0938093088情報網

【柯玥寧╱台北報導】台北市地政處昨天公布統計，今年1月建物買賣移轉棟數7051棟，不僅較去年12月份的6431棟，成長9.6%，更創近32個月以來新高。內湖區表現最亮眼，是今年1月北市成屋交易量最大區，單月漲幅也最猛，達43.2%。

台北市地政處地籍及測量科科長施乃仁說，並非每年1月成屋交易量都會明顯增多，例如2009年1月因金融海嘯波及，單月建物買賣移轉棟數僅3464棟，各月成屋買氣仍受景氣波動。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年1月的建物買賣移轉達7051棟，是2008年5月總統就職當月以來新高點；且從2004年開始，北市僅出現4次買賣移轉棟數單月超過7000棟，顯示2010年底買氣熱絡。

士林大同也亮眼

就各區表現來看，以內湖、士林及大同區量增幅最大，成長都逾3成。增幅最大的內湖區，房屋交易集中在東湖一帶，信義房屋捷運東湖店店長李汎文說，去年底，捷運東湖站生活圈出現一股自住型買氣，多成交總價約千萬元的公寓、2房大樓及總價1500~1800萬元的3房加車位產品。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，年底購屋者不少是以自住為考量，除了價格之外，區域發展及生活機能是另一重點，內湖區有完整生活圈，又近松山機場，交通便捷，加上房價低於鄰近的松山區、大安區，在比價效應之下，成為不少中階預算購屋者的首選區。
單月量增幅達34%的士林區，根據信義房屋統計，年前則有多組置產型買方成交，比較熱門的區域，如士林捷運站周邊、天母忠誠路商圈等，成交產品包括總價2000萬元以上的新大樓、店面、透天等。

短期回檔機率小

成交量續增，更帶動房價上漲，根據永慶房仲集團統計，目前北市成屋每坪均價達50.6萬元，比去年12月的每坪50.3萬元，再漲0.6%。永慶房仲集團協理黃增福說，現在北市房價由市中心的換屋客支撐，加上近期公布的經濟數據亮眼，連帶拉高民眾對物價、房價預期心態，認為短期房價回檔機率小。
但目前房價已高，短期投資者壓力大增，徐佳馨預估，今年第2季之前交易量延續穩中求進，但價格可能小幅修正。