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林口 三峽 新竹 3000萬買80~100坪

精挑細選
【詹誌銘╱綜合報導】一般認定，台北市豪宅總價須超過6000萬元、北市以外的豪宅總價則在3000萬元以上，但因房價飆漲，不少地區房屋單價飆 高，以豪宅價買到的豪宅，室內坪數往往過小，空間更無法展現豪宅氣度。想以低總價買入坪數接近80坪的「實際大豪宅」，台北市可朝中古市場探詢，新北市像 是林口、三峽因單價較低，則有機會買到預售屋或新成屋，新竹地區甚至總價3500萬元可買到坪數逾90坪的豪宅。

近日受到奢侈稅議題發酵，房仲業者表示，「現在確實是較佳議價時間，平均約可便宜1~1.5成。」
台北市因原本就屬自住客較多區域，加上地段優勢，豪宅要大幅降價雖較困難，不過中古物件受限屋齡直接影響價格的關係，總價6000萬元有機會買到逾百坪的別墅，如文山區政大二街、內湖四期重劃區的民權隧道附近，至於大樓則可朝中山區或大同區尋找。
想買新成屋豪宅，則可至新北市林口、新莊等新重劃區，有機會趁機撈到低價好貨。
住商不動產林口文化店店長張麟墻說，林口房價從2年多前的1字頭漲到現在的4、5字頭，但打房手段一波波，年前賣方會說「沒有」40萬元不談，現在卻是「接近」40萬元都有空間，「成屋市場較有議價空間，但因為買方多在觀望，議價空間有多大，還需觀察。」

打房過後 談價好時機

現階段林口以大坪數產品為多，加上代銷業者評估市場約6成是投資客，因此較容易以總價3000萬元買到80坪、甚至是百坪的輕豪宅。
除 了打房的刺激，欲以低總價買大坪數豪宅，尚可利用「距離換價格」的條件，以新竹竹北而言，預售案「青川之上」每坪34萬元起，規劃90~195坪，均為4 房設計，其中包括2間套房，較特殊的是4個房間均有陽台，且所有衛浴也都有開窗，採光條件佳，以最小90坪產品計算，最低約3500萬元可購入。
同樣也是預售案的「匯峰」，規劃雙餐廳、雙廚房、雙主臥格局，形成1戶住家可切割成2個獨立空間的三代宅，每坪均價33萬元，坪數為93、205坪，入手總價同樣約3500萬元。

距離換價格 更加划算

M＋A元創意識廣告經理李俊賢分析，竹北也是投資客佔大宗的市場，但大坪數產品因總價較高，尤其是合併戶產品，買方多以自住客為主，「如果建案自住客較多，代表未來社區管理也不容易出狀況，以豪宅邊緣價買到真正的豪宅，更加划算。」

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懷墅 李天鐸操刀設計

「懷墅」基地位於台北市故宮路34巷15號，地上樓層5樓，規劃單層單戶、坪數均為80坪的大樓產品。建案特色在於從外觀到內部設計，均由建築師李天鐸操刀，外觀以格柵表現，室內3面採光，臨故宮路的陽台面寬逾30米，且每一面向都有環景陽台。全案已完工，採毛胚交屋。

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單價：每坪70萬元
坪數：85坪
戶數：5戶
類型：大樓
公設比：25%
樓層：地上5樓、地下1樓
停車位售價：平面車位250萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜32′46.43〞
緯度：25゜5′47.09〞
洽詢電話：(02)2883-4190
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：東馬建設

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克里翁 採省電LED燈

由生產LED燈的夆典科技開發（股票代號：3052）投資興建的「克里 翁」，基地位於台北市承德路三段9號，1樓全為社區設施，共分A、B、C棟，地上樓層數均為15樓，地下則是3樓，地下室與外觀燈光計劃均使用LED燈， 具有省電節能之效果，坪數75坪，總價約7000萬元。

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總價：7000萬元
坪數：75坪
屋齡：新成屋
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：9樓╱15樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121° 31′6.64〞
緯度：25° 3′48.94〞
洽詢電話：(02)2596-1777
資料來源：住商不動產民權捷運店

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森TOWER 雙併制震大樓

聯耀建設「森TOWER」為新北市林口新豪宅，位於忠孝路與文化三路口附 近，近扶輪公園。大樓採RC結構，新日鐵制震器施作到2樓，樓板厚度加厚至20公分。因應林口風大，選用Low-E的22公釐雙中空複合玻璃。7樓以下為 75坪與85坪雙併設計，8樓以上110坪雙併。

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單價：每坪約45萬元
戶數：52戶
坪數：78、85、110坪
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上23樓、地下3樓
停車位售價：平面車位130~150萬元
方位：東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜2′1.3〞
緯度：24゜48′30.57〞
洽詢電話：(02)2600-5577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：群翼廣告

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匯峰 規劃雙客廳雙主臥

仁發建設「匯峰」，步行可抵達竹北高鐵新竹站。主力坪數為92坪，足以規劃雙客廳、雙主臥、雙廚房，可滿足三代同堂的渴望，又能解決不同成員的使用習慣。建築結構採日本住友SRI制震器，單層除陽台、廁所外，均施作22.5公分中空樓板，另有YKK氣密窗，確保居住品質。

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單價：每坪均價33萬元
戶數：43戶
坪數：93、205坪
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上22樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~150萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜2′1.3〞
緯度：24゜48′30.57〞
洽詢電話：(03)550-8080
尸註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：元創意識廣告

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青川之上 臨頭前溪水岸

長昇建設「青川之上」位於竹北興隆路，屬台科大重劃區，戶戶正對頭前溪水岸，每戶客餐廳面寬更長達8米。建築建構採日本住友制震系統，施作到13樓，抗震係數為0.32g，客餐廳與臥室則有25公分厚的中空樓板，隔音效果佳，全區無店面，提高住戶生活品質。

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單價：每坪34~40萬元
戶數：88戶
坪數：90~195坪
類型：大樓
公設比：28.5~30%
方位：坐北朝南
樓層：地上24樓、地下2樓
停車位售價：平面車位100~130萬元
GPS座標：
經度：121゜0′33.41〞
緯度：24゜49′9.14〞
洽詢電話：(03)657-1388
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：華邦廣告