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【柯玥寧、王家俊╱台北報導】為避免預售屋交屋前建商倒閉求償無門，行政院消費者保護委員會今年5月起實施預售屋買賣履約保證機制，原本設計4種防弊機制，包括價金返還、價金信託、同業保證、公會保證，內政部昨宣布將新增不動產信託供建商選擇，違者最重罰150萬元，業者分析，雖增加建商成本，但可確保消費者利益。

5月起正式實施

消保會同意的保證機制共分5種，新增的履約保證方式為「不動產開發信託」，建商將建案土地及興建資金信託給金融機構，金融機構將依工程進度付工程費，專款專用。
業者粗估，目前全台約有5成預售案有實施履約保證制度，多採價金返還、不動產信託機制。建商公會全聯會理事長王光祥說：「此制度雖將增加建商成本，但我們仍會全力配合，已向各家建商宣導5月正式實行。」
信義房屋代銷部協理何胤諭分析，未來全面實行後，「對中小型建商影響較大，增加資金調度困難性，推新案時要提高自有資金」，未來建商可能也傾向案子能順利銷售就好，不會堅持開高價待售，對整體房市較健康，消費者將享雙重利益。