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2012年05月03日
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 買氣增溫，太平洋建設「月桂莊園」於4月中完銷，每坪成交價52~53萬元。范厚民攝
【葉思含╱台北報導】4月歷經油電雙漲、通膨疑慮等議題，使房地產再次成為市場焦點，由於頂級豪宅成為打房標靶，自住型產品反而受歡迎，新建案看屋人數與成交量都回溫，部分案場看屋人數較3月增5成，不少建案也快速完銷，代銷業者表示，「4月買氣較為熱絡，房價則穩定持平。」

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大台北近期指標案
內湖1坪售130萬
延續年後回溫買氣，4月許多建案順利完銷，包括中正區「臨沂馥玉」、「和旺中華帝標」，內湖區「長虹天璽」、文山區「月桂莊園」等，創意家行銷副總經理何志正說，手上3個建案都在4月完銷，如「長虹天璽」4月銷售額達90億元、每坪成交價約130萬元，「買氣確實較3月熱絡。」
何志正指出，4月受全球性通膨影響，刺激民眾進場買房避險，看屋人數較3月增5成，購屋意願也增高，原本12組看屋人數僅有1組成交，4月增為每5組即有1組成交。遠雄集團中和造鎮系列表現也不俗，遠雄人壽行銷協理吳亞芳表示：「雖然4月央行喊出打房後，民眾觀望心態增加，但整體銷售狀況仍比3月佳。」

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新莊新案銷8成
甲山林廣告副總經理徐永仁說，總銷40億元的「潤泰萬花園」已於4月完銷，每坪成交價約62萬元，自住佔8成，顯見投資退場，自住當道。如淡水「丰悅夏宮」4月銷售金額約7億元；新莊「新潤都峰苑」、「一品莊」則分別已售7、8成。

2012年05月03日
  
13歲從泥水小工幹起，到86年創立雄基建設，黃永能的發跡過程就如同台灣經濟發展的縮影，時至今日已貴為董事長，仍不忘創業初衷，每日親巡現場監工，務實且不取巧的做事態度，使得雄基建設在新竹成為一方之霸。

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 有龍揚在背後提供堅強的營造品質，雄基住宅產品總是獲得高度肯定。
龍揚營造．雄基建設董事長黃永能，自小出身於務農家庭，因此早期家境相當清苦，小學畢業後，由於沒錢繳交國中就學相關費用，便跟著親戚做起泥水小工，當時的他年僅13歲。
「國中要買的衣服、書包及學費，加一加總共1400多塊，以當時家中的經濟情況，真的付不起。」黃永能說，那時只想著如何幫父母分擔家用，對於繼續唸國中這件事，便沒有放在心上。他回憶，那時做泥水學徒一天工資有50塊，對貼補家用不無小補，途中一段時間轉去做齒模，後來又跟著師傅繼續做工程，幾年歷練下來，練就了一身營造的好功夫，也從學徒出師成為泥水師傅。

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19歲賺進第一桶金
然而，一直帶著黃永能的啟蒙師傅，不幸在工作期間遭受難以復原的職業傷害，黃永能便一肩扛下所有的營造工程，且在師傅的引薦之下，逐漸建立起屬於自己的業界人脈，正式成為小營造商，並且在19歲那年賺到人生的第一桶金，在民國70年代初期，100萬可是筆大錢，但黃永能想到第一件事的不是自己享樂，而是回老家蓋房子。「以前不比現在方便，建材主要都靠鐵牛車運送，所以前前後後花了一年的時間才完成。」這一年的時間裡，黃永能白天在外接工程、晚上蓋老家，由於是自己規劃打造，所以採用許多當時罕見的建材及設計，例如鋁門窗、車庫等，長輩都認為過度浪費，可是他還是堅持已見，所以至今老家居住仍能符合時下環境。
黃永能強調，「龍揚」是陪伴他一路起家的營造品牌，對它有種無法割捨的革命情感，所以即便在民國86年成立了雄基建設，公司名稱還是把龍揚營造放在前面，畢竟這是他的根本，一個再熟悉不過的工作，而且他深信，唯有堅強的營造團隊，才能打造出受人肯定的建築作品，這順序是不容改變的。
 
 近年雄基建設多次獲獎，也代表著公司所堅持的方向正確。高鐵通車後，吸引更多的電子從業人員湧入新竹。

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雄基的購屋客層多來自竹科，而其講求精準的特性，讓黃永能更加兢兢業業。
營造堅持按步就班
「就是因為我們是營造起家，所以太瞭解客戶修繕方面的需求。」黃永能說，雄基建設成立之初，便同時設立了0800客服專線，光是去年便花了380萬元用於處理住戶的修繕問題。「15年下來，我們未跟客戶收過一毛錢，不求什麼，只是一種負責任的態度，買雄基的房子就是多一層保障。」確實，不僅營造品質紮實，後續的相關服務更是從不間斷，如此務實的作法，讓雄基在新竹當地市場獲得廣大好評，口耳相傳的結果，只要一有新案推出，便成為購屋者鎖定的焦點。
黃永能指出，建築品質的維持沒有特別方法，就是一切照步驟來，不要因為趕進度而提早完工，甚至不惜縮短工期來領取獎金，這些都是他所不允許的。之前有工務向他反映，工程進度可能會延宕，營造步驟是否能加速，黃永能回答：「寧可延期交屋，也不能犧牲該有的步驟。」因為他知道，如果現在不按步就班，日後花費的修繕成本會更高。

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至今每天仍親巡工地
即使現在已經身為董事長，黃永能仍每天前往工地巡視，對他而言，這是一份工作的堅持與執著，特別是從小就待在工地打拼，看一眼、摸一下就知道工程品質紮不紮實。「樓層的灌漿、接縫、箍筋等細節，是整個建築的結構核心，更是住戶一輩子的問題，外在的華麗裝潢都是其次。」曾經有個木工廠商，因貪圖施工方便，逕自拆除其中一個支撐架，施工完畢後再裝回去，但黃永能一眼就看出支撐架受到破壞，不僅大發雷霆且重罰該廠商。
「在我沒下令可以拆掉支撐架前，誰都不准動它。」黃永能表示，如果日後住戶房子出問題，找誰？找廠商嗎？矛頭當然指向雄基，而後續的修繕費用，絕對比成本高出數倍，所以巡現場看不滿意的，通通打掉重做，這不是刁難工務團隊，反倒是最有效益且務實的做法。
此外，黃永能由於出身農家，對於各種資源都相當珍惜，因此嚴格要求工地現場做好廢棄物分類。「雄基的工地現場不允許雜亂，用剩下的砂土、碎石都要集中分類，木材、紙板等能再利用的資源，更不能隨意丟棄。」他說，許多養雞、養豬的農家都很需要木材生火，加上自己也是農家子弟，更能有同理心，所以工地用剩的木材，都免費載運給需要的農家使用，除此之外，也把現場大量紙箱送給工人，給他們載去資源回收廠賣，多一份額外收入；至於砂土、碎石等建材，則用在其他個案的回填工程，無形中為公司節省不少開銷。
 
雄基的購屋客層多來自竹科，而其講求精準的特性，讓黃永能更加兢兢業業。來自消費者的質疑與挑剔，是雄基的住宅產品不斷進步的動力。

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「原風景」是近年雄基大樓住宅的指標作品。
勇於面對質疑與缺點
雄基長期經營新竹市場，所面對的消費者主要都從事電子業，而電子業講求精準，自然就會將這個特性反射到個案上頭。「我對雄基的建築品質深具信心，但總是會有不足之處，所以面對消費者各種的質疑與挑剔，心中感謝再三，因為有了這些意見，公司才能找到錯誤並即時修正。」黃永能指出，只要誠實、正面的解決問題，消費者不會吝嗇掌聲，甚至會提高品牌認同度，因為雄基是勇於面對缺點的建商，也只有這種建商，才能提供最佳的居住經驗給消費者。
黃永能想了想，舉了一個實際案例。雄基曾經有個案子，因為銷售端出錯，在門框材質部份給了木門鋁框的奇怪配置，交屋後住戶發覺有異，便向雄基反映，如果一般處理方法，勢必與住戶展開一連串的協商作業，但黃永能二話不說，下令全數汰換，費用全由公司吸收。「錯就是錯了，無須再做辯解，或許建築不可能做到一百分，但服務一定要讓人滿意。」

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今年5月雄基將於南寮推出新透天住宅案。
南寮透天案5月公開
雄基至今已推出31個系列案，都是以透天產品為主，而「雄基．原風景」則是近年少數的大樓產品，若以現階段雄基手頭上的土地庫存，透天產品仍然是接下來的推案主力。值得一提的，今年5月雄基將於南寮推出新案「雄基．朗擎天」，基地面積近千坪，可售戶僅33戶，產品為3樓半透天住宅，採前院停車，建築面寬4米7~5米3，最大棟距可達16米，室內一樓規劃孝親房、二樓主臥室則連通嬰兒房，方便父母就近照顧小孩，銷售客層鎖定竹科上班的新婚夫妻，據了解，屆時公開總價將相當有競爭力。
「維持好的建築品質，就是雄基在市場穩健生存的重要立基，我個人不搞短線暴利，只賺取合理利潤，畢竟細水才能長流。」黃永能認為，雄基未來要面對的挑戰，除了經濟情勢的詭譎多變，還有如何繼續自我突破，唯有不斷地進步，才能不被市場洪流所淹沒。

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黃永能 Profile
生日：52年次
星座：雙魚座
現任：龍揚營造．雄基建設董事長

2012年05月03日
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 文化園區的鐵道已看不到火車奔馳，取而代之的是一個個前來尋幽的倩影。
一年一度的母親節又要來了，該如何犒賞辛苦的媽媽呢？不妨闔家來趟小旅行，而好山、好水的宜蘭，就有許多老少咸宜的活動與景點，不論是乘船遊河、採花、鮮玩林場等，都適合大手牽小手一同同樂。 報導╱廖玉如 攝影╱張世平

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山明水秀的宜蘭，好玩的地方很多，今年3月冬山河休閒農業區推出「小河文明噶瑪蘭之旅」，為宜蘭再添一處尋幽勝地，相當適合帶媽媽出遊。遊程把昔日趕鴨的鴨母船，及當地原住民噶瑪蘭人的生活故事結合，拼湊出一條悠閒與文化兼容的旅遊路線。
嘗傳統點心 享田園樂
鴨母船從稻香坊民宿前的五股圳出發，河道上布滿水芙蓉與布袋蓮，長長的船篙劃破平靜的水面，悠悠地划進冬山河舊河道，展開約2、30分鐘的遊河旅程。滿載愜意的遊河最後在「噶瑪蘭民宿」靠岸，店家隨即送上噶瑪蘭傳統點心。民宿媽媽說，這點心的做法從阿嬤的阿嬤時代流傳至今，把黑糖和麵粉做成甜餅，或用家裡多的蔬菜拌麵粉做成鹹餅，是噶瑪蘭人家常零嘴。民宿還有一口古井，在打水過程中，傾聽媽媽、阿嬤話當年，老中青三代的歲月斷層逐漸被敉平。民宿旁還有漁塭，可以享受垂釣樂趣，也能觀賞充滿力與美的撒網捕魚。
母親節，不免俗地要送花，以表孝心。在宜蘭不妨直接到花田裡採花，順便享受田園樂。五結的「三民花園海芋田」(採花7支100元，花期到6月中旬)，栽有8分地海芋，刻劃出一幅美麗的大地畫布。雖然採的不是應景的康乃馨，但海芋花語為青春活力、高貴優雅，用來送媽媽，肯定也能把老人家逗樂呢！
優游林場 覓古老況味
還沒玩夠？接著可到林木蔥蔥的羅東林業文化園區，園區保留了森林鐵道的軌跡、老火車頭、舊車站、老宿舍群、貯木池等遺蹟，原本就已經相當有看頭了，去年底又修復2座舊宿舍，一間命名為森動館，作為蘭陽地區21條步道的解說平台；一間取名為百年舊書攤，猶如童話中的故事屋，不僅能在這如夢似幻的空間裡看書，部份書籍還可帶走，傳給更多喜歡閱讀的人，林管處稱這把愛傳出去的活動為「漂書」，立意感人。森動館周三至日開放、百年舊書攤周五至日開放。
選擇例假日到訪宜蘭，雖然雪隧車流量大，但仍值得帶著媽媽前往熱鬧一番；不過，諺語有句話說：「竹風蘭雨」，宜蘭晴時多雲偶陣雨，天氣瞬息萬變，為免天氣破壞遊興，建議最好準備旅行備案。
 

 

 

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泡蛋盅
風味美食
無菜單料理 樂嘗創意
說到吃，宜蘭的無菜單創意料理，相當出名，出了不少名店。「錢塘江餐飲工藝會館」與玻璃屋系出同門，一樣標榜創意，把在地食材、來自大溪漁港的魚穫及插花技藝3大元素結合，讓料理擁有藝術品般吸睛的視覺效果，跳脫傳統的味蕾感受。
餐點採人頭計費，每人600元起，沒有菜單，沒有固定配套，全由師傅就時令特產、當天取得的海鮮調配出10~12道菜餚，基本上會有5~6道海鮮、1道火鍋、1道肉品、2道前菜、1道主食加甜點，每一道菜的擺盤都極為華麗，教人誤以為端上桌的是盆花藝。

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食材本色 原味上桌
烹調別出心裁，當天我吃到泡蛋盅、綜合時鮮、玉蚌珍珠、避風塘旭蟹等菜色，該爽口的，將清爽的精髓詮釋得入木三分；該入味的，層次變化豐富；該新鮮的，又將食材本色原汁原味呈現，教人印象深刻。但一家人來吃的話，花費恐怕不小，要有心理準備會花不少錢。
 
玉蚌珍珠避風塘旭蟹

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旅遊資訊
★開車：
☆稻香坊民宿 國道5號下羅東交流道接台7丙線，過利澤簡橋後，循稻香坊、水雲軒民宿指標行可達。
☆三民花園海芋田 台7丙切宜25鄉道轉宜27鄉道可見。
☆羅東林業文化園區 台7丙轉中正路、中正北路可達。
☆錢塘江餐飲工藝會館 台7丙過羅東高工後可達。
★搭車：
☆稻香坊民宿 搭東部幹線、或於台北搭葛瑪蘭客運(02-2966-7058)、首都客運(0800-000-866)抵羅東，再搭首都客運241、261號公車，或國光客運(03-954-2054)往冬山河公車，於青仔地下，步行約5分可達。
☆三民花園海芋田 羅東後火車搭262公車，於五結農會下，步行約15分可達。
☆羅東林業文化園區 羅東火車站前站出口步行約1公里可達。
☆錢塘江餐飲工藝會館 搭國光客運往三星、太平山公車，於水源地下車可達。
★相關資訊：
☆小河文明噶瑪蘭之旅 報名洽冬山河休閒農業區林小姐0919-244-858 半日遊每人499元、1日遊999元 活動限10人以上，1周前預約
☆三民花園海芋田 0937-454-463、0911-334-519 8:00~18:30 周一最好先預約
☆羅東林業文化園區 (03)954-5114 森動館周三~日9:00~12:00、14:00~17:00，百年舊書攤周五~日9:00~12:00、14:00~17:00
☆錢塘江餐飲工藝會館 (03)961-1099 採預約制，平日2、3天前，假日2、3周前

2012年05月03日
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Audi近日推出Q5小改款。除外型內裝經過修飾，最大改變就是引擎可比舊款降低15％耗能。國內業者將在今年第四季引進，除Hybrid車款確定引進外，其餘車型仍在評估，售價未定。

2012年05月02日更多專欄文章
五分車由六腳鄉到太保市，再倒車回到糖廠園區，全長總計5.6公里，搭乘時間約1小時。
嘉義縣六腳鄉的蒜頭糖廠蔗埕文化園區，不但可搭乘從前運送蔗糖的五分車，從六腳鄉優游至太保市，欣賞鄉村田園景觀；回到糖廠園區，還可進入昔日製糖工廠一探究竟，也可踩踏板車遊園兼運動，不僅玩法豐富，還能增長知識。
報導╱陳瑋玲　攝影╱陳逸宏

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報導╱陳彥豪 攝影╱翁玉信

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