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虛報租金抬價 買方不滿拒過戶

2012年 01月20日

【地產中心╱台北報 導】前日某房仲發出「東區再現店王」新聞稿，引起媒體爭相報導，《蘋果》記者追查，該店面屋主為大師房屋前經紀人林義豪，去年12月以1.95億元售出， 據了解，2年多前林義豪以每坪不到400萬元買進，大賺1.2億元。房市專家抨擊，房仲藉媒體炒作房價，民眾永遠無法得知真實房價。

被房仲封為「東區店王」的店面，位在忠孝東路四段210號，目前由「皮爾卡登女性內衣」承租，建物僅18.45坪，日前傳出以總價1.95億元成交，每坪高達1057萬元。根據謄本資料，該店面由2名屋主共同持有，其中一名是2年前獲得金仲獎的大師房屋前經紀人林義豪。

月租20萬稱28萬

某房仲透露，該店面原本月租金20萬元，租期僅到今年9月，但去年為了促銷，屋主喊出該店面月租金28萬元，買方信以為真，買下後才發現租金落差，買方不滿，截至昨日仍未過戶。

2年價差達1.6倍

昨日《蘋果》記者去電向林義豪求證，林 義豪劈頭就說：「你們媒體都亂寫、亂報！」記者表示「想確認……」，林義豪直接打斷說，「確認個屁！不要再打了。」隨即掛電話。大師房屋總經理陳建慶表 示，該員工已離職逾半年，如果發現在職員工短期投資，會記過處分，情節嚴重將解雇。據查，目前林義豪為宏宥不動產投資顧問公司負責人。
房 仲表示，該店面2年多前每坪不到400萬元，去年12月以每坪1057萬元售出，價差達1.6倍，因持有逾2年無須繳奢侈稅。政大教授張金鶚認為該店面租 金報酬率不到2%，比房貸利率還低，能成交顯示業者存心炒作。房市專家Sway說，實價登錄未上路，一般人無從得知成交價，若業者提供的訊息是聽說或傳 聞，而非自身成交案例，可能就是在炒作。
現行法令未規範房仲兼投資客，不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說，政府已用稅制約束短線投資但呼籲：「要短線投資就別當仲介。」公會公關委員主委張欣民則說，「該案例如球員兼裁判，對消費者不公。」

新天價店面 小檔案

◎地址：忠孝東路四段210號
◎坪數：18.44坪(含騎樓4.54坪)
◎屋主與取得時間：
●林義豪(持分2/5)於2009年4月取得
●廖燕惠(持分3/5)於2009年2月
◎取得金額：每坪400萬元，7376萬元
◎售出時間：2011年12月
◎售出金額：每坪1057萬元，總價1.95億元
◎承租店家：皮爾卡登
◎貸款金額：設定擔保債權金額3000萬元，換算貸款約2500萬元
註：取得金額與賣出金額均為市場傳聞，因尚未實價登錄，無實際成交金額
資料來源：《蘋果》採訪整理 台北市新店王皮爾卡登店面，原屋主之一為房仲業者，炒作意味濃。林林攝