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國小唸到高中 離家不遠

完全中學包含國、高中的國教學制，有機會從小學一路唸到高中，受到家長青睞，台南市完全中學如南寧學區、南科學區，生活圈環境單純，房價抗跌性高，新開發的南科學區，房價具增值潛力，南寧中學則面對萬年公園，兼具休閒機能。採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

瑞祥學區、新興學區 商圈共伴房市加分

學區是房市不敗的話題之一，尤其兼具國、高中學制的完全中學更熱門，瑞祥高中是高雄市升學率最高的完全中學，因學校口碑佳，頗受家長青睞；新興高中位於市中心的新堀江商圈，地段條件與明星學區的共伴效應下，房價高居各學區之冠，10年內大樓每坪最高36萬元。

住商不動產高雄民權加盟店經理陳勝嘉指出，瑞祥學區以升學率高聞名，新興學區位於新堀江商圈，周邊生活圈屬於市中心精華地段，房價抗跌性強。

新興學區房價最高

陳勝嘉說：「設籍在12年的完全中學學區，不僅可省去國小、國中的接送問題，還有機會直升明星高中，延續享用教學資源，是吸引家長購屋的一大誘因。」
新 興學區周邊房市詢問高，中古屋市場交易熱絡，主力屋齡10~20年大樓產品，每坪13~18萬元，少數屋齡10年內大樓，如「湛賞」、「仁義御品」等，每 坪最高達36萬元，成為房價最高的完全中學學區。其中「仁義御品」總戶數僅12戶，1層1戶、戶戶均在百坪以上，是少見的百坪豪宅社區。
中信房屋一心加盟店店長潘生源表示，除了熱門地段，升學率也是家長相當重視的重點，前鎮區的瑞祥學區，強調升學率，屬於明星級的完全中學，也為周邊房價帶來強勁的支撐力道。20年以上透天住家，因臨路狀況不同，總價500~700萬元，愈近學校房價愈高。

瑞祥學區機能成熟

少數10年內的透天別墅，總價均在千萬元以上，而大樓產品多集中於崗山中街一 帶，主力屋齡10~20年，每坪7~9萬元。瑞祥學區因發展早，並鄰近瑞隆商圈、五甲商圈等知名商圈，房價保值性高。潘生源說：「附近的布魯樂谷已經拆掉 了，未來若能有效開發，或許可為當地房市注入活水。」

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完全中學主要路段成交行情

資料來源：住商不動產、中信房屋、《蘋果》採訪整理

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向陽門第

位置：前鎮區崗山中街、近福祥街 坪數：35~55坪
行情：每坪7~9萬元
類型：大樓
屋齡：約17年
樓層：地上8樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜19′33.9〞緯度：22゜36′6.1〞
★社區機能
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：47元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：40戶
管理方式：24小時保全管理

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悠遊市

位置：前鎮區瑞吉街、近瑞南街
坪數：36~55坪
行情：每坪8~10萬元
類型：大樓
屋齡：約5年
樓層：地上13樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜19′3〞緯度：22゜35′46〞
★社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：62戶
管理方式：24小時保全管理

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仁義御品

位置：前金區仁義街、近五福三路
坪數：104~141坪
行情：每坪25~36萬元
類型：大樓
屋齡：2年
樓層：地上15樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜18′4.3〞緯度：22゜37′12.7〞
★社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：110元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：12戶
管理方式：24小時保全管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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專家意見 瑞祥學區旁屋齡高
陳勝嘉 住商不動產高雄民權加盟店經理

新興學區位於新堀江商圈，除了明星學區，精華的地段也是吸引購屋族的原因，不過平均房價也較其他學區高，客層以換屋為主，首購族購屋不易。瑞祥學區周邊房價仍偏低，未來較具增值潛力，不過區內透天產品屋齡高，應多留意屋況。

採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威