0938093088情報網

【楊茲珺╱台北報導】台北市信義計劃區旁、忠孝東路五段的54坪土地，昨日遭台北行政執行處拍賣，儘管地目登記為「墓」，顯示早年可能作墓地使用，但由於使用分區為商業用地，加上地段精華，原底價1.15億元被弘深企業以總價約2.19億元標得，溢價90%。

挑戰凶地忌諱

地政士林旺根表示，早期農業時代以「地目」來登記土地現況，包括旱、田、鐵等簡字，種類多達26種，登記為「墓」，應是曾作為墓地使用，合理推估應曾有人葬於此。
不過，昨日忠孝東路這塊54坪「墓」地高價脫標，相當於每坪404萬元，主因是該墓地位於都市計劃區內，目前使用分區為第三種商業區，容積率300%，顯示只要土地開發價值高，仍有業者積極投入整合，挑戰國人對凶宅、凶地忌諱的刻板印象。
信義代銷協理何胤諭指出，該基地面積僅54坪，但是仍可以規劃一層一戶、或是小坪數產品，以取得成本推估，每坪售價將上看130萬元，林旺根也說，一旦興建完成，該地目也將可改為「建」。

整合老屋都更

住商不動產台北忠孝加盟店邱祈榮店長表示，該土地鄰近捷運永春站，周邊小套房不少，幾棟較知名「元大101」每坪95~105萬元、「永春EAT」也達每坪80~90萬元，受惠於鄰近信義計劃區房價不斷飆漲，即使抱地等待，順利整合周邊老屋都更，未來獲利也可期待。

忠孝東路墓地小檔案

位置：台北市信義區忠孝東路五段269號旁
地目：墓(註)
坪數：54.14坪
底價：1億1500萬元
拍出總價：2億1875萬元
溢價率：90.2%
得標人：弘深企業
註：後台北市都發局函覆，該土地使用分區為第3種商業區
資料來源：法務部台北行政執行處