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新北 高雄成交少 自住仍觀望

2011年 07月30日

【張舒婷、蔡佩蓉、實習記者林仲蔚╱台北報導】奢侈稅後 自住客觀望心態濃厚，影響房市交易熱度。內政部昨公布6月全國建物買賣移轉共3萬1096棟，月減近1成，綜觀上半年，五都唯獨台北市小增0.18%，其 餘四都均量縮，新北市與高雄市減最多，新北市更從8132棟大跌13.4%至7038棟。民眾抱怨，奢侈稅喊這麼久未見房價下跌，當然買不下手。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，6月建物買賣移轉棟數下滑，主要是因為整體房價未下跌，許多自住客觀望心態濃，期待價格再修正，延後進場時間。

竹桃中交易增

26歲、擔任行銷企劃的Corrina說，奢侈稅後原考慮到房價較低的新北市買屋，但3月迄今，觀察附近的待售房屋資訊，「還是覺得很貴！」
但若僅觀察奢侈稅發威最明顯的3~6月，卻出現「北冷南熱」現象，除台北市、新北市成交量均減少近2成，其他地區反而逆勢增加，新竹地區交易量增15%、桃園縣增9%、台中市增8%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，大台北以外的區域房價處於低檔，市場投機氣氛並不濃厚，因而奢稅影響整體房市程度有限，「反觀百年結婚潮與經濟復甦，讓其他區域交易量較去年增加，比大台北衰退約2成好得多。」

願置產南2都

值得一提的是，受奢稅影響，代表單一區域購屋能力、買氣的「家戶購屋比」全台上半年為2.5%，較去年同期下滑2.53%，相當於100人中有2.5人有購屋行為。
家戶購屋比是以買賣移轉棟數除以家庭戶數，象徵購屋強度及意願，若以區域觀察，全台五都中，高雄市從去年同期1.87%上升到2%，台南市則從1.69%上升至1.77%，南2都上半年家戶購屋比逆勢上揚，其餘3都皆較去年衰退。
全國不動產總經理石吉平說，南部在上半年表現較好的原因有2個，首先房價親民加上沒投資客炒作，使購屋意願增加，其次南2都升格後，直轄市預算增加，在交通設施、城市景觀都有改變，因此願落地深根置產，甚至買第2戶出租。

雙北價未下滑

至於大台北家戶購屋比則是下滑的情形，台北市上半年為2.95%，較去年少了0.45%，新北市為3.68%，較去年微幅下滑0.17%，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，由於大台北呈成交量縮、價格卻不見下滑的背離情況，使買氣較去年下滑。

今年全台建物買賣移轉棟數變化
受奢侈稅衝擊，自住客觀望心態濃，6月全國建物買賣移轉下跌9.9%。林鼎皓攝