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台南市近年房價高漲，想在市中心買房愈來愈不容易，許多位於精華地段的平 價國宅，開始成為首購族入住市中心的新選擇，若加上管理完善，更往往是市場搶手貨，如「果貿二村」、「長榮新城」等，而位於重要商業區段的「大林新城」、 「大道新城」，則因生活機能強，備受青睞。 採訪╱蔡孟妤　攝影╱唐郡威

中信房屋台南文化加盟店主任郭栢青指出，地段、價位和管理制度是國宅搶手與否的 關鍵，台南市熱門國宅「果貿二村」、「長榮新城」，因連年蟬連績優國宅社區第1、2名，以良好管理制度聞名，且地段精華，成為行情最好的國宅，主力35坪 3房，每坪7.5~8.5萬元，房價比同區段其他國宅高出不少。

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長榮新城環境優

「果貿二村」位於林森路三段，是少見的無店面、純住宅的國宅社區，總戶數 236戶，屬於戶數單純的社區。郭栢青說：「果貿二村只要有物件釋出立刻就能賣掉，還有許多客人會以預約方式，請房仲幫忙留意、等候購買。」而「長榮新 城」則有大片中庭花園，中庭更緊鄰長榮公園，休閒氣氛吸引購屋族。
位於大同路二段的「大林新城」及北門路二段的「大道新城」，屬於商業區精華地段，主力28~35坪3房，每坪6.5~8萬元。

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大道新城機能強

東森房屋台南文化加盟店店長吳敏綺指出：「國宅1樓整排店面形成帶狀商店街，並帶動周邊商業機能發展，成為獨特的國宅商圈，最吸引重視生活機能的首購族。」
位於台南市南區的「新興國宅」，總戶數超過5000戶，有屋齡15左右的大樓，以及屋齡29年的公寓產品，因屋齡較高、戶數多，是台南市最便宜的國宅社區，1樓店面有機會以不到400萬元價格買到，部分26~30坪3房公寓住家，甚至總價不到100萬元可成交，也有不少首購族詢問。

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大道新城

位置：北門路二段527巷、近北門路二段
行情：每坪6.5~8萬元
類型：大樓
坪數：26~45坪
屋齡：約6年
樓層：地上11樓、地下1樓
GPS座標：經度：120゜12′55.6〞 緯度：23゜0′27.7〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：2402戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：500元/戶/月
車位管理費：無

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果貿二村

位置：林森路三段140巷、近林森路三段口
行情：每坪8~8.5萬元
類型：大樓
坪數：35~50坪
屋齡：約13年
樓層：地上8~10樓、地下1樓
GPS座標：經度：120゜13′31.8〞 緯度：23゜0′15.7〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：236戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：600~700元/戶/月
車位管理費：無

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長榮新城

位置：長榮路五段41巷、近長榮路五段口
行情：每坪7.5~8萬元
類型：大樓
坪數：30~45坪
屋齡：約7年
樓層：地上14樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜13′12.1〞 緯度：23゜0′37.9〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：1222戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：600~700元/戶/月
車位管理費：無

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大林新城

位置：大同路二段、大林路口
行情：每坪6.5~8萬元
類型：大樓
坪數：26~48坪
屋齡：約11年
樓層：地上13樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜12′47.6〞 緯度：22゜58′42.9〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：2691戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：500元/戶/月
車位管理費：無

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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專家意見
留意停車位問題

市中心國宅有地段、房價優勢，逐漸受到購屋族歡迎，不過台南有些屋齡較高的國宅，多半缺乏停車位，尤其在滿住的狀態下，抽籤獲租車位的機率也減低許多，加上位於市區地段，周邊恐怕也不易停車，購屋時須考慮車位問題。