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高雄市區地價飆升，連帶墊高房價，新成屋整體開價已比去年漲達2成以上，相較之下，中古國宅房價平穩許多。位於高雄市區精華地段的熱門國宅，包括實踐、獅甲、正勤、光華等社區，挾帶地段及房價優勢，成為中古屋市場最搶手的購屋標的。 採訪╱蔡孟妤　攝影╱康仲誠

新成屋房價高不可攀，精華地段的國宅生活機能強、交通便利，又比周邊中古屋房價還便宜，購屋族詢問度逐漸升高。其中以苓雅區實踐國宅、前鎮區的獅甲、正勤、光華國宅等最受歡迎。信義房屋文化店專案經理洪子欽說：「這些國宅房價約低於同區域中古屋行情2~3成，因此一有物件釋出，多能很快售出。」

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獅甲具出租效益

實踐國宅屋齡約6年，有正對文化中心綠地、明星學區的優勢，是高雄市最熱 門的國宅社區，也是房價水準最高的國宅，隨著周邊新大樓站上每坪50萬元大關，實踐國宅近年房價也微幅上漲1~2成，每坪14~15萬元，但仍比同區段、 同屋齡的中古屋便宜約3成，屋主多惜售、釋出量稀少。
東森房屋高雄大豐加盟店店長吳國隆表示，前鎮區正勤國宅、獅甲國宅，附近有捷運獅甲站，且均鄰近多功能經貿園區、三多商圈，獅甲國宅更正對好市多高雄店，不僅是自住客最愛的國宅社區，也吸引不少投資客買來出租、增加收益，目前主力35~40坪3房產品，每坪7~10萬元。

光華每坪7萬起

位於一心一路的光華國宅，是高雄市房價變動較少的國宅社區，周邊生活機能發達，且鄰近多處學校與公園，主力35~45坪3房住家，每坪7~9萬元。吳國隆說：「目前光華國宅房價仍處於低點，在市區內相對便宜，未來在周邊房價的帶動下，仍有相當大的補漲空間。」

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實踐國宅

位置：和平一路、同慶路口
行情：每坪14~15萬元
坪數：26~42坪
類型：大樓
屋齡：約6年
樓層：地上10~14樓，地下2樓
GPS座標：經度：120゜19′12.7〞 緯度：22゜37′39〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：364戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：800~1000元/戶/月
車位管理費：無

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正勤國宅

位置：中華五路、正勤路口
行情：每坪7~9萬元
坪數：35~45坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下1樓
屋齡：約16年
GPS座標：經度：120゜18′19.7〞 緯度：22゜36′2.5〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：1824戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：600~700元/戶/月
車位管理費：無

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獅甲國宅

位置：成功二路、中華五路口
行情：每坪8~10萬元
坪數：30~50坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下1樓
屋齡：約8年
GPS座標：經度：120゜18′19.3〞 緯度：22゜36′11.9〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：1095戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：800~1200元/戶/月
車位管理費：無

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光華國宅

位置：一心一路、光華二路口
行情：每坪7~9萬元
坪數：28~45坪
類型：大樓
屋齡：約16年
樓層：地上15~16樓，地下1樓
GPS座標：經度：120゜18′55.6〞 緯度：22゜36′37.6〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：593戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：700~1000元/戶/月
車位管理費：無

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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專家意見
15年內國宅 設籍1年才可轉手

中古國宅買賣已經沒有什麼限制，幾乎人人可以購買，而一般年輕首購族偏愛屋齡較新的國宅社區，這類新國宅仍有轉手限制，且屋齡15年以內的國宅，必須先設籍1年，且清償完所有房貸才能轉手售出，購屋族仍須留意相關規定。