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內容不公應修正再簽名 或向法院公證契約

2012年 02月11日

【顏嘉瑩╱台北報導】很多人在承租房屋時，為節省時間，購買市售的一般租賃合約，便宜又方便，但專家表示，市售租賃合約品質不一，常常容易因為內容簡陋，事後造成租賃雙方爭議，簽約前應針對爭議部分詳細討論，另外建議可使用政府公布的租賃契約書，對雙方較有保障。

市售租賃合約可以在便利超商、書局等地方買到，住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，市售合約優點為取得容易，但條文內容簡陋，且有許多較保護房東的條例，例如提前解約只罰房客，不罰房東，而造成租賃雙方爭議多。

店面租金高可委託房仲

又如市售合約中第十九條，「出租人終止租約」權限，對承租人比較不利，因為出租人可任意中止租約，即便已定1個月賠償金，但對承租人造成的損失難以填補。
吳光華說，在使用市售制式合約時，應仔細審閱合約內容，如果有覺得不公平或有爭議的部分，應於第一時間和房東提出，以免簽約後才造成不必要的麻 煩，但記得如果要修改合約內容，須由當事人自行於修改處增刪文字，且雙方要在修改處上簽名確認。不過，在雙方自行修改的契約內容中，仍須遵守《民法》規 範，不違反法律強制或禁止規定，或不背於公共秩序與善良風俗，合約內容才據效力。
另外，如果房客要承租店面等營業使用，因為租金較高，為求慎重，建議可委託房仲業者協助處理，但須支付仲介服務費用。東森房屋中和圓通加盟店業務 賴震耘透露，市售租賃契約書較多無效條約，有別於一般房仲業者使用的租賃合約書，雖然同樣是使用政府公布的條文內容，但會針對重點刪減，且如果雙方在簽定 合約有任何疑問時，仲介也可以當場給予適當的解答，較不會造成誤會。
吳光華指出，房客在判斷合約內容是否平等時，可以到政府公布的租賃契約書查詢範本(http://www.tmm.org.tw/doc/rent/agreement_MoInterior.doc)，並透過各機關、團體的法律服務來判斷契約內容，最後還可以到法院公證，以保障租屋權益。

使用市售制式合約須注意事項

◎謹慎檢閱條文內容是否有不平等，並於第一時間與房東提出
◎若合約內容有修改，應由當事人自行修正，雙方並於修改處簽名
◎市售合約內容中，除了天災，其餘修繕責任歸於房客或房東，應事先討論責任歸屬
◎透過政府發布之租賃契約書查詢範本，並向其他機關、團體的法律服務判斷契約內容
◎可向法院公證契約
資料來源：《蘋果》採訪整理 若要簽訂營業使用的租賃契約，因為租金較高，可委託房仲業者協助處理，建議使用政府公布版本，對雙方較有保障。范厚民攝