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特別企劃
雪山隧道開通後，長期以內需為主的宜蘭房市，不論是農舍、休閒住宅、傳統透天、大樓社區，整體市場面開始緩步質變，尤其近年樂活及休閒意識抬頭，宜蘭與天俱來的好環境，更讓台北客趨之若鶩，成為北台灣房市裡，獨樹一格的特殊區域。

民國95年，雪山隧道開通，蜿蜒曲折的北宜公路，逐漸被筆直的北宜高取代，且在不塞車的情況下，不到40分鐘就可從北市中心抵達宜蘭，跟以往動輒90分鐘以上的惱人車程，縮短了一半時間。
想當然爾，雪隧開通成了宜蘭大補丸，當地房市「北宜高概念」快速發酵且訴求休閒養生，確實吸引不少台北客湧入，但當時台北房價尚可接受，加上接下來爆發金融海嘯，熱鬧一時的宜蘭房市，隨即沉寂下來，直到這兩、三年，才又再度顯露頭角。

礁溪 跳脫傳統兩大區

早期宜蘭房市主要是以蘭陽溪做為分野，西北面的礁溪、宜蘭及西南面的羅東、五結，但若加入雪隧開通及住宅型態等客觀條件，礁溪則早已獨立於傳統兩大區外，自成一個市場。
「礁溪凱悅3」現場經理莊雪芳就表示，雪隧開通後，礁溪推案量一直十分穩定，特別是礁溪重劃區發展逐漸進入成熟期，而礁溪老爺、長榮鳳凰酒店陸續 落成營業，對周邊推案來說，當然有一定程度的鼓舞，尤其礁溪90%以上皆為溫泉套房產品，客層主要鎖定台北客，大樓高樓層每坪大約在25~27萬元、中低 樓層每坪也有17~23萬元，雖開價比起宜蘭其他區域高出一截，但價格抗性並不明顯，像是「礁溪凱悅3」第一棟「托斯卡尼」全區182戶已全數完銷，甚至 有不少客戶開始詢問第二棟何時開賣。

問渠 主打溫泉豪墅社區

礁溪房仲業者也指出，礁溪是個很特殊的市場，平常日幾乎沒什麼人，一到假日，別說飯店，就連民宿也一房難求，正因有這樣條件，溫泉套房才能大行其道，除了自用渡假外，有很高成交比例確實來自台北投資客，購買做為日租套房，計算投報率大約在4%上下，但溫泉套房較為人所詬病之處，在於公設比偏高，一般多在41~43%，這是消費者必須去注意的地方。
如果是具有財力的消費者，近年開始有業者推出獨門獨院的別墅產品，像是位於礁溪球場旁的「問渠」，是由富域建設投資興建，為了有效區隔目前市場，產品類型定位為別墅社區，每戶開價3500~6000萬元。
「問渠」行銷總監曾治國指出，本案基地前身為軍營，因此開發之初便強力要求保留營區內數十株樹齡百年以上的大樹，提供給社區中庭使用，另外將各單 位的前院院子加以集中，斥資1億，打造出長270公尺、廣達1500坪的社區「綠園道」，他有把握全礁溪沒有一個案子有條件這麼做，而「問渠」一案不僅是 溫泉更提供冷泉到府，「問渠」可說是「三管(溫泉、冷泉及自來水)齊下」。

宜市 重心轉往宜大文教區

宜蘭市雖然緊鄰礁溪，但房市型態完全不同，相較於礁溪的套房，宜市推案仍以當地人喜愛的透天住宅為主力，即便拜雪隧通車之利，北客比例稍有提升，但市場還是屬於內需型，若就現階段市況而言，又以縣府特區及宜蘭大學周邊最為熱門。
縣政府及議會所在地的縣府特區，佔地共238公頃，是全宜蘭最受矚目的房市熱區之一，前幾年推案量相當可觀，但內需型市場導致去化速度緩慢，近年推案量已不如以往，建商紛紛轉往宜蘭大學周邊的文教區推案。
來自台北的蔡小姐說，這邊學區完整，有大學、高職及國小，小孩上學問題不大，住在這孩子可以盡情奔跑，親近、了解大自然，絕對比住在都市來得好，而且房價還可以接受，一般透天總價大概在800萬左右。

五結 與羅東生活圈重疊

位於宜蘭西南側的羅東及五結，包括知名的羅東夜市及冬山河皆在此區，生活圈有重疊之處，因此房市連動性較高，但兩者因本身機能不同，羅東商業氣息重，五結則著重在居住層面，所衍生出的住宅型態便有所差異。
羅東房市推案集中於市區及運動公園周邊。市區推案是住家、店面皆 有，且大樓產品比例算是全縣第二高，運動公園周邊，則是透天住家為主；五結則不同，主要是循著北宜高沿線推案，產品類型以透天住宅為主，區內也有大樓及豪 墅產品，像是「晏京帝寶」，當初建商以當地豪宅指標規劃，大膽使用高檔建材，開價甚至比一般透天高出不少，卻異軍突起獲得良好反應。

元邦 藝德勳章旗艦宅

台北建商元邦集團看準這塊市場，積極取 得「晏京帝寶」旁用地，推出「藝德勳章」一案。元邦集團總裁黃文程指出，透天住宅欠缺管理，一直是存在已久的問題，且人與人的互動不如大樓社區，此次元邦 集團將會打造當地首屈一指的旗艦宅，包括媲美渡假俱樂部的豐富設施、指紋辨識系統、卡片感應式門禁等，建材等級也會比照台北豪宅等級，絕對不會讓消費者失 望。
負責規劃的建築師陳明偉則表示，此案為全宜蘭最後一塊帶舊建照土地，不僅稀有度高，也更有空間來 做通盤設計。他說，為了呼應當地人文環境，建築退縮空間將規劃帶狀公園，住戶回家一路由門廳、內部環廊到中庭花園，則以「水」來貫穿空間，像是牆瀑、游泳 池等，而舊建照的優勢可把棟距放大到40~50米；室內戶戶2~3面採光、挑高3米6，格局以3~4房為主，主推42、46坪。

尊寶 訴求冬山河景觀

至於訴求冬山河景觀的「尊寶」，是五結 另一個指標推案，產品定位為豪墅社區，每戶規劃175坪，總價1628萬元起。「尊寶」現場銷售陳孟琴表示，本案有別於傳統透天，刻意將坪數放大，並非訴 求當地客層，而是鎖定台北頂級客層，所以在格局設計方面，除了人車分道、4車位大車庫，地下室坪數更達56坪，不少住戶把地下室裝潢為視廳室、品酒區、雪茄房或麻將間，做為招待親友之用；1樓客廳挑高4米2，面冬山河戶別2樓以上即可眺望冬山河景觀，目前長住住戶約3成，其餘皆是假日前來渡假。

課題 如何吸引新移民

總合來看，雪隧所帶來的「北宜高概 念」，確實打開封閉的宜蘭房市，這點從近年的地價、房價以及住宅規劃，都能感受一二，但如果說整個宜蘭房市就此大好，就有點言過其實了，畢竟現階段宜蘭房 市，還是僅限於特殊區位、特殊產品才能擄獲到台北客目光，其餘仍保持著在地內需市場，因此在發展觀光產業之餘，要如何吸引新移民，或許才是宜蘭房市未來最 重要的課題。

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