增貸資金買房 利息最高加2碼 取消寬限期
2011年 02月24日 蘋果日報
【廖珮君╱台北報導】增貸房貸想炒房，行庫祭4大重罰，一旦增貸資金遭查獲炒房，借款利率最高加2碼計息（0.5個百分點）且須立即補足該利息，貸款成數超過6成部分全數清償，取消寬限期，及動用循環額度者全按月本息攤還。
今年1月央行發函給所有銀行，明定民眾拿房子抵押借錢，一律需簽切結書，聲明貸款的資金用途非屬購屋，並要求各銀行註明違約等懲罰條款，避免投資客「假理財周轉之名、大行炒房之實」。
第一銀副總鄭美玲說，農曆年後，民眾新申請房貸的日均量僅剩3億元，與年前相較衰退4成，若排除過年的季節性因素，衰退量遠超過預期。市場人士認為，行庫再祭炒房重罰條款後，各銀行房貸業務量恐持續下滑。
據了解，台銀、土銀、合庫、一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀和台企銀等8大行庫已取得初步共識，明定切結書的違約懲罰條款，並已通函各旗下分行辦理。8大行庫房貸市佔率合計達50%，切結書的違約懲處，將對投資客有警示效果。
貸款成數6成以下
依行庫切結書版本，民眾貸款用途若勾選房屋修繕、投資理財、周轉金、轉貸後的增額貸款等，並聲明該資金用途非屬買房子，但遭銀行查獲去炒房，且資金流向央行房市管制區內，就會被重罰。
央行房市管制區包括台北市、新北市13個行政區，板橋、中和、永和、三重、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、淡水、三峽和林口。
4大重罰條款，為借款利息再加碼0.25~0.5個百分點，還須溯及借款日起，立即清償利息差額，如1月抵押房子借錢，2月遭查獲是炒房，如華南銀加碼0.3個百分點，這0.3個百分點利息差額，就採1個月計息並立即還清。
各行庫借款利率加碼懲處條件不等，如第一銀、台銀、合庫、兆豐銀均加碼0.25個百分點，華南銀加碼0.3個百分點，彰銀、台企銀等最高加碼0.5個百分點。其次是貸款成數超過6成部分者，須無條件清償；若有寬限期須立即取消並改按剩餘貸款期數平均攤還本息。
全改每月攤還本息
最後是，若採循環額度者，須全數改按中長期放款辦理，行庫主管解釋，如周轉金、或理財型房貸，循環額度是採每年議價，一年還一次，若遭查獲炒房，則全改每月攤還本息，藉以加重該炒房客資金成本壓力。
台灣房屋分析師邱太煊說，銀行無稽徵能力，就算簽了聲明書，也無法確實查到借款戶資金流向，此舉僅有赫阻或警示作用。不願具名的房市投資客也說，若投資客將資金多轉幾手，甚至是找親戚當人頭戶過水，根本難查。
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