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隨借隨還 按日計息 利率低於個人信貸

2011年 03月24日

【林巧雁╱台北報導】個人信貸性質是救急用，銀行主管建議，如果有房子的民眾可預先申請理財型房貸，為自己預留周轉資金額度，具隨借隨還、按日計息的優點，而且理財型房貸利率較個人信貸還低，不過比一般房貸高約1個百分點。

萬泰個人金融產品處處長莊木隆說，個人信貸屬於應急用途，理財型房貸可以提前預備資金調度，讓民眾除了償還房貸外，還能享有資金彈性與財務自由，房貸不只是投資工具，還可以當作調度的周轉金。

額度最高為房貸8成

小額信貸、信用卡及現金卡的循環利率約4~20%，如果名下有不動產，向銀行申請可隨時動用的理財型房貸利率約為2~3%，核准後不動用不計息，隨時可提領或還款。一般銀行的理財型房貸額度最高為貸款8成。
一般房貸利率約2%左右，各家銀行理財型房貸利率介於2~3%之間，優點是借貸方便，隨時可動用額度。

隨時都可動用額度

永豐銀分行經理周雲鵬說，如果申請一般房貸後想再申請借款額度，房貸超過一年要重新鑑價，申請程序較久。
萬泰銀行主管說，客戶申請一般房貸時可搭配理財型房貸，建立一個備用額度，臨時有資金需求時可用提款卡、存摺或透過網路銀行轉帳動用，生活、理財、省息一次搞定。萬泰銀總經理張立荃表示，萬泰銀今年房貸額度還有200億元。
央行打房降低房貸成數，銀行估價與買賣價之間經常有落差，若申請個人信貸利率又比房貸高出許多。
周雲鵬則建議，最近準備購屋的民眾最好多準備頭期款，央行規定北縣市第2棟房屋貸款成數為6成，永豐銀更嚴格已降到5成5。

北富銀利率2.66%起

台北富邦銀行4月底前推出「富邦理財家房貸」優惠活動，貸款利率2.66%起，貸款額度最高可達為鑑價8成，適合有投資理財或資金周轉需求的客戶使用，帳管費優惠每件收1000元（原價5000元起）。
北富邦銀消費金融總處副總經理洪主民表示，名下有不動產的民眾，如果還使用個人信貸、股票融資或保單質借去投資股市、裝潢房屋、付小孩註冊費、生活費、買車等臨時性支出，建議申請理財型房貸，將不動產輕鬆變現金。

銀行理財型房貸