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【陳瑩欣╱台北報導】央行打房政策全面展開，不過市場傳出，不少民營銀行針對大安區建案進行「跳島攻勢」，只針對單一建案放寬房貸放款門檻，央行不易察覺，包括中信銀、元大銀都喊出1段式利率1.67%搶市，另有部分民營銀私下推出放款成數最高可達8成5的「必吃」戰略，公股行庫望塵莫及。

理專表示，以往中信銀房貸放款政策以捷運站周邊、大台北地區為主，包括半小時內可到台北市中心的「新北市第1圈」捷運站區，就是強打區域，如江子翠、新埔、海山、府中、板橋站等，這個區域的中古電梯大樓每坪19~35萬元，優質客戶的最高核貸成數可達8成。

利率比行庫少0.13%

至於除烏來、坪林、瑞芳、雙溪等的第2圈城市，雖然離市中心還有一段距離，不過中信銀對特定客戶的最高核貸比仍有7成以上，利率約為新北市第1圈的平均利率再向上加1碼。
不過銀行房貸相關部門主管指出，近期中信銀改變戰略，優惠利率只提供給特定建案或預售屋，以新莊頭前重劃區的上河苑、華固文薈等大型建案為例，1段式利率最低1.67%的超高優惠，比大型行庫平均1.8%到2%的利率還少0.13個百分點，房貸族每百萬元約可省下逾1300元的利息支出，吸引許多新購族轉單投靠。
另外元大銀則是向三重建案「河美」的買家招手，以1.65~1.68%的低利率拉客，外傳成數最高可達8成5，業績強強滾。

土銀合庫放款餘額跌

行庫主管指出，民營銀行這種做法，較過去的「整區號召」來得低調，也較不易被發現，不會遭央行盯上，可以採鴨子划水的姿態拓展業績。
據了解，由於房貸龍頭土銀、合庫等公營行庫在央行打房壓力下，近期房貸放款餘額成績單都持續衰退，土銀去年房貸放款餘額已出現衰退破百億元現象，內部評估今年恐將較去年衰退150億元。

中信銀存放利差升高

不過，由於公營行庫對房貸市場伸展拳腳受限，民營銀行商機反而因此擴大，中信銀去年第4季房屋放款餘額達3150億元，年增率達3.6%，也較銀行內部原先定下的房貸放款目標3030億元高出3.96%。
中信銀全球財務管理處處長許妙靜表示，目前子銀行房貸放款量都在3000億元上下，今年中信銀房貸放款也預期將維持這樣的基調。中信金總經理吳一揆表示，隨央行升息，銀行存放利差預期從去年1.55%提高至1.7%。

中信銀去年單季房貸放款餘額消長比較