【朱語蕎╱台北報導】 俗稱打房稅的奢侈稅正式通過，並確定於6月1日實行上路，2年內移轉非自用住宅將必須繳納房價10~15%的稅額，導致投資客縮手。而豪宅市場依舊穩固如 山，近一個月來降價有限，上月信義區知名豪宅「信義之星」二度法拍，拍出每坪181萬元的「市價」行情，顯見黃金地段豪宅保值依舊。

奢侈稅堪稱近期房市最大震撼彈，不過對高資產客層似乎影響有限，永慶房屋大安公園店店長張有男表示，大安森林公園周邊新案稀少，中古物件釋出也低，但需求大於供給，高總價產品價格下修有限。

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較去年同期減5成

大師房屋總經理陳建慶表示，傳統豪宅區段雖仍受奢侈稅影響，成交量下滑，但整體而言，仍比其他區域穩健。買方雖願意進場看屋，但大多存著「撿便宜」心態，導致出價遠低於賣方期望，使得成交比率銳減，與去年同期相比，成交率下降近5成。
不過，市場上還是有零星豪宅開價下殺搶市，購屋網站樂屋網的下殺專區，出現原價打7折的豪宅待售物件，張有男說：「正對大安森林公園第一排的『國美森美館』，日前有屋主從每坪160萬元，降至每坪130萬元出售，只求快速脫手。」但此為特殊案例，整體來說，賣方仍多惜售。

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奢稅檢驗真正豪宅

永慶房屋豪宅事業部顧問葉國華分析，過去受房產景氣大好影響，精華地段豪宅價格飆漲過快，目前幾個個案降價出售，多是回歸基本層面，非「降價求售」，以長期置產族群來說，市場呈現猶豫觀望氛圍，從短期交易來看，降幅約5~10%，不過，屋主惜售心態濃厚，市場物件也不多。
葉國華表示，奢侈稅的立意良好，也間接將非精華區卻開出天價的區塊打回原形，奢侈稅可驗證真正豪宅產品，區分市場走向，相較其他外圍城市受奢侈稅風暴籠罩，燙金地段的豪宅反而增添自身價值。

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信義之星
屋齡8年指名仍高

「信義之星」基地面積達5000坪，是信義計劃區內基地最大的豪宅社區，擁4千多坪花園綠地，距台北101大樓僅300公尺，雖屋齡已屆8年，指名度仍高。共6棟建物，坪數115~345坪，總戶數108戶，休閒設施有三溫暖、溫水游泳池、SPA會館。

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地址：台北市信義區松智路14~28號
目前開價：每坪220萬元
坪數：140、180坪
屋齡：9年
總戶數：108戶
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
名人住戶：克緹國際董事長陳武剛、特力國際總裁何湯雄
資料來源：大師房屋

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勤美璞真
面大安森林享景觀

「勤美璞真」位於信義路，坐北朝南面向大安森林公園，享永久景觀，地段位置佳，規劃地上29樓、地下4樓超高建物，採SRC結構，規劃100~350坪大坪數住家，28、29樓頂樓戶別則為350坪樓中樓產品，單層1~3戶，總戶數65 戶。

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地址：台北市大安區信義路三段
目前開價：每坪150~200萬元
坪數：92~176坪
屋齡：目前交屋中
總戶數：65戶
類型：大樓
樓層：地上29樓、地下4樓
資料來源：大師房屋

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元大一品苑
博愛特區內僅54戶

「元大一品苑」位於博愛特區內，距離總統官邸僅800公尺，基地面積920坪，樓高23樓，7樓以下為4併80坪產品，8樓以上為130~165雙併，頂樓坪數250坪，總戶數僅54戶。1樓門廳挑高7.2米，配有溫水游泳池、虹膜辨識器等，去年8月交屋。

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地址：台北市中正區愛國西路30號
目前開價：每坪150~200萬元
坪數：80~250坪
屋齡：不到1年
總戶數：55戶
類型：大樓
樓層：地上23樓、地下5樓
名人住戶：歌手周杰倫
資料來源：大師房屋

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帝寶
名人住戶多最知名

「宏盛帝寶」位仁愛路三段，為全台最知名的豪宅，名人住戶多，藝人小S、頂新集團魏應州家族都居住於此。基地面積5642坪，正對仁愛路林蔭大道，共6棟A~F建物，AF棟18樓、BE棟23樓、CD棟28樓，另規劃3層樓俱樂部會館，有游泳池、咖啡廳及宴會廳。

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地址：台北市大安區仁愛路三段
近期開價：每坪約200萬元
坪數：116~265坪
屋齡：6年
總戶數：169戶
類型：大樓
樓層：地上18~28樓、地下4樓
名人住戶：藝人小S夫婦、名女人何麗玲、頂新集團魏應州家族、國民黨榮譽主席連戰
資料來源：大師房屋