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師大夜市喊價 每坪656萬

2011年 06月28日

【蔡佩蓉╱台北報導】看準陸客自由行商機，店面及商辦等產品持續發燒，根據業者統計，今年第2季台北市店面成交均價達每坪137.3萬元，1年內漲32.1%，遠超過台北市中古屋成交均價1年的漲幅12.6%。

租金可年漲6成

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，店 面收租投資效益高，對照台北市中古屋單價從金融海嘯的每坪36.2萬元，成長到51.8萬元，漲幅已高達43.1%，卻仍不及同期店面的73.8%漲幅。 他分析，陸客自由行刺激置產客的投資動機，「8大商圈1年內租金調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等指標商圈甚至還有高達3~6成的飛躍性成長。」
此外，許多屋主改以分割或提供2樓以上的空間連通使用，除了可降低承租方的單位租金，也間接拉抬原來非店面空間的租金水準，創造更豐富的租金收入。

屋主採邊租邊賣

住商不動產師大加盟店經理游聖獻表示，最近1個月來，待租案件陸續出租，包括商圈外圍案件詢問度也較以往高，1級商圈有擴大趨勢。
事實上，近期受惠陸客自由行的主要商圈，已有屋主開天價。游聖獻舉例，師大路的18坪店面，每坪開價656萬元，屋主完全不給殺價，另一邊雲和街透天厝店面，1樓只有9坪、2樓30坪，開價8000萬元，一邊租一邊賣，屋主慢慢賣，店面價值愈來愈值錢。
第一太平戴維斯總經理高銘頂則表示，陸客自由行正式上路後，台灣可能延續香港模式，重要商圈的店面租金、售價，可望持續上揚。

第2季台北市店面平均成交價達137.3萬元，較金融海嘯低檔時期大漲73.8%，漲幅遠超過同期中古屋。陳鴻文攝師大夜市商圈特色鮮明，店面身價及租金續漲。董孟航攝近6季台北市店面、中古屋行情變化