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節能宅 省錢自己來
油價、電價不停上漲的年代 居家節能成為刻不容緩的重要課題 近期不少建案結合數位科技 監控居家溫度、濕度、水電費 並結合太陽能、風力等發電系統 打造舒適節能宅
採訪╱連珠君 攝影╱黃競鋒

中華電信子公司光世代建設首度跨出北部，於彰化推出電梯別墅案「科芬園」，結合數位及綠建築設計，為全台首座綠智能別墅。陳恒芳攝

【連 珠君╱台北報導】油價、電價雙雙上漲，物價蠢蠢欲動，節能行動勢在必行，政府積極推動太陽能再生能源，高雄已先行施施，舊違章只要改用太陽能板，即可就地 合法，未來還將推動「建築能源證書」，降低建築物耗能；新建案近期出現結合數位及節能系統的「智慧綠建築」，全天候監控居家溫度、濕度、水電費等。

建築物耗能佔全球各 種民生耗能的40%，維護環境議題成為全球共識，歐洲早在30年前便開始著手住宅節能，英國甚至已發展出「零碳社區」，社區所需的電能幾乎都來自於太陽 能，中國近年來也積極推動節能減碳建築。但反觀台灣，目前卻僅有強制公共建築必須符合綠建築標準，一般住宅案尚無相關措施，節能建築腳步遠遠落後。

全面綠化減碳排放

有鑑於此，政府預計 今年將推動「建築能源證書」，台科大營建工程系教授楊錦懷表示，該制度起源於德國，透過專業人員計算建築物耗能，如隔熱系數、通風、設備耗能等，合格者給 予證書，屆時建築物無論是竣工、買賣、出租，都必須提出該證書，採強制方法達到建築物基本節能，預計今年10月初提出施行辦法。
目前建案最常見的節能措施，多採深凹窗、雨水回收系統、Low-E玻璃等，近期更出現不少建案結合數位科技，全天候監控居家溫度、濕度、二氧化碳量、水電費等，以「遠雄U-Park海德公園」為例，當室內二氧化碳量超過標準值，將啟動全熱交換器，將室外新鮮空氣引進室內。
遠 雄集團（股票代號：5522）於新北市中和華中橋重劃區的18公頃造鎮社區，去年在歐洲LGG組織全球145座城市中，獲得唯一的「創新卓越智慧城市」， 社區具備基本雨水、中水回收系統與太陽能光電板外，並認養公園、設置樹木銀行等，全面性綠化措施，1年可減少2300公噸的碳排放，相當於少砍46萬棵 樹。

引進歐洲節能系統

宏泰建設則引進歐洲 節能系統，打造恆溫、恆濕住宅，全天候保持攝氏20~26度、濕度40~70%，是最適合人體的溫度及濕度，外牆及屋頂另裝置低傳導率、高密度的EPS隔 熱板，8公分厚的EPS隔熱板具有相當於300公分厚水泥的隔熱效果，並搭配新風系統，信義代銷專案經理程國凱指出，該系統已在中國施行多年，有台商表 示，即使在寒冷的冬天，在家依舊可以打赤膊。
桃園青埔高鐵特區新建案「琴海」，是堅持全數建材皆要採用第三公正單位檢驗合格的環保綠建材，木材類 建材則要有國際FFT標章認證，該案專案副理李新乾表示，建物外牆採用具備隔熱、隔濕氣效果的節能磚，日後還會請SGS檢驗建築物生產履歷，並同時申請耐 震、綠建築、智慧建築及防火等4個標章。

台灣夏季炎熱，遮陽、隔熱為節能重要課題之一，「宏泰Home」採用電動遮陽板，可控制陽光亮度，達到隔熱甚至隔音的效果。 「宏泰Home」於建築物外牆採用低傳導率高密度的EPS隔熱板，8公分EPS隔熱板等同於300公分厚水泥的隔熱效果。

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只要一點簡單布置，以及使用習慣的改變，就能舒服度過既節能又舒適的炎炎夏天。

洗衣8分滿 冷氣搭電扇輕鬆省電

【連 珠君╱台北報導】節能無須大費周章，只要改變幾個生活習慣，利用小道具，就能減少不必要的浪費，省錢又環保，除選用節能電器外，洗衣機保持7~8分滿的洗 衣量，冷氣搭配電扇、多往上調1度就能省下不少電費，或是在居家東或北側加裝排風扇，都可增加室內對流，減少冷氣使用。

冰箱離牆15公分

B＆Q特力屋教育訓 練主任陳祖立表示，其實民眾只要改變一些簡單的生活習慣，就能省下不少水、電費，像是冰箱建議離牆面10~15公分最佳，並檢查冰箱門磁條密封度，如果磁 條旁有水滴或青苔，則表示密封度不佳；部分冰箱後方如果有網子，便須保持清潔，冰箱內以7分滿為佳，塞太滿把冷風擋住了，反而無法達到足夠冷度。
家 中常有的熱水瓶，則可加裝計時器，依照居家習慣，設定早上起床及回家前30分鍾開啟，就能省下不少電費，另外，台灣夏天多吹東北風，可在東側及北側加裝吹 風機，增加屋內空氣對流。用電多在晚上的民眾，不妨可上台電網站將用電習慣表格下載填寫，請台電人員幫忙試算是否採用時段用電較划算。
IKEA公 關蔡宜穎表示，廚具水龍頭可選擇內建省水裝置者，在不減弱水壓情況得省下30％的用水，另外也有活動式洗滌槽，以及架在水槽上的瀝水籃，除了瀝乾碗盤、蔬 菜，存下來的水也能拿來做為澆花等其他用途，陽台也能選用太陽能裝飾燈，採太陽能蓄電，無須插電就可美化庭園、提供照明。
HOLA預計6月底引進涼感布，相對於冬天的生熱布，涼感布能帶走熱能，或利用表面光滑的沙發套及涼爽椅墊，輕鬆對抗即將來到的炎熱夏天。

節能概念建案

資料來源：各案場

居家節能撇步

資料來源：B&Q特力屋、IKEA

楊錦懷 台科大營建工程系教授

專家意見 屋頂裝太陽能板 可每度10元回賣台電

經濟部能源局正推動「陽光屋頂百萬座」計劃，鼓勵屋頂型太陽光電系統，得以每度10元回賣給台電，目前電價每度約3元，其中價差約可補貼設置太陽能板費用，約8.5年可回收。
高雄近期已優先通過《建築物屋頂設置太陽光電設施辦法》，屋頂設太陽光電設施，在高度4.5公尺以下、水平投影面積之和在建築面積50%內，或水平投影面積在30平方公尺內，可免計入建築容積及高度，但下方空間不得作居室使用。
舊建物常見頂樓加蓋鐵皮屋違章，陽光屋頂法令上路後可就地合法，北部今年10月將施行。

節能宅講座資訊

演講者：劉志鵬(《愛．幸福綠好宅》作者)
時間：4月15日(周日)10：00~12：00
地點：台北市立圖書館總館(台北市大安區建國南路二段125號)，10樓會議廳
報名專線：(02)2392-5338分機16黃小姐
講座內容：
一棟結構體質好的房子，等於解決建築物70％的問題，甚至可以節省許多不必要的設備與花費。因此，作者針對台灣氣候環境、經濟現況、工料要求、工人素質等條件，成功實踐台灣本土創新綠構造「減隔震仲鋼架系統」
資料來源：新自然主義出版社

【林帝佑╱台北報導】近年社區管理意識抬頭，根據房仲統計，曾被地方政府評選出的優良社區，因環境、質感較佳，房價有支撐力，房價可較同商圈同級產品高出2成。
據 有巢氏房屋隨機挑選歷年上榜的優良社區統計發現，優良社區除漲幅較同區快之外，成交價格也較高。以萬華區的「青年皇家大廈」來看，每坪成交價最高可到50 萬，而同區段房行情每坪僅40.7萬，價差達22.85％。有巢氏房屋副總經理劉炳耀說，民眾重視社區環境，房價自然有支撐力，所以價差有1~2成。

台北市優質社區房價行情

獲獎後房價鍍金

各縣市都有辦「優良公寓大廈評選活動」，獲獎等於是政府間接替社區房價「鍍金」，台中市都市發展局昨公告「100年度優良公寓大廈入選第2階段實地複選社區」，預計4月11~30日辦實地複選，5月1日公告得獎社區。
台北市建築管理處主任祕書高文婷表示，台北市也於日前評選出委託辦理「優良公寓大廈評選活動」執行單位，今年第2、3季會進行輔導、報名並實地評選，第4季頒獎。

東方帝國 傲視台中7期
總太地產「東方帝國」1樓大廳挑高10米，搭配水仙大師的作品「無限」，彰顯豪宅氣勢。　陳恒芳攝

社區中庭規劃標準游泳池，長度達21米、深度1.1米，加上社區造景，展現休閒度假氛圍。　陳恒芳攝

設施豐富

【詹 誌銘╱台中報導】總太地產（股票代號：3056）「東方帝國」位於台中7期重劃區內的文心路與市政北一路口附近，基地面積達2031坪。在豪宅發源地裡推 案，總太地產總經理沈瑞興驕傲地說，「東方帝國」整體規劃、配備，並不會輸其他個案，「例如請來設計高雄捷運美麗島站『光之穹頂』的水仙大師 （Narcissus Quagliata），在社區1樓大廳創作全亞洲第一件私人委託作品『無限』，讓社區觀賞品更具國際視野。」

備有自動洗牌機的麻將桌與棋藝室空間，住戶使用率高。

從社區中庭進入「東方帝國」，便能感受到豪宅的恢弘氣度，光地上便達39樓，大樓高度更是超過百米，另外，中庭車道設計為雙向6米寬、全棟採石材外觀、擺放多項巨型藝術品、並規劃25米長戶外標準3水道泳池等。
社區設施除了常見的棋藝間、KTV室等，「東方帝國」最高2層樓為頂樓吧台與圖書室的公共空間，透過3面環景落地窗，七期街廓盡收眼底。

KTV室設有巨型投影幕、旋轉燈，可作為住戶在友人來訪時招待用。 除了基本設施外，另規劃媽媽廚房，各項廚具一應俱全，讓住戶得以分享廚藝。

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健身房可見跑步機、重量訓練等器材。 社區內設有美髮室，讓住戶可直接在社區美容美髮。

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從39樓望出去，7期夜晚的絢爛繁華盡收眼底。 頂樓空間不藏私，設計為吧台，讓所有住戶都能看到台中城市景觀。

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頂樓除了吧台，更有紅酒儲藏室，滿足住戶對於美酒的喜好。 位於38樓的圖書室，設計同樣承襲新古典風格，高雅、氣派。

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義大利藝術家水仙大師(圖上，資料照片)因高雄捷運美麗島站「光之穹頂」(圖左，資料照片)的創作，在台灣打開知名度，東方帝國內的「無限」(圖右)，則是他創作的全亞洲第一件私人委託作品。

基本資料

坪數：136~285坪
戶數：134戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上39樓、地下4樓
方位：坐西北朝東南
資料來源：《蘋果》採訪整理

沈瑞興 總太地產總經理

建商開講 交屋前讓部分住戶試用

對 於豪宅，許多人只會從地段、建材、規劃等條件中做選擇，卻忽略豪宅也是人要住的家，「東方帝國」從規劃、施工、到完工交屋，都希望住戶了解背後的故事，像 是社區設施在交屋前，都曾讓部分住戶先行使用，透過實際使用，找出最合乎住戶需求的設備。另外，未來也會增設語音導覽，讓住戶了解每一個設備的意涵，真正 達到「傳家」。
「東方帝國」是總太的地標建築，所以希望豪宅不只是價錢高人一等，更希望整個建築，都能像珍品一樣，滿足頂級客層對收藏的需求。

民眾不再苦等房價下修，促使3月各地成交量穩定回升。董孟航攝

【馮牧群╱台北報導】房市低潮可望撥雲見日，根據永慶房產集團第2季購屋趨勢調查，1/3的民眾認為未來3個月房價將上漲，更有近5成民眾看漲未來1年房價，顯見民眾對房市信心持續回溫，期待降價心態已不如年初強烈，業者直言：「房價回不去了，購屋族不必再等！」

全台民眾對近期房價看法比例

「北暖中溫南熱」

調 查結果顯示，總統大選後對房價看漲的民眾僅2成，但第2季則大幅上升至33%，認為未來1年房價將成長的佔比，也從選後的34%增加為46%，永慶房產事 業群總經理葉凌棋指出，愈往南走，看漲房價及進場購屋的比重愈高，成交狀況也現示中南部3月成交量較2月成長4~8成，市場呈現「北暖中溫南熱」。
信義房屋昨天發布第2季購屋意向調查也發現，房市景氣一掃先前的悲觀，上季有超過6成網友看跌未來1季房價，本季只剩3成看跌，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指，民眾態度轉變或許可解讀為「最壞的情況」已過去。

投資房地產保值

近日油電雙漲，購屋抗通膨的現象再起，蘇啟榮則表示，民眾可能會擔心錢會變薄，轉而投資房地產保值，不過國際金融情勢嚴峻，若經濟成長率追不上通膨程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。
預售市場方面，今年329檔期剛結束，葉凌棋指，調查顯示76%民眾認為未來3個月預售屋市場將持平樂觀，正好說明329檔期預售屋的熱絡買氣，如永慶代銷在北市建案「達官苑」就接近完銷。

深坑貴1倍1坪40萬 中山區升15%

台北市新推案平均房價站上8字頭，不少建案開價更創區域新高，松山區「敦南樞苑」預估每坪開價200~250萬元。莊宗達攝

【葉 思含╱台北報導】奢侈稅在去年上路後投資客縮手、成交量萎縮，民眾皆引頸期盼房價下跌，但據業者統計大台北今年第1季預售、新成屋成交行情發現，與去年同 期相比，台北市從每坪74萬元漲至80萬元，漲幅達8.1%，站穩8字頭大關，新北市平均漲幅更是高達12.41%，顯見奢侈稅1年後房價不跌反漲。

台北市預售與新成屋成交行情

據 《住展》雜誌統計，台北市預售新成屋成交行情1年來平均漲幅8.1%，其中大安區以每坪125萬元居冠，信義區則以每坪115.5萬元緊追在後，其次為中 正區94.7萬元；房價漲最大的中山區平均漲幅15.8%，從每坪79.8萬元漲至92.4萬元。台北市除士林區微幅下跌0.91%之外，其他11個行政 區皆明顯上揚，有松山機場國際航線利多的松山區，也在今年第1季房價也正式站上9字頭。

新北市預售屋與新成屋成交行情

只剩鶯歌1字頭

新北市則因受到台北市房價飆漲推擠，移入人口增加，連帶增強購屋需求，永和房價平均每坪49.5萬元為新北市最貴區域；漲幅最多的則為深坑區，從每坪21萬元漲至40萬元，房價成長高達90.47%。
值得注意的是，新北市僅剩下鶯歌房價仍在1字頭，顯見未來新北市1字頭房價難尋。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，由於深坑區至信義區交通便捷，加上推案量少，受到深坑豪宅產品「帝品苑」高樓層成交每坪45萬元的影響，因此拉高了深坑區平均漲幅。

新北3環3線加持

《住展》雜誌研發長倪子仁認為，新北市重大公共工程持續大力開發，加上市府3環3線捷運線利多，使房價漲幅超越台北市。
顯示儘管奢侈稅、實價登錄等打房措施不斷，卻未影響房價不斷上揚的趨勢，近期不少新推案仍再創區域新高價。
近期新推案如中正區潤泰集團豪宅案「松濤苑」，總銷約150億元，預計每坪開價350~380萬元，創下市場新高價；而松山區少見的總銷80億大案「敦南樞苑」即將進場，預計開價200~250萬元，也將創下近期區域新高價。

「年增10%正常」

金磚動力行銷副總經理施孝文表示，相較於去年第1季，今年3月房市因有1月總統大選壓抑後的購屋潮出現，表現的確較去年同期亮眼，除非市場遇到如金融海嘯的嚴重利空，否則以通膨率來看，房價每年漲5~10%皆屬正常。

林芷瑄 闖出職場生涯一片天

特別企劃
從事過很長一段時間的服務業，芷瑄才決定轉行來到房地產，因此資歷今年不過第3年，轉行的原因很簡單：想賺更多錢，而就是這股「衝勁」，讓她在短時間就能融入工作節奏，並逐步建立起自己的銷售特色及名單。

「如果以年紀來說，我真的很晚入行。」與同年齡的銷售小姐相比，芷瑄僅3年多的資歷，確實只能算是剛入行，但工作表現上卻十分亮眼。「畢竟我不是社會新鮮人，進房地產之前，一直都待在服務業，所以人際上的進退應對，都能拿捏該有的尺寸。」
3年前，在朋友強力遊說下，決定轉換跑道進入完全陌生的產業，問她為什麼想進房地產這行？芷瑄回答的很直接也很乾脆：「想賺更多錢。」因為起步已經晚了，芷瑄要求自己在最短時間，融入房地產的工作節奏裡，不然很難做出什麼成績。
「房地產工作時間長、休假少，這是一開始最難適應的部份。」芷瑄笑說，上班時間通常是朝9晚9，有時處理客戶事情，忙到晚上11、12點是很稀鬆平常的，但辛苦的很「值得」，比起之前收入明顯多了不少，這個最實質的鼓勵，讓她更全心投入工作。

持續全心工作 計劃投資房地產

目前正在銷售中的富 宇「悅讀四季」，是芷瑄待的第二個案子。回想入行的第一筆成交，到現在仍記憶猶新。她笑說：「現在回想起來還是覺得很不真實，就這麼成交了，當時腦筋一片 空白。」有了第一筆的成交，慢慢的就越來越順利，也掌握到許多銷售技巧，甚至已經建立起自己的客戶名單。
縱使休假時間不多，但一有休假，芷瑄便前往內灣泡湯。「泡湯不錯呀！可以好好放鬆身體、紓解壓力。」當然，有時放假遇到客戶來電，還是要先處理客 戶的事情，但她瞭解，房地產這行就是這樣，想要成功，就必須有所犧牲。至於生涯規劃的下一步，芷瑄沒有預設立場，現階段除了繼續投入銷售工作外，也開始計 劃投資房地產，來做為個人理財的管道之一。

Profile

姓名 ：林芷瑄
身高 ：160公分
星座：雙子座
資歷 ：3年
興趣：泡湯
銷售建案 ：富宇悅讀四季

企劃執行/陳英寰 攝影/陳義元 版面設計/楊雅淳 壹週刊行銷企劃部製作

台中精華區中古屋房價變化

【馮 牧群╱台北報導】五都升格已超過一年，房仲業者統計台中房價發現，今年第1季與去年同期相比，台中市各區中古屋房價全面上揚，七期重劃區大樓每坪行情上看 25萬元一枝獨秀，中科園區周邊大樓行情漲幅更超過3成；業者指出，中部民眾已有買房保值概念，3月成交量較1月回升3成。

七期1坪25萬

據東森房屋統計，第1季台中市中古屋成交行情以七期大樓每坪25萬元最高，較去年同期成長23.1%，漲幅最大的則是中科園區附近中古大樓，每坪單價從去年第1季的9.5萬元上升至今年第1季的12.5萬元，增幅高達31.5%。
信義房屋台中市府店專案經理李柏翰表示，近幾年台中具重劃區及捷運議題的區域幾乎就是房價保證，以七期來說，區內有市政府、市議會及大都會歌劇院等重大設施，加上百貨聚集、捷運綠線，行政、交通、生活機能可算是一應俱全，「未來就像台北市的信義計劃區」。

賣方開價很硬

東森房屋副總經理黃淑苓說，物價飆漲，買房是相對保值的投資，這種趨勢已從北部蔓延至中部；據各店顯示，3月以來賣方開價很硬，但買方追價意願很高。

「富宇東方明珠」是目前光埔重劃區中，頗具指標性的大樓個案。

特別企劃
「紀伊國屋書店」目前在台灣共有五家門市，主要銷售中、英、日等各種語文圖書，並提供中、英、日文的國際化訂書服務，海外分店亦遍布東南亞、澳洲、美國及杜拜等地區，而富宇機構此次獨家引進至社區公設中，成為新竹房市的創舉之作。

本案獨家引進日本最大國際連鎖書店「紀伊國屋書店」打造竹科「知識進化活建築」。

由富宇機構．盛大建設所投資興建的「東方明珠」，基地座落新竹市（光埔重劃區）慈雲路旁；接待中心位於慈雲路、埔頂二路口。值得一提的是，本案獨家引進日本最大連鎖書店「紀伊國屋書店」，為社區圖書館提供專業規劃諮詢指導，是目前全新竹唯一具有此設施的社區住宅。

社區健身區佔地170坪

除此之外，更考慮到 雙薪家庭的孩子，課後學業輔導及學習才藝的問題。為免孩子放學後上安親班課輔、才藝班的奔波與安全問題，因此特別規劃兒童創意館（塗鴉、益智遊藝區）與才 藝課輔學院，讓父母安心上班，孩子專心學習。同時，還規劃了佔地廣達170坪、獨具國際水準的「巔峰健身運動中心」與「悠活瑜珈韻律會館」，成為本案極具 特色的規劃之一。
本案基地面積約1436坪，規劃地上27層、地下5層、總戶數329戶，產品格局從31~54坪、2~4房；採用YKK氣密窗、Low-E玻璃、 電子鎖、德國KRONOTEX木地板、林內廚具、TOTO衛浴等頂級建材；開價方面，每坪約28~32萬，車位價每格約80~130萬。

社區圖書館佔地170坪，規劃在新竹當地十分有特色(示意圖)。 除了圖書館外，健身房同樣佔地達170坪(示意圖)。

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東方明珠基本資料

投資興建：富宇機構．盛大建設
基地面積：1436坪
單價：每坪28~32萬
坪數：31~54坪
戶數：329戶
類型：大樓
格局：2~4房
公設比：約32%
樓層：地上27層、地下B5樓
停車位售價：80~130萬
接待會館：新竹市慈雲路、埔頂二路口
洽詢電話：(03)579-0099

企劃執行/陸敬民 版面設計/楊雅淳 壹週刊行銷企劃部製作

「東西匯」由台灣與荷蘭兩地一流建築師共同打造，樓高17層，是目前該區域內最高樓層的住宅大樓。

特別企劃
受到去年底建案延後推出的影響，今年房市329檔期業者推案爆大量，在大環境政治、經濟等議題作用下，民眾購屋的觀望心態依舊濃厚，許多在市中心外圍的案子，改推中小坪數、低總價的產品，但市中心土地取得不易，精華地段仍有業者推出百萬以上的建案，主攻金字塔頂端的客戶。

由忠泰建設投資興建的「東西匯」，就坐落在中山區松江路、農安街口，基地面積達千坪，四面臨路、街廓完整，中山區向來是搶手的房市熱區，松江路、農安街一帶的交通及生活機能也很成熟便利，加上忠泰建設的品牌優勢與完善規劃，該案每坪開價120萬元~150萬元之間。

本案強調忠泰建設的品牌優勢與完善規劃，主攻金字塔頂端的客戶。

豪宅指標案 頂級客不手軟

「東 西匯」基地面積大約1004坪，由台灣與荷蘭兩地一流建築師共同打造出地上17層、地下5層跨國界交流的地標建築，是目前該區域內最高樓層的住宅大樓。本 案主打換屋族群，規劃80坪、90坪與170坪大坪數4房產品，總戶數住家138戶，強調忠泰建設的高品質，除了邀來國際級的建築團隊精心規劃外，建築結 構採用的是RC結構與VEM制震系統，安全與品質都讓人相當放心。
現場專案表示，「東西匯」地理位置佳，近捷運行天宮站、新生、建國高架橋、中山高速公路與松山機場，匯集便利的交通和生活機能，坐享熱門地段優 勢，加上忠泰品牌、千坪基地與四面臨路等產品條件，讓該案頗受好評。由於每坪單價高，加上停車位後每戶要價將近上億元，因此購買戶多是自營商、上市櫃公司 高階主管以及看好鄰近機場便利性的台商，年後正式開案至今，每週平均約有50~60組來人看屋。

「東西匯」地理位置佳，匯集便利的交通和生活機能，坐享熱門地段優勢。 本案規劃80坪、90坪與170坪大坪數4房換屋型產品。

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東西匯基本資料

基地面積：約1004坪
單價：每坪開價120萬元~150萬元之間
坪數：80坪、90坪、170坪
戶數：住家138戶
類型：大樓
格局：大4房
公設比：約30.5%
樓層：地上17樓，地下B5樓
停車位售價：坡道平面車位
230萬元~310萬元
單層樓高：1樓大廳挑高6.9米，2樓以上3.4米
接待會館：台北市松江路、民權東路口
洽詢電話：(02)2598-1688

合宜宅 替代區熱搜
去年底開放申請合宜住宅承購資格證明，申請件數即將超過2萬件，僧多粥少，買不到合宜宅的民眾，其實還有淡水、八德等「1」字頭推案區，機能成熟又具交通建設，首購族不妨先卡位。 採訪╱詹誌銘

淡水建案多，又有淡江大橋、輕軌捷運等建設，是許多專家點名可進入的1字頭區域。楊旻錡攝

【詹 誌銘╱綜合報導】政府去年宣布在新北市林口、板橋浮洲兩地興建共近8000戶合宜住宅，預期申請件數會突破2萬件，若以兩地供應約7800戶住家來看，將 有超過一半的登記民眾買嘸便宜宅。若買不到合宜宅，其實以合宜住宅每坪20萬元的購屋預算，還是可選擇淡水、鶯歌等新成屋價格仍在1字頭的區域，或是以時 間換價格空間，選擇桃園南崁、八德等精華區好屋。

房價飆漲，大台北房屋單價20萬元以下的區域所剩無幾，就連前2年新成屋爆大量的三峽、林口、五股、樹林、土城等地，最新建案每坪開價均坐2望3，僅有淡海新市鎮新成屋及鶯歌區新案開價每坪在20萬元內，幾乎等同合宜住宅價位。

淡海新市鎮建設加持

東森房屋新市鎮店店長李世璿坦言，淡海新市鎮房價一直漲不上來，交通是最大問題，「但今年新北市政府猛在淡水釋利多，尤其3月傳出捷運輕軌綠山線再延伸4站，且還有新市鎮2期開發計劃，新建設不斷刺激，近期看屋人潮增加不少。」
目前淡海新市鎮房價多數仍在每坪15~18萬元，如「邁阿密」、「W丰上」、「琴朗」、「新浦東」等新成屋或結構中大樓，但「甲山林水公園」因景觀條件與社區管理條件等優勢，每坪站上23萬元。
除了現有建案與餘屋，今年淡水還有興富發建設與宏泰人壽合建案，室內則規劃20~40坪小坪數住家，預計每坪開價19萬元，與合宜住宅價位不相上下。
從 林口、浮洲到台北車站的車程約30分鐘，以此時間條件來看，包括新北市鶯歌。桃園八德、南崁或是基隆暖暖等地，都還是1字頭推案區，車程也在30分鐘左右 可抵。如基隆暖暖的「豐禾」，每坪開價17~20萬元，公設比29.8％，與合宜住宅相當，但卻不受10年內不得移轉的限制，負責銷售的海悅代銷指出，目 前案場確實有部分客層是因合宜住宅登記人數爆量，而過來看屋。

時間換空間首選桃園

同樣受到交通建設、1字頭價格等條件影響，去年開始桃園地區建案銷售速度驚人，像是「拉斐爾」、「貝森朵芙」，最先均規劃2~4房的社區，但目前因市場轉為買方首購勢力，小坪數產品幾乎都售罄，僅剩中大坪數產品。
圓石灘廣告襄理楊意郎指出，以「貝森朵芙」為例，每坪開價16~17萬元，在林口、土城、三峽等地房價衝高擠壓效益下，首購產品銷售速度驚人，倘若未來每坪20萬元合宜住宅正式推出，八德、南崁等地應可再獲利，「畢竟1字頭房價區域，能選的實在不多。」

林口房價近年不斷上漲，新案已喊到3字頭，若A7站合宜住宅開賣，恐壓抑區域房價漲勢。

合宜住宅熱門 申請件數逾2萬

【詹 誌銘╱台北報導】去年12月受理申請的合宜住宅承購資格證明，至目前為止，新北市已超過1萬1000多件，預估全台申請件數將逾2萬件，承購意願者踴躍。 新北市政府城鄉發展局表示，板橋浮洲區合宜住宅預計5月取得建照並且抽籤出售，有意申請此區住宅的民眾，須盡快備妥相關文件，於4月16日前提出申請。至 於欲申請林口合宜宅者，時間則可到年底前辦理。
板橋浮洲合宜住宅位於大觀路二段附近，由日勝生負責營建，可出售戶數4032戶，坪數規劃分成 15、27、29、35坪等4種，預估每坪均價19.5萬元，陽台每坪6.43萬元。附近機能尚未完全，須仰賴樹林車站前站市場，不過去年9月台鐵增設浮 洲車站後，對當地房價已有拉抬，周邊中古大樓每坪約25萬元，中古公寓每坪20~22萬元，單價較去年同期成長1~2萬元。

部分新成屋看3字頭

至 於林口合宜宅位於機場捷運線A7站周邊，由遠雄、皇翔、名軒與麗寶等4間建商共同規劃興建，可售戶數3761坪，預計每坪售價15萬元。周邊現在多是空 地，未來生活機能須仰賴A8站的長庚醫院生活圈或A9站林口新市鎮，無論長庚生活圈或林口新市鎮，中古大樓行情每坪18~25萬元，新成屋視距離捷運站遠 近而定，部分上看3字頭。

北市文山 南港 區覓2字頭中古屋

【詹誌銘╱綜合報導】新北市淡水、鶯歌、桃園縣八德、南崁等地雖為1字頭推案熱區，但對不少人而言，已算二圍甚至三圍生活圈，機能不如市中心，因此，若不介意屋齡，台北市文山區興隆路三段與南港區研究院路二、三段，可找到每坪25萬元內中古好屋。
新 北市地區，板橋金門街、汐止康寧街或是土城學府路一段中古屋都有機會以每坪20萬元成交，與合宜住宅價格差距不大。除了大台北生活圈，桃園中正藝文特區與 縣府特區都是桃園成熟機能區，即便周邊新案行情每坪喊到3字頭，但根據中信房屋統計，仍舊有機會買到每坪15~20萬元、屋齡5~15年大樓，尤其中正藝 文特區近年已成桃園最高房價代表，大型建設多，持續吸引桃園與台北民眾搶進。

桃園縣府特區可入手

中 信房屋副總經理劉天仁分析，合宜住宅說穿只有價格優勢，若列入生活機能等條件，合宜住宅未必合宜，如果民眾不介意屋齡，無論台北市、新北市或桃園市等市中 心地段，都還有許多成熟商圈中古屋可選擇。建議想買屋的民眾，可朝此方向著手，或是選擇步行至捷運站10~15分鐘產品，總價與合宜住宅相當，也具保值 性。

專家意見
淡海新市鎮 適首購族

陳韻如 住展房屋網總監
首購族買房必須先確定自身條件，目前應多以價格為依歸，透過合宜住宅每坪20萬元左右的價格尋找，建議往淡水、鶯歌或桃園八德等地尋找，尤其淡海新市鎮是現存少有的1字頭新大樓區，未來還有淡海大橋、輕軌捷運等建設逐步加入，對首購族來說，相對適合。

專家意見
挑價格不高 且爆量區

劉天仁 中信房屋副總經理
大家都希望買在房地產增值區，但現下有增值條件者，幾乎都只有市中心，而且房價高不可攀，不適合要買合宜住宅的首購族群。只能先挑選價格並非太高且爆大量區域，才能趁機撿便宜。民眾買屋必須體認，買好屋跟買地段是不同的事情，否則首購族將很難一圓成家夢。

「白沙灣安樂園」園區室外擺設大量藝術品，打造出靜謐且莊嚴的園區。楊旻錡攝

【顏 嘉瑩╱新北報導】國片《命運化妝師》中提到：「死亡並不可怕，甚至是神聖的，因為每一個人一輩子只有一次機會。」近年來「陰宅」一反傳統給人陰森觀念，不 論是室外墓園，或是室內納骨塔，均營造出高雅的休憩氛圍，提供往生者和家屬靜謐且莊嚴的環境，成為每個人真正的「永恆居所」。

龍巖集團公共事務部專案經理陳慶倫指出，陰宅相關事業發展至今已逾10年，早期許多人看好大家都會面臨的「身後商機」、投資陰宅，但因納骨塔推陳出新，容易有折舊率問題，造成「供過於求」，近年不僅投資客逐漸減少，業者對於產品規劃，也跟著推陳出新。

安藤忠雄設計塔位

例如台灣著名的「金 寶山」，便擺有許多雕塑品，包括雕塑家朱銘、法國荷貝的雕塑品，與蠟像藝術家林健成的十八羅漢蠟像，都是園區內珍貴裝置藝術之一，甚至與陽宅社區無異。龍 巖集團「白沙灣安樂園」的「美麗境界」園區，則是擺放藝術家的雕塑品，打造成家族墓園，每個售價250~350萬元。
除了裝置意象概念，「白沙灣 安樂園」真龍殿17樓，更推出由日本知名建築師安藤忠雄與台灣藝術家王俠軍，共同打造的「無瑕」個人塔位，預計2013年5月正式開放，並規劃樣品屋。陳 慶倫表示，「無瑕」內部梯廳天花板以「萬花筒」為設計概念，說明人與人的記憶就像是片段的聯結，而個人塔位面板則是用白瓷搭配鋁打造，每個售價80萬元， 深80公分，可放2個骨灰罈。

營造明亮公共空間

另外，新北市金山的 「福田妙國」則是許多名人如洪一峰、茂伯、許瑋倫等人的安置之所。「福田妙國」同樣規劃分層開放，預計約有20~25萬個塔位總開發量，個人塔位價位從 12~180萬元不等。福田妙國陵管處經理張錦鎰表示，「福田妙國」從櫃檯登記、諮詢，到專人領導祭拜，均採飯店式管理，且室內運用光線，規劃出明亮、不 壓迫的公共空間。

白沙灣安樂園位於新北市三芝區，圖為真龍殿外觀。

利用知名藝術家作品規劃室外墓園，提升「永恆居所」的居住質感。圖為王俠軍作品「花開見佛」。

背山面海不論是在景觀或是風水方面，都很優良，且前有「環抱水」，在風水上可招財。

「白沙灣安樂園」無瑕館為安藤忠雄與王俠軍共同打造，預計明年5月開放。

白沙灣安樂園

位置：新北市三芝區圓山村木屐寮38-1號
建築結構：SRC
樓層：地上20樓、地下5樓
總開發量：約38萬個
價位：室內個人塔位15~130萬元，戶外墓園(美麗境界)250~300萬元
永久管理費：3~6萬元
資料來源：龍巖集團

福田妙國背山面海，為許多名人的長居之所。

「福田妙國」配合宗教規劃不同風格的休息區，明亮空間一反傳統納骨塔的陰森感覺。

「福田妙國」在公共空間擺設一百個茶壺，取「百福」諧音，有祝福之意。

福田妙國

位置：新北市萬里區磺潭里員潭22-3號
建築結構：RC結構
樓層：地上9樓、地下2樓
總開發量：20~25萬個
價位：室內個人塔位12~180萬元
永久管理費：約3~4.2萬元
資料來源：福田妙國

房東超收 可依法要求返還

房客可以自行計算用電量，再與房東收取的電費核對數據是否正確，既可控制電費也能保障自身權益。范厚民攝

【顏 嘉瑩╱台北報導】對租屋族來說，電費是很大的一筆開銷，電費問題處理不當，常會導致租屋糾紛，例如電費要怎麼計算才合理？若契約提到「包水包電」，那公共 用電算不算在範圍裡面？專家表示，若租屋處沒有分表，房客依台電出帳金額繳納電費較合理，若房東超收電費，房客可以依照《民法》，要求房東返還超收金額。

信義房屋客法部協理劉韋德表示，一般來說，租屋電費收費標準包含2種：第一種是雙方約定每度電費費率，例如每度電收5元電費的方式，由房客直接依照使用度數繳給房東，這是最常見的一種；第2種則是依照台電出帳金額繳納電費。

留意公用電費計算

劉韋德指出，如果是第1種收費方式，因為房東會將分電表和管理成本加入電費計算，所以通常約定的費率會高於一般用電費率，但在收取租金時，已經包含房東的管理等租金成本，考量到房客不應重複負擔成本，以第2種算法會較合理。
另 外，有些租屋廣告會提到「包水包電」，天成律師事務所主持律師盧天成指出，實務上有時候會出現對於「包電」範圍的誤解，房東認為「包電」指的是房客住所的 用電，不包含公共用電，而房客則是認為「包電」就是指「所有用電全包了，不須再繳其他電費。」依照《民法》第423條的規定，如果雙方約定「包電」，就是 租賃契約的約定，依照文義客觀解釋，所謂包電是包含一切電費，如果在合約中沒有註明「公共用電除外」，房客就不須再另外繳納公共用電電費。

不改善可終止租約

有電費糾紛的讀者 Ben提問，租屋處是使用獨立電表，電費則是按照度數收取，但住一陣子後，發現公共用電接在自己的電表上，但又不知道要如何分辨自己的用電量究竟是多少 時，應該怎麼辦？劉韋德認為，應該先請房東將公共用電的電表獨立出來，而房客也可以找出自己未使用房屋的時間，至少選擇一天假日、一天平日，在出門前記下 用電度數，一天後再記下增加的度數，以此類推每個用的公共用電度數，就可以大略反推自己的用電量，向房東請求返還超收的電費。
而如果房東有依約計算電費的義務，卻發生計算錯誤或故意超收電費情形，因屬一方受損害，一方受有利益，在法律上稱為「不當得利」，房客可依《民法》第179條的規定，請求房東返還超收金額，若房東不改善，房客則可依《民法》第227條規定與房東終止租約。

租屋電費注意事項

◎檢查電表運作是否正常
◎留意租屋處用電及公共用電計算方式（電費為合併計算還是分開計算）
◎如為雙方約定每度用電費率，應詢問每度電費率多少？夏月及非夏月計算方式為何？
◎自行計算用電量，核對最後與房東收取的電費金額是否正確
資料來源：《蘋果》採訪整理

只要是達到簡陋房屋條件3項以上的住宅，房屋稅就能打3折以上的折扣，獲得節稅的效果。董孟航攝

【張琬聆╱台北報導】根據《房屋稅條例》規定，簡陋房屋可申請減少3~7成的房屋稅，住宅受災而毀損，或是海砂和輻射屋等都能減免稅額，甚至免徵房屋稅，提醒民眾可檢視自家住宅是否符合相關條件，以達到節稅效果。

簡陋房屋的條件共有 7項，分別為高度未達2.5公尺、沒有牆壁、室內沒有衛浴、設備、沒有天花板、地板為泥土或石灰三合土或水泥地、沒有窗戶或窗戶為水泥框窗、沒有內牆或內 牆為粗糙紅磚面。只要符合3項以上就屬於簡陋住宅，可折扣3成稅額，若符合4項條件則折扣4成，以此類推，若7項條件都符合，則只須繳3成房屋稅即可。
新北市政府稅捐稽徵處副處長黃育民表示，簡陋住宅不等於老舊住宅，例如屋齡高的鋼造結構大樓就不符合規定，只能用折舊率去計算房屋稅。

相關單位先派員勘查

該 處對於簡陋房屋的認定，皆會先派員到現場勘查，例如無窗戶、水泥地面、僅供倉庫使用的鐵皮屋，或室內無衛浴設備的老式住宅，因符合簡陋住宅規定，才可獲得 稅負折扣。黃育民建議，各稅捐稽徵處每3年都會進行檢討，若民眾對簡陋住宅條件有疑慮，可向各地方稅務局反映，都可在日後修改、調整評定標準。

重大受災毀損可申請

住商不動產法務部協理吳光華表示，「如果房屋受到重大災害，如焚燬、坍塌、拆除等因素，導致毀損或不堪居住，或是經鑑定為海砂屋、輻射屋者，也可申請房屋稅減免。」依照規定，房屋毀損5成以上，在修復重建完成前都不用繳稅，毀損3成但不及5成者，房屋稅可減半。
吳光華進一步表示，簡陋住宅或屋況不好的房屋雖可減免房屋稅，但居住起來並不舒適，增值性也不佳，未來轉手的話易有糾紛，另外也可能有健康和安全的問題，所以並不建議民眾繼續居住。

各類型房貸比較

資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行

《地產王》幫你解問題

解答您買屋賣屋的問 題，是《地產王》的責任，報導您關心的話題，則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞，請把您感興趣的房地產題目，e-mail到 dr@appledaily.com.tw，讓我們為您處理，也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名，若無資料者，恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導，請至網址：www.appledaily.com

精品豪宅 崛起
市中心土地難覓，加上奢侈稅攪亂房市景氣，豪宅新案坪數縮小，總價億元以內反受歡迎。范厚民攝

市場新寵
【朱語蕎╱台北報導】市中心素地難尋，精華地區新推豪宅坪數跟著縮小，紛紛打出精品豪宅訴求，規劃在60~80坪間，雖不及傳統百坪豪宅氣勢，但總價億元以下，反而抓住區域換屋族預算，加上地段機能佳，精品輕豪宅成為近期市場新趨勢。

近期豪宅坪數多規劃80坪以內，地段位置佳，訴求精品寓所概念。范厚民攝

傳 統豪宅定義，基地要夠大，室內坪數最好在百坪以上，如此才能彰顯氣派規格，但黃金地段土地飽和，要找到像「帝寶」、「信義之星」等動輒千坪的基地，並不容 易，近期豪宅產品方向急轉，改推60~80坪中大坪數產品，建材配備依舊高檔，基地位置也位居精華地段，除了鎖定金字塔頂端嬌客，也間接拉攏區域換屋族。

台北市各行政區精品豪宅比率

降門檻換屋族青睞

永慶豪宅事業部統計，台北市12個行政區中，大安區60坪以上總價6000萬元以上產品最多，其次為中正區和中山區。
永 慶豪宅事業部顧問葉國華分析，中正區、中山區老社區多，區域換屋族需求大，這類總價在6000~8000萬元的產品，價格比起建坪逾百坪、總價逾億元的超 級豪宅來說，相對低廉，也就十分搶手，尤其豪宅配備不變，總價平易近人，因此才會在豪宅市場不景氣中，憑藉精華地段與價格優勢，殺出一條血路。

松山機場旁新熱區

大師房屋總經理陳建 慶表示，豪宅市況並沒有趨向中坪數產品，只是近期新推案基地面積不夠大，只好縮小規劃，不過，這種號稱精品小豪宅的產品，區段位置都不會太差，像是位在信 義計劃區旁的「忠孝101」，雖是19~30坪產品，每坪開價卻飆破200萬元，但因稀有的地段位置，依舊有其優勢，開案不久就傳出完銷風聲。
即便商業氣息濃厚、並不歸屬在豪宅地段的中山區，隨兩岸直航對飛，松山機場成為台北市區的國際機場，鄰近房價也跟著水漲船高，近期也有許多豪宅推出。
位在朱崙街的「達官苑」，坪數50坪，近南京商圈，周邊機能完整，每坪開價160~180萬元；忠泰建設和樂揚建設合推的「東西匯」，基地位40米松江路，主力坪數也在百坪內。

看好台商置產需求

而在台北大學附近，也有成屋案「民生德居」，該案是區域內少見的新建案，規劃72坪單一坪數，每坪均價93萬元；榮星花園旁的「安家欽選」，主力坪數66、88坪，目前改為毛胚交屋，每坪開價90萬元起。
永慶代銷總經理特助李彥儒表示，不少建商看好台商返鄉實力，尤其以松山機場為軸心的區塊，因具交通和機能優勢，豪宅產品50~80坪的規劃，適合置產投資，也可做為歸國寓所。

安家欽選 松山機場為鄰

安 家國際企業預售案「安家欽選」，位於建國北路三段，緊鄰榮星花園綠地，距離松山機場和建國北路交流道車程僅約5分鐘，該案規劃66、88坪產品，每坪開價 90萬元起。該案訴求鄰近松山機場，1樓和地下1樓全部規劃為休閒設施，標準層單層3戶，休閒設施則有宴會廳、視聽室及無邊際泳池，採毛胚交屋。

基本資料

單價：每坪90萬元起
坪數：66、88坪
戶數：60戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上11樓、地下3樓 停車位售價：平面車位400萬元
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜32‵44.5〞緯度：25゜03‵54.3〞
洽詢電話：(02)2517-7711
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：日光行銷

東西匯 70米高摩天大樓

忠 泰、樂揚建設合推的「東西匯」，基地位松江路，4面臨路，各退縮5~10米，規劃70米摩天大樓，主力產品70~90坪，總價8000萬元至1億元。該案 共分2棟建築物，1樓規劃休閒設施，2樓以上單層4戶。室內強調主客分離概念，大門入口有簡易衛浴，並規劃傭人房，全案採樑柱外露設計，空間好規劃。

基本資料

單價：每坪120~150萬元
坪數：70~90、170坪
戶數：143戶
類型：大樓
公設比：約30.5%
樓層：地上17樓、地下5樓
停車位售價：平面車位230~310萬元
方位：東西向
GPS座標：經度：121゜31‵58〞緯度：25゜3‵51〞
洽詢電話：(02)2598-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯陽實業

達官苑 近南京復北商圈

日 喜建設預售案「達官苑」，基地位朱崙街，近南京、復興北路商圈，近松山機場。該案為兩棟11樓住家，單層3併，規劃50、100坪住家，每坪開價 160~180萬元。1樓零店面，公設有交誼廳、10米藝術廊道，頂樓有健身房、空中花園，由比沙列空間設計規劃，社區管理由歐艾斯物業管理負責，預計兩 年半後完工。

基本資料

單價：每坪160~180萬元
坪數：50、100坪
戶數：60戶
類型：大樓公設比 30%
樓層：地上11樓、地下3樓
停車位售價：平面車位400~460萬元
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜32‵35〞緯度：25゜02‵59〞
洽詢電話：(02)2751-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：永慶代銷

民生德居 72坪單層單戶

六 德建設成屋案「民生德居」近台北大學，訴求民生東路地段價值，規劃獨棟單層單戶72坪住家，1樓零店面，規劃平面車位，2~6樓為標準層，7樓規劃樓中 樓。建材配備PANASONIC廚具、主衛4件式配件，衛浴隔間採12公分RC牆面，減少地震龜裂滲水疑慮，另使用20公分樓板，建物抗震係數提升1.1 倍。

基本資料

單價：每坪均價93萬元
坪數：72坪
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：平面車位300~320萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜32‵18〞緯度：25゜03‵31〞
洽詢電話：(02)2500-6789
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：元璞廣告

D2戶樣品屋，客廳位於1樓，面寬達6.5米，可擺放大型沙發組。范厚民攝

機能完整
【吳苡辰╱桃園報導】繼去年「京格首璽」後，桃園八德地區今年又有豪宅案問市，八德擴大重劃區內的「閱讀翡冷翠NO.5」預售案，規劃頂級電梯別墅，地上4.5樓，地下1樓，使用空間充足，地坪40~50坪、建坪136~170坪，總價2888~4300萬元。

3樓整層為主臥房，大面開窗採光通風良好，並規劃更衣區與衛浴。

瑞翊建設「閱讀翡冷翠NO.5」位於豐德二路，屬八德擴大重劃區，重劃區內目前生活機能與商家缺乏，生活採買可步行約5~7分鐘至八德市公所舊商圈取得，舊商圈發展早，有市公所、農會、學校與各式商家，整體機能完整。

電梯採用協菱3人座電梯，耐重200公斤、速度為每分鐘30公尺。

2013年6月完工

基地面積約1240坪，東側臨15米豐德二路，A區臨豐德二路，共11戶連棟別墅，可直接經由1樓大門進出，採雙正面設計，擁有前院與後院，庭院面積7~8坪。
B~F區不臨路，須統一經過社區的大門進出，B區設計前院，C~F區為後院。車輛則統一經由豐德二路北側車道出入口進出，於地下1樓停放。
戶戶面寬6~6.5米、深度約11米，現場專案經理劉勝華表示，該案採用頂級規劃與配備，外觀以粉色花崗石打造，營造歐式風格。戶戶配備電梯，客廳挑空6米，入門就能感覺大器，一般樓層樓高3米，1樓的挑高空間規劃廚房與餐廳，2、3樓整層設計主臥房，採雙主臥設計。
社區未來預計採用24小時警衛管理，每月管理費1坪約50元，預計2013年6月完工。

主臥衛浴採4式件規劃，配面盆、烤箱、按摩浴缸加裝奈米牛奶浴與光療彩燈。 廚房位於2樓，規劃L型廚櫃，配備櫻花牌排油煙機、3口爐、喜特麗烘碗機、蒸烤爐等。

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「閱讀翡冷翠NO.5」基地（紅框處）位於豐德二路，面積約1240坪。

地段位置 屬八德擴大重劃區

「閱讀翡冷翠NO.5」位於在桃園八德豐德二路與豐田二路口，屬於八德擴大重劃區，重劃區內街廓寬敞、整齊，並且規劃了多座公園與綠地。
該案開車約10分鐘可達國道3號大溪交流道或國道2號的大湳交流道，步行至桃園捷運藍線B16站（即綠線G01站，綠線目前尚未完全定案）約5分鐘。

閱讀翡冷翠No.5基本資料

價格：總價2888~4300萬元
坪數：地坪40~50坪、建坪136~170坪
戶數：28戶
類型：獨棟、雙併與連棟別墅
電梯：皆有
樓層：地上4.5樓、地下1樓
停車位：地下1樓停車，可停2~3輛車
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜17′12〞緯度：24゜55′46〞
洽詢電話：(03)368-8666
資料來源：瑞翊建設

建商小檔案

投資興建：瑞唐建設機構瑞翊建設
經營團隊：董事長羅福來
成立時間：1998年
近期房地產代表作：
八德市「荷賞NO.2」
蘆竹鄉「瑞唐後現代」
蘆竹鄉「富春山居」
桃園市「八德閱讀翡冷翠NO.1」
桃園市「八德閱讀翡冷翠NO.3」
資料來源：《蘋果》採訪整理

建材配備

建築規劃：建築師王朝雍
工程營造：瑞唐建築機構
庭園景觀：綠地景觀有限公司
廚具配備：櫻花牌排油煙機、3口爐、喜特麗烘碗機、蒸烤爐
衛浴配備：面盆、TOTO免治馬桶、按摩浴缸、奈米牛奶浴、光療彩燈、烤箱
室內配備：鵝牌氣密窗、玄關大門為防暴鋼木門、1~3樓鋪設冠軍牌100×100公分拋光石英磚、4樓以上鋪設80×80公分拋光石英磚、協菱3人座電梯（耐重200公斤、30公尺/分鐘）
社區配備：RC結構、外觀鋪設花崗石、愛惠普淨水器
資料來源：瑞翊建設

閱讀翡冷翠NO.5優缺點比較

★環境
優點：鄰近豐德公園、綠地空間足
缺點：重劃區內多未開發空地
★交通
優點：興豐路有多線公車行經
缺點：桃園捷運綠線興建計劃尚未完全核定
★規劃
優點：全區零店面，社區單純
缺點：部分衛浴無開窗
★學區
優點：步行5~6分鐘可達八德國小
缺點：八德國中非明星學校
★豪宅條件
□獨棟建築 ■外觀豪華
■地段絕佳 □景觀甚好
□每層戶少 ■戶戶車位
■保全嚴密 ■管理周全

豪宅新概念 4層樓高休閒會館

八德地區透天別墅多無社區管理，也無休閒設施，「閱讀翡冷翠NO.5」不僅規劃24小時警衛管理，更興建4層樓高的社區休閒會館，整體空間約120坪，會館內有KTV室、Lounge bar與健身房等，供住戶使用，有別於一般傳統透天社區。

建商開講 鎖定頂級客群

羅福來 瑞唐建設機構董事長
瑞 唐建設機構向來以興建透天別墅為主，在過去，中高價位透天別墅多選擇在桃園市推出，不過，八德市其實有許多潛在金字塔頂級的購屋族群，加上八德擴大重劃區 規劃完整、街廓整齊，「閱讀翡冷翠NO.5」遂鎖定此區頂級客群，採用頂級規劃，且建設公司蠻看好八德市擴大重劃區未來發展。

專家意見 適近桃園市換屋族

林義忠 中信房屋八德興德加盟店專案經理
「閱讀翡冷翠NO.5」規劃透天，住戶可擁有土地持分，加上戶戶電梯、使用建材佳，以總價除以建坪後，其實單價並不高，不過總價高，本地購屋族接受度低，適合鄰近的桃園市或常倚靠北二高往返的換屋族。

陰宅業者在園區放置藝術品，打造成為休閒空間，拉近與民眾的距離。楊旻錡攝

【蔡 佩蓉╱台北報導】清明節掃墓民眾多，近幾年陰宅業者打造生活園區，扭轉墓園、塔位難以親近的印象，包括龍巖集團在新北市三芝區的「白沙灣安樂園」，除了找 來日本名設計師安藤忠雄規劃空間，還在園區內擺設藝術品，開設咖啡廳等；基泰建設也曾打造有休閒綠地、醫療空間的精品陰宅園區。

掃墓順道賞櫻花

清明時節前後，民眾陸續上山掃墓，因殯葬用地逐年減少，塔位及墓園需求仍存在，近幾年業者也將塔位轉型成親民商品，包括龍巖集團去年邀安藤忠雄、王俠軍設計世紀墓園及塔位，並將園區打造成為休閒一日遊的空間。
龍巖集團明生處處長黃炘明說，20萬坪的「白沙灣安樂園」規劃供掃墓民眾休息的生活館、咖啡廳。今年也結合三芝櫻花季，民眾掃完墓，可參觀園區藝術品，最後到後山的「青山櫻花大道」賞櫻。

北台灣特殊陰宅生命園區

墓園設會館餐廳

近年包括基泰建設也投入墓園土地園區的規劃，先前便在基隆市信義區大水窟的15萬坪土地規劃「紀念典藏館」，區內也是規劃會館餐廳休閒及醫療設施。為打造成為另類景點，每天有專車接送，塑造休閒園區概念，並注入琉璃藝術在墓園。
不過，去年基泰建設已將墓園處分，由其他業者接手，「紀念典藏館」也持續興建中。

位於內湖的郭氏古宅在荒廢多年後重新開放，也是台北市少數被保留下來的紅樓洋宅。

台北市的內湖區，擁有都會中難能可貴的綠意與湖光，即日起至5月底也正值草莓豐收的時節，遊客至此能親自摘新鮮草莓。
另外，曾經荒廢多年的郭氏古宅，也已整修對外開放，不僅是內湖的新景點，從建築規模、紅磚、泥雕，都可讓人窺探豪宅曾有的繁華過往，值得走訪。報導╱吳孟芳　攝影╱李芃葳

碧湖有著明媚的綠意湖光，也有步道供民眾悠閒散步。

在大台北地區生活的人，對內湖 應該不陌生，它除了是很多上班族的工作場域、房價不斷攀升的豪宅生活圈，同時卻也難能可貴地保有著鄉村的愜意與景致。一條小而蜿蜒的碧山路，將人們帶離市 區，不到10分鐘車程，便進入山區、看見層層山巒，途中偶見綻開的杜鵑、盈白的流蘇，彷彿都在向我說：「是的！你正走在悠閒的路上。」

be be cafe的地下室，適合尋求安靜的遊客。

內湖草莓 產期至5月底

來到白石湖一帶，除了一探全長 116公尺的白石湖吊橋，走過吊橋後再步行一小段路，就進入內湖的草莓產區。這裡培育草莓約有30年歷史，最輝煌時期曾有20多戶農家種植，如今僅剩7、 8戶，雖不復當年，但反倒彌足珍貴。由於氣候多雨，加上內湖草莓多採溫室栽培，品質相對穩定之外，還能減少農藥使用；不過，內湖的草莓得待冷鋒過後才會盛 產，比其他地區晚了許多。
今年的內湖草莓季從3月中旬到5月底，在這段期間內來到內湖觀光草莓園區，遊客都可以親自動手，將最新鮮的草莓帶回家。 此次造訪的東林休閒農園，除了有一般的草莓(250元/斤)外，亦有有機草莓(350元/斤)可供選擇。老闆說今年雨水多，品質難免受影響，但對我來說， 這園裡的草莓依然嬌豔欲滴，嘗來仍舊清甜芳香，還是相當好吃。

偶然瞥見窗上的塗鴉，令人會心一笑。

紅樓古宅 見證時代繁華

除了踏青採草莓之外，前陣子內 湖市區還多了一個新景點，曾經荒廢的郭氏古宅，在重整後對外開放。古宅位於文德捷運站附近、交通便利，相當值得走訪。建於1917年的郭氏古宅，原是內湖 望族郭華溪宅第，為典型日本大正時期建築，使用紅磚、洗石子、泥雕與彩色磁磚，在正面的山牆上裝飾華麗帶有巴洛克風格。鮮明的紅磚建築，讓郭氏古宅又有內 湖紅樓之稱。
古宅採原貌修整，將紅磚洗淨、抽換屋內頹圮不堪使用的木料，但部分屋樑與燈樑仍保留舊有，尤其不完全平整的燈樑，呈現木頭本質，過去 作為懸掛天公爐及燈籠之用。內部格局大致維持原樣，也因古宅現為郭氏宗親會的世界總會會址，有蔣介石所贈的親筆匾額，與郭家人文事蹟，1樓則改成郭子儀博 物館，還有意料之外的郭子儀Q版公仔。
整體建築呈現凸字型設計，但郭家在正門兩側外牆上還各留有一排凹凸紅磚，看似裝飾卻是預留將來擴建時的接合處。而外頭推估是消防用水的水池，竟也貼有彩色磁磚兼具造型美觀，足見當時的時代風格與主人的雄厚財力。
從 郭氏古宅轉個彎到碧湖，這裡也有都會難得的綠意湖水，離湖不遠處的be be cafe，內部空間用大量舊木料、木窗裝置，具輕鬆自在的鄉村穀倉氣息，店內特殊設計的書抽屜，則流露出文藝品味，是個可讓人舒服窩身的都會角落。店裡的 提拉米蘇(130元)，是以從義大利學來的配方製作，軟綿細緻、可可味濃，配咖啡等飲料就是讓人大感滿足的午茶時光。

提拉米蘇嘗來細緻順滑，口感極佳。 整修後的郭氏古宅內，有個角落用作展覽空間。

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郭氏古宅內紅磚靜靜吐露歲月的風采，引發思古幽情。 郭氏古宅內部的木構建材多有更換，也有少部分屋樑保留舊有。 以原有的格局整修，現作為郭氏宗親會所的古宅，流露著時代的光輝。

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汾陽堂匾額為蔣介石親筆題字，贈給曾任國防部長的郭寄嶠將軍。 郭子儀紀念堂可見可愛的郭子儀Q版公仔。 5月底前到內湖觀光草莓園區，遊客能親手將新鮮草莓帶回家。

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內湖草莓採溫室種植，品質平穩少農藥。 盈白的流蘇花在旅遊白石湖吊橋時，帶來春日的驚喜。 橫跨兩山的白石湖吊橋，寬敞好走受到遊客青睞，造訪者不斷。

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象園咖啡環境舒適，還可從窗外望見優美景致。

風味美食
景觀餐廳 坐擁湖景

象園咖啡隔著一條馬路，可望見 碧湖的水岸風光，且有露天座位，具備都市少見的悠閒空間。這兒的餐點也廣受好評，青醬白酒蛤蜊麵(280元)、挪威煙燻鮭魚拌飯(260元)，幾乎是每桌 必點的人氣商品。義大利麵的青醬每日現打，有濃郁氣味，搭配去籽辣椒嘗來香而不辣，蛤蜊更是碩大新鮮；而看似平常的炒飯，每一口都吃得到鮭魚鹹香，與米 飯、蛋、高麗菜滋味融合也炒得很乾爽。

青醬白酒蛤蜊麵

貝果百老匯 滋味豐富

帶有西式早午餐感覺的貝果百老匯(250元)，是象園順應顧客要求設計的餐點，蛋卷滑軟、塗上香濃起司的貝果、薯條沾用新鮮番茄與義大利香料做成的紅醬，再搭解膩的和風沙拉，滋味豐富。

挪威煙燻鮭魚炒飯 貝果百老匯

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旅遊資訊

◎開車
★郭子儀紀念堂：中山高下內湖交流道，接成功路2段，轉文德路可達。
be be cafe 文德路轉內湖路2段，轉103巷可達。
★東林休閒農園：內湖路2段轉金龍路，接內湖路3段、碧山路，轉往43號產業道路可達。
★白石湖吊橋：碧山路可達，沿途有指標。
★象園咖啡：內湖路2段可達。
◎搭車
★郭子儀紀念堂：可搭台北捷運至文德站，再步行前往。
★東林休閒農園等景點：可於捷運內湖站或市政府站轉接小2公車，be be cafe於內湖國小站、象園咖啡於達人女中站、東林休閒農園於觀光草莓園站、白石湖於碧山巖站下車。
◎相關資訊
★郭子儀紀念堂
周二~日10:00~12:00、14:00~17:00
(02)2659-8787
★be be cafe
低消每人100元 11:30~21:00
周二休 (02)2656-2306
★東林休閒農園
周一~五12:00~17:00
周六、日10:00~17:00
免門票，草莓園內不可食，每斤250元起
0953-934-999
★象園咖啡
低消100元 11:00~21:00
(02)2792-6080

特別企劃
大桃園房市今年329檔期推案量達到317億元，整體市況可說是「南大北小」，由於桃園市去年市場餘屋去化快速，許多個案銷售紛紛進入尾聲，造成新案銜接不及，此次329檔期熱度反而不如南桃園，但八德屬於特例，在各家建商搶進推案下，下半年市場一片大好，。

北部建商近兩年大舉南下八德，瞬間炒熱當地房市。

總統大選後，大桃園房市來客及 成交比雙雙回溫，雖不到全盛時期景況但也回復7~8成，北桃園部份指標案週來人甚至可以破百組，且北客比例逐步拉高至4~5成，個案銷售速度相當快，以桃 園市為例，若單就推案數來看，似乎市況並不是那麼好，其實不然，業者現在是苦無房子可賣，即便近來陸續有個案走預售模式，但主要還是在落架完工後才進入強 銷期。

南崁是大桃園少數具水岸條件的區域。

北桃園個案表現佳

現階段桃園市中正藝文特區周邊銷售中個案有「昭陽大器」、「昭揚大隱」、「力璞當代」、「紐約大時代」、「典藏藝樹」、「竹城大和」等案，其中「昭陽大器」為新公開個案，坪數規劃74~91坪，樓高24樓，桃園舊市區則以「達爾菲」為指標，每坪開價35萬。
來到南崁，由於精華土地所剩無幾，新案釋出通常成為矚目焦點，近來以麗寶機構的「名軒夏朵」、合雄建設的「合雄匯No.2御璽」為指標，兩案開價 都已來到每坪20萬以上。另外，南崁溪河岸綠美化工程已落成啟用，主要設施包括長1.8公里的自行車步道、河畔步道、多功能草階活動廣場及沿岸的植栽綠化 等，縣政府已將其命名為「桃園左岸」，是南崁重大公共建設之一。

機捷線即將於明年通車，將徹底改變大桃園現有的通勤習慣。

八德土地價格創新高

如果以熱度來說，八德絕對是北 桃園房市接下來的一級戰區，繼遠雄大手筆購入5千坪土地後，身為營建股「F4」之一的皇翔建設，於日前第三次土地標售作業中，砸下4.8億取得兩塊福興段 商業區土地，總面積達1千2百餘坪，而北部建商再度大動作南下插旗，無疑宣佈八德房市後勢全面看漲。
然而，不讓八德重劃區專美於前，另一個區域熱點「廣豐重劃區」，日前廣豐實業旗下的寶豐資產管理顧問公司委託戴德梁行公開標售的桃園八德4112.7坪住宅區土地，由林姓民眾以14億9876萬元得標，換算每坪土地單價36.4萬元，創下八德住宅區土地標售新天價。

青埔特區因擁高鐵機能，加上明年航高限制即將解除，各界對於日後發展有著高度期待。

兩重劃區眾家爭鳴

俗稱八德重劃區的「八德擴大都 市計劃」，佔地共165公頃，99年完成區段徵收，並先後進行三次土地標售作業，物件皆全數脫標，其中第二次標售作業遠雄一舉拿下豐田段5千坪土地，引起 市場震撼，並隨即推出「遠雄艾菲爾」一案，總銷金額高達40億元，產品規劃48~78坪，合併戶可達100坪，而仍為八德市場主力的透天住宅始終具有穩定 客源，像是「閱讀翡冷翠5」及「深耕8」都是一時之選。
至於坐落於大湳商圈的廣豐重劃區，因擁佔地1.6公頃的廣豐生態綠地公園，先天條件就已十分迷人，再加上距大湳交流道近，以及日後捷運綠線將由此 經過，充足的開發籌碼，吸引許多知名建商搶地推案，身為廣豐重劃區的最大業主，廣豐對於自家推案相當用心，在「廣豐公園No.1」結案後，廣豐已著手進行 二期的案前作業。據瞭解，二期基地比一期大約1.42倍，坪數規劃也更大，不變的是面公園的景觀優勢，開價方面尚未透露；其他銷售個案還有「竹城六本 木」、「桃大泰極」、「昭陽君品」，價格落點大致都在19~22萬之間，在整個八德市場當中，屬於中高價位，但居住環境佳又具發展性，市場接受度相當高。

青埔正特區內個案銷售表現都相當不錯。(圖為鋒橋淳光)

中壢、青埔南桃園指標

今年南桃園329檔期熱鬧滾 滾，新案數大幅超越北桃園，其中又以中壢及青埔特區最為熱絡。以中壢地區來看，年底老街溪整治工程、五楊高架道路陸續完工，明年又有機場捷運線通車，區域 題材可說是相當豐富，也因此業者推案動作頻頻，銷售中個案包括「伯爵與夫人」、「法國之星」、「世界1」、「極光2」、「新都廷」、「和瑞捷星」等案，開 價依產品地段不同，大約每坪從17~25萬不等。
青埔特區則擁站前6萬坪的經貿專區，及後站6萬6千坪的生醫專區利多，加上機捷線話題，區內買盤一直十分穩定，尤其長期在此區經營的宜誠建設即將 推出六案聯賣的「擎天計劃」，總銷達70億元，規劃坪數自40~110坪，主力產品將放在60~80坪的4房，成為市場關注焦點；其他像是「麒寶國際會 館」、「鋒橋淳光」等，每坪開價從24~30萬元不等，較外圍的則有大樓案「太睿A19」及透天案「友禪3」、「One市達」等案，格局、特色也各有不 同，民眾可依自身需求挑選適合產品。