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抗奢侈稅新招 北市精華區推小地坪建案

2011年 03月24日

【柯玥寧╱台北報導】奢侈稅陰霾下，建商變化求生存！台北市精華大安區基地小於50坪的獨棟建案，單層僅能規劃30坪住宅，乾脆包裝成「三代同堂屋」概 念，例如大安區「麗水翫」及冠德建設成屋案均採整棟銷售，新竹預售案「匯峰」則以雙客廳雙主臥的特殊設計，在房市低迷的氣氛下創出難得佳績，銷售已突破7 成，成功區隔市場。

高房價時代，建案產品更講究市場區隔， 位於台北市大安區麗水街9號的新成屋，由冠德建設、中華電信合建，因基地面積僅55坪，7樓建物單層單戶面積約40坪，若以開價每坪139萬元計算，總價 達5500萬元，買方有限，因此訴求「垂直式三代宅」，整棟開價3億3500萬元，以求銷售順利。
同樣位於麗水街的「麗水翫（音同萬）」，基地面積僅30坪，規劃7樓建物，樓地板面積162坪，整棟開價1億8800萬元待售，現場銷售人員表示，部分戶別已有人預約，但尚未簽約，因為有客戶想買整棟當三代同堂屋，或休閒會館。

新竹大豪宅銷7成

位於新竹縣竹北的預售案「匯峰」同樣是主打「三代同堂」概念的大樓產品，更創下銷售佳績，即便奢侈稅消息傳出後，目前銷售率已達7成。該案規劃每戶93~205坪，每坪開價30~42萬元，規劃雙客廳、雙廚房及雙主臥，訴求三代同堂居住時，能互相照顧又保有隱私。
「匯峰」現場銷售專案經理李俊賢說，在竹北地區每戶90坪起跳的豪宅案很多，為在市場中區隔，特別規劃成三代同堂屋，若有此需求的客戶，看屋後下手決定快。

「各世代各有空間」

其實，三代同堂屋的規劃在豪宅市場早有先例，如位於台北市敦化南路的「1邸」，規劃單層2門戶，各為60、30坪，建商預售時訴求世代各有起居空間，且考量老年人就醫方便，社區走道及電梯空間均加大，以利擔架運送。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設推出的豪宅「遠雄富都」，因鄰近馬偕醫院，也同樣訴求加大社區走道、電梯寬度，訴求遠距醫療照顧。