2011年 01月01日蘋果日報

【廖芸婕╱台北報導】退休族群因無固定收入，如購屋借貸，容易遭受貸款成數與年限的限制，專家建議，此時除房屋所在地段是關鍵外，出具財力證明、提供連帶保證人、加保房貸壽險等，都是可以增加貸款成數的技巧。

退休年齡常見為55~65歲之間，如想向銀行申請房屋貸款，財力為銀行考量重點。軍公教退休人員或選擇分期給付退休金的人員，可提出相關證明；如為一次型給付退休金的消費者，容易被懷疑退休後是否有收入來源，此時可用房屋出租、投資等具體計劃，說服銀行放貸。不過，由於退休族群承受風險的彈性已不大，建議減少高風險的投資行為。

郊區可貸成數少

銀行願意借給退休族的房貸年限多以7~10年為極限，且容易被視為投資客，難擁有寬限期。退休族除出具財力證明外，房屋所在地段的精華與否，也大大影響銀行放貸成數，譬如房子若位於山青水秀的郊區，可貸成數就不如市區精華地段的房子高。
土地銀行指出，提供「連帶保證人」也是提高貸款成數的方法之一，比提供「一般保證人」有更大效益。由於連帶保證人視同債務人，此時銀行可直接將其視為主要收入來源，貸款條件也比照保證人資歷條件。
退休族購屋，申請房貸時，若也同時購買房貸壽險，由於保費一次付清對銀行有利，也可爭取到貸款成數的增加。富邦人壽認為，目前房價處於高檔，將來若利率反轉走升，放款風險將隨之提高，因此銀行力推房貸壽險將更加積極。