點下放大

通勤北市 6區中古屋 單價1字頭起
基隆汐止機能優 深坑安坑環境佳 泰山林口距離遠

【廖芸婕╱台北報導】大台北地區房價持續上漲，如可掌握「工作在市區，居住在近郊」的概念，選擇交通便利地點，生活品質也可提升。以北市上班族為例，善用國道及快速道路系統，估計開車30分鐘可進北市的地區，以基隆、汐止、深坑、安坑、泰山、林口較便宜，中古市場更能覓得1、2字頭房價。

素來少受關注的基隆地區，在大台北房價高漲後曝光度日增，車行15~20分鐘即可進入內科、南軟園區，且往台北方向收費站不收費。基隆昱信加盟店店長陳志宏表示，中山高靠近基隆市區一帶雖較為熱鬧但極易壅塞，建議選擇暖暖、七堵，或北二高沿線的中山區、安樂區居住。

基隆暖暖推案熱區

暖暖為目前基隆推案最熱的區塊，「麗寶台北大鎮」、「豐禾」、「十勝川」等建案都訴求可快速到達台北市區。台鐵基隆站所在的七堵，生活機能應有盡有，五堵則為重劃區，停車方便，兩區都以公寓居多，公設比低，區內則有採透天規劃的新成屋「長安．御墅」。

汐止近內科最方便

鄰近北二高的基隆中山區，近情人湖、外木山，以公寓、透天居多，透天單層約15坪，人口密度不高而停車方便。安樂區以基金一路最為熱鬧，飲食、採買、銀行、學區應有盡有，也是長庚醫院新院區所在，以15年大樓居多。
匝道分別可上中山高、北二高的汐止，南來北往便利，平面道路也可通往內湖、南港，新台五路、大同路一帶行政機關密集，市場、夜市、運動公園機能完備，新推案「早安清境」、「甲山林天廈」鄰近台鐵汐科站，對外交通皆便利；康寧街、中興路一帶的社后地區，鄰近熱鬧的內湖東湖，自行車可沿基隆河河濱自行車道遊憩。
深坑地區除可銜接北二高，也可由信義快速道路接駁信義區，或由木柵路通往文山區，適合有車族群，住展房屋網總監陳韻如指出，深坑較可惜之處，是房屋釋出不多。

深坑房屋釋出量少

新店的後花園安坑，鄰近北二高匝道與台64快速道路，房價也比市區便宜許多，惟安康路一帶容易塞車，通勤族須估計時程，永和次系統道路開通後，可直達中安大橋紓解車潮。安祥路坡地則有不少透天別墅、大樓可供選擇，具山林綠意，「國賓山莊」近永和次系統道路匝道，通勤便利。
距離北市稍遠的泰山、林口，開車30分鐘也能進台北市，可直上五股、林口交流道，或經由外環道銜接橋樑以及北市高架橋。如購買重劃區附近，則需注意生活機能尚待成形。

點下放大

進北市30分鐘生活圈 平均成交行情

註：汐止中山高、北二高皆可達

林口

預售屋：20.6
新成屋：24.5
中古屋：18.1
路邊停車方便性：停車方便

泰山

預售屋：35.0
新成屋：29.0
中古屋：19.9
公有車位租金：2000~2500元/月

基隆安樂區

預售屋：12.3
新成屋：18
中古屋：10.5
公有車位租金：2000~2500元/月

基隆中山區

預售屋：--
新成屋：12
中古屋：9
路邊停車方便性：停車方便

新店安坑

預售屋：25
新成屋：22
中古屋：20
公有車位租金：2500~3000/月

深坑

預售屋：--
新成屋：21
中古屋：17
公有車位租金：約2000元/月

汐止

預售屋：26.3
新成屋：30.4
中古屋：22
公有車位租金：2500~3000元/月

基隆暖暖

預售屋：--
新成屋：12.5
中古屋：11.5
路邊停車方便性：暖暖街停車方便
公有車位租金：源遠路約2000元/月

基隆七堵、五堵

預售屋：13.0
新成屋：22.0
中古屋：14.0
路邊停車方便性：五堵路邊停車方便
公有車位租金：七堵約2000元/月

單位：每坪╱萬元
資料來源：《住展》房屋網、信義房屋、《蘋果》採訪整理

油耗 維修 停車 過路費 精打細算缺一不可

人力調查報告統計，年齡40歲以下、於台灣省北部地區工作的人口，每月收入以25000~35000元為最大宗。若想以汽車通勤換取較低房價，除了每年保養車輛的費用外，還須將油資、過路費、停車費甚至維修費、罰單等納入考量，再選擇適合自己的居住地區。
國際油價震盪於每桶90美元上下，反映在台灣，汽油價格一路走高；對於通勤的購屋人，更必須審視手邊車輛的油耗，計算每日通勤里程數。

代步選國產中古車

此外，還須留意通勤途中是否行經收費站，中信房屋基隆昱信加盟店店長陳志宏指出，目前除中山高汐止、北二高七堵收費站單向收費外，其餘收費站都須計入每天80元的過路費。交通部擬於2013年底實施國道計程收費，最遲將於實施前半年公告費率，預估每公里1.09元，低於目前收費站距試算出的平均每公里1.17元。
停車費用也是一項重要的成本，尤其台北市區停車不易，車輛臨停每小時20~100元，車位月租金2500元起跳，須審慎衡量，換來的房價，是否比搭乘大眾運輸工具值得。至於居住環境周邊的停車便利性也須多留意。
和泰汽車公關部經理喻曉忠表示，如想購買代步車，建議選擇中低價位的國產車，新車價位50~70萬元，或3年內中古車，一般30~50萬元，此後約每3年折舊一半。

點下放大

如何精算成本

資料來源：和泰汽車、《蘋果》採訪整理

點下放大

民眾說法 基隆到內湖 開車20分鐘

我大學的時候就在基隆唸書，婚後和先生搬到基隆住。基隆的好山好水讓人心情很放鬆，開車20分鐘就可以到內湖了。事實上現在基隆已經不如以前潮濕，反而來到台北時才發覺台北在下雨，好像雨都南移了！

點下放大

專家意見 住汐止深坑 沒車也方便

台北的外圍區域中，我特別看好汐止、深坑未來漲勢。汐止有中山高、北二高，和南港也僅有一橋之隔；深坑繼信義快速道路通車後，很快就可以到信義區。雖然這兩區建地較少，但具有保值性，就算不開車，大眾運輸接駁也很方便。