居住品質差 留意轉手性低與貸款成數少
2011年 04月23日
【吳苡辰╱台北報導】住家鄰近嫌惡設施，雖然房價相對便宜，但有居住品質差、未來轉手性低與貸款成數少的問題，多數人在能力許可下，還是會避買嫌惡設施
宅，但嫌惡設施的定義並無絕對標準，若遇到不肖仲介避重就輕或刻意隱瞞，更容易產生爭議，建議購屋族事前一定要多仔細查看、詳細詢問，並在合約上註明。 嫌惡設施簡單來說就是「我不希望它在我家附近。」就住家而言，不被喜愛的設施皆可稱為嫌惡設施，如住家周邊有墓地時，可能造成心理恐懼，清明掃墓時也會因焚燒紙錢祭拜而污染空氣。
嫌惡設施普遍被一般人「討厭」，因此周邊房價會比較便宜，就嫌惡設施的「被嫌棄度」以及距離遠近，對房價影響也有差別，一般會比市價便宜0.5~2成，且因為難轉手，銀行貸款成數也不高。 新北市曾發生，購屋民眾僅在晚上看屋，等到交屋後才發現，窗戶外面就是高壓電塔
或凶宅的案例，因此21世紀不動產永和頂溪加盟店經理林暐恩建議，一定要白天、晚上、平日與假日等各個時段都去看屋，如果銷售人員告知鄰近的高壓電塔將遷
移，也不可盡信，一定要向公務單位查證，如可詢問當地鄰里長。
牲畜養殖場若未良好管理，則可能有濃厚的特殊氣味，污水也會導致蚊蟲增生，此外廟宇、核電廠、飛機場等都可稱為嫌惡設施。
買前到制高點察看
殯儀館、墳地或精神療養院等設施，只要稍加注意多可發現，銷售人員通常也不會刻意隱瞞，但基地台多位於高樓並被廣告帷幕隱藏，有些甚至裝置在室內，建議購屋前一定要到頂樓或鄰近的制高點仔細察看。永慶房仲集團總管理處法律服務部經理吳宜學說，裝設基地台須配置管線，且該管線較一般管線粗，因此可詢問大樓的管線用途，如果銷售人員無法回答便要提高警覺。
不過嫌惡設施並無絕對標準，舉例來說，對有學童的家庭而言，鄰近學校接送方便，但對睡得晚的單身族來說，學校鐘聲、兒童喧鬧聲可是難以忍受。
又好比前總統陳水扁的故居，也曾被笑稱為「另類嫌惡設施」，對沒有政治立場的住戶來說，便可能因媒體長期守候，生活隱私受侵害，而造成困擾。
吳宜學表示，雖然仲介具告知鄰近嫌惡設施的義務，部分仲介在不動產說明書內也會標明，但究竟何謂嫌惡設施？距離多少算近？難有一定標準，容易引發糾紛，且事後處理相當複雜，有時即便仲介有過失，也不一定能解約。
因此建議，購屋民眾事前一定要多聽多問，有特殊需求應主動提出，並在合約上註明。
各個時段都去看屋
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