0938093088情報網

SARS後新低 銷售率掉到40%

2011年 12月23日

【周承諺、蔡佩蓉、林帝佑╱台北報導】預售市場急凍，北台灣新建案推案量出現SARS以來單月推案新 低。房地產市調雜誌統計，12月僅推出5個新案，僅60.3億元，台北市掛零，桃園推案3個，新北市及新竹各推1案。業者表示，選舉加上歐債、股市等經濟 因素影響，建商推案信心不足，導致預售屋案量一路下滑。

根據統計，今年新推案可售金額5965 億元，較去年同期6490億元，減少525億元，縮減8%，新建案374個，減少93個、下修20%，可售戶數2萬6905戶，短少3942戶，年減 12.7%。《住展》雜誌研發長倪子仁說，推案量萎縮，928檔期單月推案仍有661億元，12月剩下60.3億元，出現推案量「急凍」。

恐觀望至329檔

除了推案量縮減，今年的銷售率也降至近年最低，2003年房市最低迷時，北台灣新案推案量雖僅4387億元，但是全年銷售率達79%，2005~2010年維持在42%~55%，但是今年降至40％，顯示每10戶新屋僅售出4戶。新聯陽研展室經理施孝文表示，今年北台灣銷售率創8年來新低，主因是奢侈稅實施後，短期投機客消失，也讓銷售率不如以往。
創意家代銷副理何志正表示，推案量急凍的原因有二，一來12月本是房地產的淡季，即將要迎接新年，民眾把生活重心都擺在過年；二來是選舉將近，加上前陣子通過的居住正義法案，會對民眾產生觀望心態，大致要等元宵節過後，或是329檔期，案量才會明顯增加。

單價高北市掛零

觀察12月推案量，可發現建商信心不足。天時地利不動產總經理張欣民表示，北市推案量掛蛋，因高單價、大坪數的規劃讓買方卻步，建商若想推案，一定要調整產品類型。甲桂林廣告表示，選前廣告量明顯降低，近期不動產銷售的關鍵為，地段、品牌、商品及讓消費者滿意的價格，估明年選後第3~4季房市復甦。
新 推案減少，民眾普遍看淡明年房市，昨天台灣房屋發布未來事件交易所12月22日房地產期貨價格走勢，台灣整體房地產房價在明年第1季上漲機率只有 11.1%，北市房價上漲機率為12%，新北市則為18.9%。不過，民眾Chris表示：「台北市精華地區仍供不應求，房價不至於有瞬間跌幅的情況產 生。」近年北台灣新推建案量