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透店1500萬起買氣熱絡

大湳生活圈生活機能方便，房價尚在1字頭，適合首購族。楊旻錡攝

【周 承諺╱桃園報導】桃園縣八德市鄰近桃園市區、中壢市及大溪地區、相較於桃園市大樓行情每坪23~25萬元，八德市平均房價僅11~13萬元，僅桃園市區的 一半，且由於鄰近的新北市房價居高不下，加上捷運綠線議題發酵，讓八德地區成為許多新北市與桃園市民眾購屋熱門地區 。

除了自行開車外，八 德地區介壽路沿線有桃園客運、中壢客運、龍潭客運可到桃園後站地區、中壢市區、龍潭與大溪等地，八德市民公車則為市區內部免費街駁公車。八德市主要生活機 能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」，介壽路有大潤發量販店、郵局、以及自營小吃店面，廣福路則有三商百貨、民和電影院、大湳市場等，生活機能 齊備。

公寓每坪7萬元起

有 巢氏房屋八德桃德加盟店店長楊堯智表示，廣福路商圈機能方便，公寓、透天屋齡皆在25年以上，每坪行情僅7~12萬元，相較其餘路段較為便宜。房市交易熱 區集中在桃德路沿線，由於四周為住宅區，居住環境單純，中古大樓每坪13~14萬元，儘管略高於其餘路段，但憑藉著優質環境，仍吸引民眾購買。

影城商場帶動發展

東 森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅表示，新北市房價居高不下，近期新北市民來八德詢問看屋佔4成以上，除了桃德路外，永福西街的田園北京、三元及第、鴻莊等 大樓都是指名社區，這些社區開價每坪11~13萬元，除了管理佳，綠地公園也是一大優勢，三元及第周邊更有3座公園，最搶手。
胡文毅表示，4月房市逐漸復甦，八德地區店面交易也熱絡起來，許多投資客看準廣福路、介壽路段商圈機能發達，購買店面當包租公，由於總價低，透天店面價格約1500~2000萬元，最快1~2周內就能脫手，投資報酬率可達3~4%。
八德地區新成屋案「天琴」每坪開價18~19萬元，推出28~47坪，格局2~4房，172戶大樓社區；另一新成屋案「榮耀之光」每坪開價18.5~19萬元，31~43坪，規劃2+1與3+1房格局。
胡文毅表示，未來發展除了捷運綠線預計在忠勇西街、大智路口設站，鄰近桃德路的廣豐重劃區，國賓影城將進駐，屆時影城商場可望帶動商圈發展。

蘋果提醒你

★環境
◎介壽路有大潤發量販店、八德農會、郵局
◎廣福路則有三商百貨、民和戲院、與大湳市場、桃園信合作社
★交通
◎介壽路沿線有桃園客運、中壢客運、可到桃園後站與中壢市區
◎沿和平路可銜接國道機場聯絡道，連結國道1號與國道3號
★學區
◎國小：大勇國小
◎國中：大忠國小、大成國中

明日城

總價：1380萬元
坪數：地坪24坪 、建坪76坪
屋齡：4年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟透天
所在樓層：B1~4.5樓╱4.5樓
停車位：地下室停車，可停2輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜17′44.2〞 緯度：24゜58′3.1〞
洽詢電話：(03)376-1234
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：120戶
坪數範圍：71~90坪
資料來源：有巢氏房屋八德桃德加盟店

宏泰社區

總價：735萬元
坪數：地坪20~21坪、建坪63~65坪
屋齡：21年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟別墅
所在樓層：B1~3.5樓╱3.5樓
停車位：地下室停車，可停2輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜17′44.7〞 緯度：24゜58.9′6〞
洽詢電話：(03)376-1234
社區機能：無
管理方式：自行管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：800戶
坪數範圍：61~68 坪
資料來源：有巢氏房屋八德桃德加盟店

天琴

開價：每坪18~19萬元
坪數：28~47坪
戶數：172戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上13、15樓，地下3樓
停車位售價：平面車位100~115萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜17′35.4〞 緯度：24゜57′37.9〞
洽詢電話：(03)376-3555
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：50元╱坪╱月
基地面積：約1028坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳挑高6.8米，2樓以上2.95米，11樓以上3.1米
完工日：今年6月
建材配備：花崗石基座、櫻花牌廚具、DSKY、HCG馬桶
資料來源：新理想廣告

榮耀之光

開價：每坪18.5~19萬元
坪數：34~43坪
戶數：132戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位105~120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：南北向、坐東向西
GPS座標：經度：121゜17′31〞 緯度：24゜57′42.4〞
洽詢電話：(03)362-6657
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：50元╱坪╱月
基地面積：約815坪
格局：2+1~3+1房
單層樓高：1樓大廳挑高7米，2樓以上3米，11樓以上3.2米
完工日：今年2月
建材配備：豪山3口爐、店面60X60公分拋光石英磚、高級木紋鑄鋁玄關大門、錦鋐氣密橫拉鋁窗
資料來源：圓石灘廣告

報你吃
來來牛肉麵 獨門湯頭麵香Q

電話：(03)362-1139
營業時間：am09:00~pm10:00 全年無休
該 店位於桃園縣八德市和平路72與74號，是八德市鼎鼎有名的牛肉麵店，老闆呂學正表示，湯頭部分，特地加入店內獨門秘方與大骨一起熬煮1天，才能煮出大骨 精華，麵條部分則是手工製作的家常麵、煮好的麵條口感香Q帶勁不軟爛，牛肉則是選用澳洲牛腱，吃起來嚼勁十足，是店內招牌菜；熱門小菜就是四破魚，先加入 特調調味料之後用大火快炒，放入醋與辣椒、吃起來口感酥脆，酸中帶甜，也是許多熟客必點小菜。

牛肉麵 80元╱碗

四破魚 40元╱份

專家意見
1字頭房價適首購

楊堯智 有巢氏八德桃德加盟店店長
八德大湳生活圈兼具交通及機能，1字頭的房價適合首購族、新北市、桃園市區民眾，390~672萬元可買到屋齡3年、36~48坪3~4房產品；而透天部分屋齡則較為老舊，大部分都在15~30年，從400萬元~1800萬元不等，價格差異大。

左鄰右舍
聯外交通有待加強

楊夢萍 30歲 服務業 居住30年
身為土生土長的八德市民，市區內生活機能方便，房價也便宜，也有大型量販店，而在生活步調緩慢，適合居住；但是在交通方面，雖介壽路有大眾交通工具，但開車機動性較高，希望未來能有捷運，聯外交通會更方便。