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勤美誠品商圈以勤美天地為發展核心，是台中市西區最新的購物商圈，由於位處傳統豪宅聚落，周邊多為屋齡10~20年、70~80坪大坪數中古大樓，因具生活機能與景觀優勢，每坪達24萬元以上。專家認為，在草悟道計劃與大型開發案帶動下，未來房價持續看漲。採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

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勤美誠品商圈範圍約為台中市中港路、美村路、英才路與公正路之間，勤美天 地原為大廣三商業大樓，2005年由勤美集團取得產權後與誠品集團合作，於2008年5月重新開幕，是台中市西區最新的購物商圈，外觀有超過10萬株的植 物組成全亞洲最大的植生牆，商場內有各式餐飲店、精品店與誠品台中園道書店。

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坪數大總價偏高

住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進說，勤美天地開幕前，周邊店面閒置率高，幾乎沒有人潮，商業效益差，「自從勤美天地開幕後成功吸引人潮，商機重新活絡起來，各行各業也持續進駐，現在幾乎找不到空的店面。」
信 義房屋西區英才店業務專員孔令尹指出，勤美誠品商圈內有市民廣場、並鄰近經國園道，屬於台中市傳統豪宅聚落，周邊以屋齡10~20年、70~80坪、4房 的中古換屋大樓與豪宅居多，每坪24~26萬元，分布在公正路、英才路等鄰近園道路段，因多數具永久棟距、休閒與景觀優勢，市場上釋出的物件不多，以可眺 望園道景觀的戶型最受歡迎。
王芳進分析，勤美誠品商圈周邊中古屋坪數大、總價高，4房中古屋總價至少2000萬元起跳，購屋門檻高，因此以豪宅客 為主要購屋族群。他認為，隨著草悟道計劃進行、加上有建商將在商圈內興建飯店與商場，可望吸引更多觀光人潮，「未來可望成為台中市最熱門的觀光景點，房價 仍有機會上漲。」

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百達馥麗

位置：中興街、明義街口
行情：每坪30~35萬元
坪數：86~218坪
類型：大樓
屋齡：約2年
樓層：地上34樓、地下6樓
GPS座標：經度：12039′46.2〞 緯度：249′9.4〞
社區機能：定期公共區域清潔、游泳池、代收郵件、掛號、監視系統、代收垃圾、兒童遊戲室、垃圾集中區
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：191戶
管理方式：24小時保全管理

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最上景

位置：公正路、近中興街口
行情：每坪30~40萬元
坪數：116~230坪
類型：大樓
屋齡：約1年
樓層：地上14樓、地下3樓
GPS座標：經度：120゜36′44〞 緯度：24゜11′4.3〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統、代收垃圾、垃圾集中區
房屋管理費：100元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：26戶
管理方式：24小時保全管理

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月光流域

位置：公正路、近中興街口
行情：每坪33~39萬元
坪數：70~120坪
類型：大樓
屋齡：約12年
樓層：地上25樓、地下3樓
GPS座標：經度：120゜39′50.6〞 緯度：24゜8′6.2〞〞
社區機能：定期公共區域清潔、游泳池、代收郵件、掛號、監視系統、代收垃圾、兒童遊戲室、垃圾集中區
房屋管理費：65元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：115戶
管理方式：24小時保全管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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專家意見
可選園道旁路段

建議購屋者可挑選如公正路、中興街等位於經國園道、市民廣場旁的路段，不但能享有勤美誠品商圈的便利性，還能擁有綠園道的景觀與永久棟距，2500~3000萬元可購得屋齡10年左右中古豪宅。不過公益路、英才路口車流量大，易塞車。