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160坪1層1戶 每間3.5億元
2011年 10月20日

【周承諺╱台北報導】話題性十足的士林官邸周邊重劃區，近日悄悄出現推案，「鄉林士林官邸G21」旁的3000坪基地，圍起圍籬開始整地，欣翰建設將推頂級商辦大樓，預計2014年完工。士林官邸北邊福林路則有戶數稀有的豪宅推案，「聯上涵玥」推5戶、每坪開價220萬元，東岩建設則推出「The Insight 3」僅3戶潛銷中，開價預估每坪逾220萬元。

士林官邸為前總統蔣介石的居住官舍，兩側重劃區推案備受矚目，其中鄰近中山北路的商業區基地，以2009年推案「鄉林士林官邸G21」最沸沸揚揚，當時開價每坪300萬元，規劃21戶，遭北市府申令不得作住宅使用，故設置為「招待會所」。
欣翰推商辦大樓

鄉林建設執行副總經理呂理全稱已銷售完畢，客群以金字塔頂端企業主為大宗，正進行防震層施工，預計明年底完工，社區將設涵碧樓餐廳以服務頂級客戶。
「鄉林士林官邸G21」旁、中山北路與福林路口的3000坪角地近期也有動作，欣翰建設業務部經理蕭玟晴表示，將規劃成商辦大樓，共107戶，坪數150~350坪，將在2014年完工，內部細節與開價未定。
開價高出市中心

第一太平戴維斯經理詹桂綺表示，台北商辦商圈仍以信義計劃區為主，不過，士林區推商辦可吸引當地企業客層，戶數不多，供需應可保持平衡。
士林官邸北側、福林路一帶則為住宅區，均為戶數少的精緻豪宅，目前有「聯上涵玥」潛銷中。現場銷售人員表示，每坪開價約220萬元，為1層1戶純住家，規劃160坪共5戶，預計每戶約3.5億元。
此外，「The Insight 3」將推3戶獨棟別墅，規劃地上5樓、地下2樓，每戶建坪約400坪。東岩建設表示，目前尚未定價，但開價應可逾每坪220萬元，每戶總價預估約9.2億元。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，目前台北市市中心豪宅開價仍在每坪200萬元以下，士林官邸北側的豪宅開價遠遠高出台北市中心，將受市場考驗。 中山北路五段、福林路口角地的3000坪基地將推出107戶商辦。黃競鋒攝
中山北路五段、福林路口角地的3000坪基地將推出107戶商辦。黃競鋒攝