0938093088情報網

政府打房效應 買家法人改低調

2011年 03月18日

【楊舒晴╱台北報導】政府打房浪頭上，近來大型商用不動產頻頻停標、流標，昨天原訂標售的「風中奇園」及新莊的「京王」提前撤標。業者表示，近期許多流標及撤標的案件，不少轉為私下議價，如內湖科技大樓、新莊民安西路商場均已售出，2月25日流標的仁義大廈店面也有買方私下議價，恢復非公開交易。

公開防黑箱作業

近2年商用不動產市場盛行公開標售買 賣，第一太平戴維斯總經理高銘頂：「賣方偏好公開拍賣模式，主因是競標後常出現高於預期的成交價，」此外，可能是標的物產權複雜、並非單一自然人所有，因 此賣方採取公開標售，以避免黑箱作業的疑慮。但現在由於政府打房鋒頭正健，買家多數都擔心太過招搖而受政府關注，尤其法人更為避諱，因此買賣雙方逐漸轉為 私下議價。

流標仍不願降價

戴德梁行資產管理部協理賴一毅表示，不少買方仍積極尋找議價成交機會，包括去年2筆流標的內湖科技大樓、新莊民安西路商場，都在去年年底成功售出；至於日前流標的台中7期土地及「天母六偕」、「天頌」等住宅，尚等待買方議價。
第一太平戴維斯去年8月受中央存保的委託所標售的慶豐銀行土地一案，在該案流標的21塊土地中，已有3塊位於台中的零星地塊議價成功售出，有趣的是，買方原先是想等待流標後賣家主動降價，沒想到業主不願降價求售，最終還以高於標售價格的金額出售。

資金移其他城市

高銘頂表示，目前在台灣的資金尚未有撤出的跡象，甚至受到日本大地震的影響，原前進日本的資金可能撤出轉往亞洲其他城市，台北當然也在首選，不過，最近政府力推的奢侈稅政策，也許會造成賣方價格軟化。

由公開標售轉為私下議價的知名物件