米道路，B區的B1~B16戶面溪景，B17~B29戶別面中庭景觀，C區的C1~C8面中庭，C9~C16戶則是面10米道路。

主臥室空間寬敞，除可擺放雙人床，也可規劃梳妝台和休憩空間，並享庭園景觀。 廚房使用德國進口LEICHT廚具，與後陽台連通，工作動線流暢。 頂樓空間規劃起居室，2面採光並有開闊視野。

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建坪100坪1樓 家具配置圖

基本資料

總價：4500~9000萬元
坪數：建坪100~130坪、地坪25~50坪
戶數：48戶
類型：獨棟、雙併
電梯：有
方位：各方位均有
樓層：地上4樓、地下2樓
停車位：地下1樓停車，可停1~3輛車
付款方式：自備30%、貸款70%
GPS座標：經度：121゜42′08.13〞緯度：25゜18′74.67〞
洽詢電話：(02)2805-9898
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：樂意建設

淡海新市鎮 近5年大樓平均房價走勢

建商小檔案

投資興建：樂意建設
經營團隊：湯泉國際
成立時間：2011年
近期房地產代表作：「玉上園」、「湯泉」、「台北灣」系列
資料來源：樂意建設、《蘋果》採訪整理

建物外牆為中式風格設計，採用石材外觀，搭配文化石、多彩石洗石子等建材。

建材配備

建築規劃：郭秋利建築師事務所
廚具配備：採用進口LEICHT、ALNO-IMPULS、VENETA、PRONORM等廚具設備
衛浴配備：TOTO、KOHLER、KERAMAG等馬桶、琺瑯鋼板浴缸或壓克力浴缸、淋浴間採無框強化清玻璃附不銹鋼五金、下嵌式面盆搭配石材檯面
其他配備：崇友、永大8人電梯、FTTH光纖到府、太陽能熱水器、家庭情境智慧燈光系統、金屬玻璃不銹鋼烤漆大門、LOW-E玻璃、80×80公分拋光石英磚
資料來源：樂意建設

台北灣NO.3頤和優缺點比較

★環境
優點：旁有公司田溪，環境休閒
缺點：沙崙重劃區店家較少，僅能提供簡單生活採買
★交通
優點：有社區接駁巴士，且離未來輕軌捷運站僅500公尺
缺點：目前仍須至捷運淡水站搭乘捷運
★規劃
優點：中式庭園規劃，產品稀有
缺點：部分戶別室內單層面積較小，規劃有限
★學區
優點：區內有新市國小、淡水國小、正德國中
缺點：離各校均有一段距離
★豪宅條件
■獨棟建築 ■外觀豪華 □地段絕佳
■景觀甚好 ■社區戶少 ■戶戶車位
■保全嚴密 ■管理周全

地段位置 後方鄰公司田溪

「台 北灣NO.3頤和」位於淡水區新市一路，旁邊為台北灣第一、二期產品，並有社區巴士提供住戶出入之用。主要生活機能仰賴沙崙重劃區內商家，目前有頂好超 市、美廉社等社區超市，未來有家樂福進駐，步行約5分鐘可達。基地後方為公司田溪，並有自行車步道，提供休閒與運動機能。

戶戶皆有一座私人中式庭園，並有池塘，享有私人景觀。

豪宅新概念 獨立池塘 度假感受

「台北灣NO.3頤和」為電梯別墅規劃，社區每戶前院皆以東方造景為主題，以江南園林為概念，搭配石板橋、水瀑，和看魚台，打造出有水景環繞與四季花卉景觀的中式庭園，且各戶皆擁有一座獨立池塘，提供住戶度假、休閒的私人休憩空間。

代銷開講 位重劃區 發展性大

陳慶龍 揚鼎國際開發副理
「台北灣NO.3頤和」產品特殊，為台灣少見的東方園林規劃，使用建材設備優良，與其他大台北地區電梯別墅產品相比，總價較低，每戶皆有庭院、露台，且頂樓閣樓不計坪數，住戶可靈活運用空間。基地位於重劃區內，未來有交通建設、生活機能等利多，區域發展性大。

專家意見 生活機能尚未成熟

彭家榮 東森房屋沙崙台北灣加盟店店長
「台北灣NO.3頤和」位於重劃區內，基地後方有溪流景觀，產品稀有、生活環境優良且總價低，未來離輕軌捷運線G5站約500公尺，交通方便，但目前區域發展尚未完成，生活機能較不便利，住戶須自行開車，或至一、二期社區門口搭乘接駁巴士。

無限創意
【盈如╱台北報導】位於紐約家具設計中心內湖門市的BoConcept，是一個令人逛了會開心的丹麥家具品牌，店內不僅品項豐富，從家具、燈飾、地毯、抱枕至各類擺飾皆有，家飾活潑繽紛、家具產品休閒正式兩相宜，濃濃的北歐風情盡在不言中。

從 木家具製造商起家，至今已有60年歷史。一開始想替親戚朋友製做多功能木家具的兩位木匠，在事業版圖逐漸擴大後，於1993年交棒第二代。執行長 Viggo Molholm自父親手上接棒後，創立BoConcept品牌，從此以「生產都會風格家具的第一品牌」為目標，已累積4萬5000件作品，於全球300家 門市販售，將北歐家具的無限創意帶到世界各地。
★BoConcept本季與設計師Karim Rashid合作的系列，極簡細緻。餐桌搭配弧形桌角圓潤，餐椅靈感來自加拿大的楓葉。董孟航攝
Karim Rashid Ottawa
餐桌 6萬4750元
餐椅(單張) 2萬5050元
地毯 3萬1450元

扶手樣式可客製化

BoConcept 的創作一如丹麥簡約與注重功能性的設計傳統，最棒的是產品都能客製化，家具好比樂高玩具自由組合的模組化設計，讓人選購高級家具時，還能擁有玩搭配的趣味 性。例如沙發，消費者從顏色、尺寸甚至扶手樣式都能自己決定，而且可以直接線上完成，不需下載任何軟體，在官網點進“Home Creator”欄目，就能自行規劃家具需求，並立即看到組合後的3D示意圖及總價清單，價格計算透明化。
此外，BoConcept每年都會選出一位知名設計師合作，在春季發表新品。今年合作的對象是來自紐約的鬼才設計師，亦有「塑膠詩人」之稱的Karim Rashid。
Karim Rashid本季為BoConcept設計餐廳系列作品－渥太華系列（The Ottawa Collection），從餐桌椅、餐櫃、杯盤、地毯乃至燈具，一應俱全。這系列的靈感源自於Rashid第一次來到生產BoConcept的丹麥小鎮 Herning時，感到小鎮的靜好風光與溫柔特質，與他念設計的城市渥太華非常相似，便以楓葉、圖騰等自然元素融入創作，紀念在加拿大的那段求學時光。
★壓克力椅座有高亮白、透明橙和黑色等，可任意結合鉻合金、毛絲不鏽鋼等椅腳，饒富趣味。
Cavona餐椅 5950元

家配師可到府諮詢

BoConcept的品牌優勢除了多年的製造經驗，更在擁有約30人的設計團隊。BoConcept台灣加盟店店經理許苓苓表示：「堅強的設計團隊，打破了產品的同質性，讓品牌可以穩定發展，持續提供美觀與質感兼具的產品。」
由於在亞洲、歐洲、美洲皆有廣大的集貨中心，BoConcept亦以完善的供應鏈著稱，比起許多價格高昂的設計家具，更能提供消費者「負擔得起的奢華」。此外，他們提供到府設計諮詢服務，家配師會依消費者家中原有的家具為基礎，提出空間規劃方案。
★5段式靠背調整，以滿足不同的使用需求。當沙發時可一人坐著、一人躺著，十足個人主義。Melo 沙發床 4萬9750元

兩側與扶手插片顏色帶給邊櫃活潑的風格，彎曲的扶手搭配8隻開叉櫃腳，氣質優雅。
Karim Rashid 邊櫃 7萬9750元

詢問度高的送禮好物，有6種圖案，包含Rashid 的設計草圖、本人的拇指印等。
Karim Rashid Espresso咖啡杯 1950元(一組6只)

銷量好，有10種獨立式椅腳、7種扶手選擇，低腳設計顯得隨意舒適。
INDIVI 2 沙發 15萬1400元

造型打破傳統線條，帶來新穎的陳列概念，有4種尺寸，可組合出不同的牆面風景。CHAOTIC層架 2萬8950元

底座和把手充分表現Rashid自然、帶女性特質的柔軟。櫃體有白色烤漆與白橡木兩種選擇。
Karim Rashid 餐櫃 7萬4750元

BoConcept的年度合作設計師，今年找上紐約設計鬼才Karim Rashid。

Logo小故事 BoConcept 設計來自於生活

BoConcept的Bo在丹麥文為「生活」的意思。除了打造十足都會感的家具，更希望營造出回歸家的舒適感，認為舒適、自在的感受，便是生活。因此，抱持「設計無國界」的理念，希望無論在哪個城市，設計出來的產品都會使人心嚮往之，成為BoConcept的品牌使命。

BoConcept 品牌小檔案

★成立時間
1952年創立，2010年引進台灣
★產品特色
強調都會風格的北歐概念家具
★經營型態
台灣BoConcept加盟店
★在台據點
台北市內湖區新湖一路128巷15號
(紐約家具中心內湖館3樓)
(02)2791-5018
★營業時間
每日12:00~21:30
★產品價格帶
◆餐椅 5000元起
◆櫃子 1萬元起
◆餐桌 1萬5000元起
◆各類飾品 500元起
◆沙發 3萬5000元起
資料來源：BoConcept

大台北新屋房價高，不少民眾轉而選房價較低的中古屋。莊宗達攝

【馮牧群╱台北報導】新屋房價居高不下，據《住展雜誌》統計，第1季台北市預售與新成屋每坪開價達80萬元，與屋齡10年內的中古屋行情僅61.7萬元相差3成。

中山區差價最大

新北市新屋開價每坪36萬元，比中古屋行情每坪29.5萬元高出2成。業者指出，10年內中古屋通常屋況不會太差，沒有立即翻修的需求，還可省下一筆裝修費。
根據信義房屋第1季成交資料顯示，台北市屋齡10年內成屋平均房價比起新屋價差可達3成，其中差距最大的為中山區，新屋每坪要價92.4萬元，但中古屋每坪僅64.5萬元，落差高達4成3。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市12個行政區中，新屋與10年內成屋價差在3成以上的就佔8區，多為房價水準較高的大安、中正、信 義、中山、松山等區。影響價差的主因是區域產品差異大，豪宅推案多會拉高平均價格，導致與一般住宅出現價差，房價相對低的大同與文山區，平均價差則都少於 2成。

多探聽建商名聲

新北市新屋與10年 內成屋的平均價差為2成2，略低於台北市。但特別的是，價差最大的並非板橋、新店、永和等購屋熱區，而是近年快速竄起的新莊區，其新屋每坪均價47.5萬 元，與10年內成屋的每坪27.3萬元落差高達7成以上。蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區因重大建設題材多，新案房價跳脫區域一般行情，造成大幅價 差。
台灣房屋智庫執行長邱太煊說，屋齡10年內成屋用的建材較好，因此買氣旺。他提醒購屋族，看屋除要挑選近捷運站的房子，也別忘記多探聽建商的名聲，以保障房屋品質。

大台北新屋與
10年中古屋行情

壁貼DIY聰明花小錢 居家大美麗

特別企劃
壁貼(Wall Stickers)是近幾年來在居家設計佈置流行的設計商品，不用擔心素色牆面太單調，讓空間有畫龍點睛的效果，因此讓許多新購屋或租屋族愛不釋手。DR.WU這次就來教大家如何在家DIY貼出漂亮的壁貼！

簡單壁貼，完美打造你的家

居 家佈置除了家具外，壁面設計也是影響整體設計觀感之一，除了粉刷壁面及運用壁紙外，想讓牆壁換上新衣，壁貼也是現在很夯的新選擇。市面上的壁貼林林總總、 圖案也很多元，價格百元起跳，是相當便宜且省錢打造居家的好工具。想用最短時間，瞬間改變整個空間的氛圍嗎？建議你選擇壁貼時，考量壁面油漆和家具顏色， 來挑選適合的壁貼，才不會避免突兀喔！

壁貼更換容易 用吹風機避免殘膠

不想壁貼殘留於壁 面，可隨個人喜好替換，又有眾多款式及尺寸輕鬆搭配各種空間，都是壁貼的優點，若一段時間想更換居家風格，簡單撕下即可。壁貼背面黏膠材質跟貼紙類似，通 常為不傷牆面易撕的材質，但長時間黏貼難免有殘膠殘留於牆面，所以建議撕下前，可先用吹風機左右來回吹到溫熱，以接近表面0度角緩緩撕下，就比較不會有殘 膠的問題囉！

壁貼DIY 簡單小撇步

1. 清潔壁面：先用乾淨的濕布或用酒精擦拭清潔壁面，避免有灰塵堆積，使壁貼可平滑貼上。

2. 黏上壁貼：將壁貼黏貼牆上，稍微固定位置，黏貼時候可從邊緣黏起，然後再將整張貼上，這樣可以避免氣泡產生及不規則的邊緣。

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3. 大功告成：原本素面的牆面就像換上新衣一樣變得截然不同！若不滿意只要撕下重貼就可以囉！

註：利率異動以銀行公告為主
資料來源：各銀行及保險公司
各機構更新利率方案請email至dr@appledaily.com.tw

保留交易契約單據 方便提出扣抵申請

財政部日前公布提高今年售屋交易所得標準，去年賣屋者將繳納較高所得稅。范厚民攝

【張琬聆╱台北報導】財政部調升100年度售屋所得金額比率標準，去年賣屋者將繳納比往年更高的所得稅額，為減輕稅負，民眾可「列舉扣除額」提出貸款利息支出、賣屋財產損失證明，達成節稅效益，若為2年內購買自用住宅的換屋族，還可扣抵賣屋所得。

去年若有登記房屋所有權移轉的售屋者，今年5月就須繳納財產交易所得稅，計算方式為成交價格減掉當初買屋價格及其他支付費用（如：相關稅費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等）後的所得金額。
若未能提出成交價格證明，將依各縣市公告的「房屋評定現值」計算，但今年財政部調高售屋所得金額比率標準，如台北市房屋課徵率從去年的37%提高為42%，新北市板橋區房屋也從去年21%提高到28%，增加不少稅負。
對單純售屋者來說，若售屋虧損，可檢附當初買賣憑證、契約書、支付資金證明等文件，列舉「財產交易損失扣除額」，額度以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

財產交易損失無上限

太平洋房屋契約部協理蕭朝陽強調，財產交易損失無金額上限，可在之後3年的交易所得中扣除，扣到所得剩零為止，提醒民眾將買屋契約書妥善保存，若不慎遺失則無法證明虧損，也就無法提出扣抵申請。
若 是買賣房屋皆為自用者，從產權登記當天起2年內，假設買屋價高於賣屋，可以「重購自用住宅扣抵稅額」抵扣或退還所得稅額。例如王先生年初以200萬元賣掉 當初購買100萬元的房子，本須申報交易所得100萬元，若同年換購300萬元房子，因高於售屋價格，就可抵扣所得的100萬元後再計算稅額。
此外，購屋申請房貸所產生的利息支出，也可利用「自用住宅購屋借款利息列舉扣除額」節稅，只要符合自住條件，每一申報戶以一屋為限，將當年度利息支出減掉「儲蓄投資特別扣除額」後的餘額申報，最多不得超過30萬元。
蕭 朝陽建議，民眾買賣房屋時，任何憑證都要保留完善，包括各式服務報酬如：仲介費、刊登廣告費、搬運費或清潔費等。茂達地政事務所地政士朱仲齡提醒，許多人 使用自然人憑證報稅，雖然能輕鬆取得各項所得資料，但卻無法得知出售房屋的所得資料，民眾須主動申報賣屋所得收入部分，以免日後遭國稅局發現、補稅。

買賣房屋節稅各種方式

資料來源：《蘋果》採訪整理

《地產王》幫你解問題

解答您買屋賣屋的問 題，是《地產王》的責任，報導您關心的話題，則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞，請把您感興趣的房地產題目，e-mail到 dr@appledaily.com.tw，讓我們為您處理，也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名，若無資料者，恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導，請至網

註1：預售屋、新成屋為推案行情
註2：「別墅」為總價，大樓、公寓為單價
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

只要是沒有通過建築申請，任意在頂樓增建者，都屬違建，民眾購買頂樓加蓋時，務必留心。唐紹航攝

【周 承諺╱台北報導】日前新北市淡水發生屋主連賣2間含屋頂加蓋的中古公寓，但屋主明知頂樓加蓋已遭報拆，卻蓄意隱瞞，不僅在契約書記載「頂樓為贈品」字樣， 還強調可出租學生、賺取租金收益，買方直到購買後隔月，頂樓加蓋遭到拆除時才知受騙，憤而告上法院，最後賣方因詐欺罪判11月徒刑。

房仲專家建議，民眾欲買頂樓加蓋產品，可透各縣市建管處網站查詢，是否屬違建，若不確定可諮詢房仲、或由地政專家陪同看屋。

比對建物測量圖

住商不動產法務協理吳光華表示，只要是沒有通過建築申請，任意在頂樓實施建物工程，其實就是違建，若不確定，可到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖察對，假設是圖上所無之建物，即屬違建。
東森房屋加盟總部法務經理周秉瀛指出，目前違建分為兩種，一種是沒有立即公共安全疑慮，係指沒有影響到建築樑柱設計強度，也未影響逃生空間，此類將列為緩拆。
另一種則是將違建產品出租，因需私接配電、恐有造成火災之虞，此類列為優先拆除目標。
另外，頂樓加蓋違建雖有產權可做買賣，但賣方仍須盡告知義務，例如賣方須事先說明違建隨時可能遭拆除，或在契約書載明頂樓加蓋屬違建，可減少未來買賣糾紛。
若是買方不確定賣方是否有刻意隱瞞違建事實，可利用以下幾種方式確認，例如：透過仲介公司或是各縣市建管單位網站查詢，確認買賣契約書是否加註頂樓為違建，或是現場看屋時，向鄰居詢問頂樓狀況，也可找設計師、建築師等專業人士陪同前往現場看屋鑑別。

賣方有告知義務

假若屋主買賣後才發現是違建，專家也提醒，凡頂樓違建都將遭到列管，但只要屋主不再另行做修繕工程，或是持續加蓋，便不會列入立即拆除的行列，屋主同時也可循申請建照與使用執照等管道，讓違建就地合法。

避免買到屋頂違建方法

資料來源：《蘋果》採訪整理

報你知 緩拆(俗稱合法違建)

係指該違建物在 1992年1月10日前完工，在合法建築物屋頂平台另行搭建之建築物，該建築物屋簷高度不超過3公尺，並經建築師鑑定為安全者。若搭建在4樓集合住宅或5 樓以上建築物之屋頂平台上，面積(包括原有屋頂突出物)超過屋頂平台面積的1/2，並堵塞通往屋頂避難平台的通路及出口，或是出租給民眾造成公安疑慮，即 屬侵害其他住戶權益，將被列為「即報即拆件」。